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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

象屿苏河琹庐

静安内环海派风貌别墅!

『象屿•苏河琹庐』样板间预约中!

建面约191-223㎡合院&联排别墅

别墅18万/㎡,总价3300万-4500万

高层12.5万/㎡,还有房源可定

参观看房请提前线上预约!

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当苏州河的粼粼波光邂逅“一江一河”城市更新浪潮,象屿地产·静安1号高端作品【苏河琹庐】,重新定义静安内环内城芯低密墅居的价值标杆.

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风貌别墅延续了上海石库门风格.青砖黛瓦,红色腰线,南向面宽最大的大概约15米左右.从一扇门、一扇窗中保留和创新,同时区别“里弄式”别墅的小格局、少采光、多浪费;空间布局灵活,满足不同高阶家庭生活需求,递呈出静安苏河畔难得的海派浓荫别墅.

整个项目审美高度统一,从建筑、景观、户型全维度定制,云集大师设计团队:李益中团队负责室内设计,GAD团队负责建筑设计,梁志天操刀风貌产品,大区的施工则是由天华和德森完成.

在景观设计上,项目以浓荫街区与诗意转角和“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等三大主题园林,为业主打造了一个专属的海派风华园林.

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.