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▸上海壹号院售楼处地址：上海市黄浦区复兴东路1055弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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上海壹号院

合院别墅面积:250㎡-900㎡

主力户型:300-500㎡

首推:38席

总价:6500万起

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『上海壹号院』位于中华路和复兴东路交汇处,属于老西门板块,西至木桥街、北孔家弄、吉祥弄,南至复兴东路、东至松雪街,北至方浜中路.

地处上海中心城内保留最完整、城市更新规模最大的以上海传统地域文化为风貌特色的历史文化风貌区.距离新天地直线距离约800米、陆家嘴距离约2.5公里、外滩直线距离约1.4公里.

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『上海壹号院』整体分为一期、二期开发,总占地面积约9.6万㎡,总建筑面积约43万㎡,住宅总可售面积约为22.8万㎡.由6栋14-37高层、151席联排及合院以及蓝绿丝带独栋商业组成.

项目产品类型包括海派高层/风貌联排合院/风貌商业:

·海派高层533套(建面约200-1000㎡,主力户型约300-400㎡)

·风貌联排合院151套(建面约250-1200㎡,主力户型约300-500㎡)

·风貌商业17套

『上海壹号院·锦华里』合院别墅首批次即将推出38套,约200-900㎡.

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上海壹号院作为少有的大合院体系下的风貌庭院别墅区,原真保留了丰富的街巷生活肌理、多元化生活场景,以极具特色的建筑规划、景观庭院打造原汁原味的海派庭院生活.

契合中国传统院落居住哲学理念,以“外紧内松”空间设计手法,对风貌别墅空间尺度进行当代拓新,让空间服务于生活.外紧-通过外部百年巷道肌理活化、建筑错落排布景筑交融,打造美而精的体验;内松-宅院内以多重庭院、立体花园、大落地窗等实现室内尺度拓新,给家人更多停留空间、打造建筑会呼吸的松弛感.

呼应刻在国人骨子里的庭院情节,户型设计中创造性的加入多重、立体花园概念(多重开放空间如庭院/露台/阳台/采光井等),庭院层层为退、与露台相呼应在平面和空间上创造出多层次亲近自然的可能.

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户型图

(户型图仅供参考,具体以开发商公示为准)

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配套设施

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【交通】项目地块直线距离8号线/10号线老西门路站约300米,轨交出行非常方便.

【商业】周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心,人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业.

【教育】周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等,初中有光明初级中学及市十、市八,康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等.

【医疗】周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源.

【休闲】周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等等.

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.