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上海宝山建发云湖玥售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【建发云湖玥官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸建发云湖玥售楼处地址：上海市宝山区罗店镇美丹路与陆翔路交叉口（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
作为上海首座实景呈现的抬板社区,建发·云湖玥,已正式取证,均价46528元/㎡,将于5月11日-5月14日开启认购.
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本次首开推出2#、3#、5#、6#、8#共5栋楼,合计183套房源.
涵盖:约99㎡超配三房(93套);约117㎡灵动3+X户型(54套);约131㎡奢阔四房(36套).
作为宝山首个抬板洋房项目,同时也是建发房产「诗意东方」系在宝山的开篇之作,建发·云湖玥凭借约5.4米全域抬板设计、新规标准下的迭代户型,率先点燃了北上海改善客群的置业热情.
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随着政策端持续发力,近期上海楼市回暖信号明显,市场对于“好房子”的甄别标准也愈发严苛——不再是单纯的面积大小,而是空间利用率的极致追求与居住体验的越级享受.
建发·云湖玥的入市,恰逢其时.它打破了传统社区的营造方式,通过约5.4米“全域抬板”的超级底盘设计,将社区垂直分为全域基座、浮岛花园、云上洋房三重境域,实现了更低密、更立体、更安全、更具视野平权的六维革新,为宝山树立了全新的湖居范式.
更低密的社区|约1.5容积率,约30-38米奢阔楼间距
更立体的景观|约5.4米全域抬板设计,约7.2米下沉庭院,呈现立体空间体验
更平权的视野|住宅首层离地高度约10米,奢阔观景视野
更丰富的会所|约1900㎡下沉式会所与架空层创造丰富生活体验配置宝山首个室内半场篮球场|机器人咖啡吧|健身房|瑜伽室|儿童游乐室等空间
更安全的归家动线|1F为阳光车库,2F为生活场域,真正人车分流
更纯粹的功能空间|功能用房归集于首层,营造“零干扰”的舒居体验
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【首开楼栋】
2号楼最南侧采光日照优秀北侧景观长廊大面积水院景
观
3号楼楼间距约36米楼间距南北双园
5号楼南侧无任何遮挡北面享受下沉式庭院景观
6号楼北边直面横向景观轴东边套可以看示范区景观西
边套北向看大草坪和纵向景观轴南侧无住宅遮挡采光视
野好
8号楼楼王正对约8000㎡示范区景观王座真正楼王
户型图如下:
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样板间实拍如下:
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当产品力足够硬核,地段的价值才更加凸显.
美兰湖,如今已不再是单纯的生态宜居之地.北上海生物医药产业园的揭牌、“张江研发、上海制造”格局的夯实,智能装备、生物医药、新材料等前沿产业持续集聚,高知人才的涌入,让这里成为“科创产业+生态湖城”双核驱动的国际化科创湖区.
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【建发云湖玥官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 建发·云湖玥踞板块核芯,坐拥约500米一站式超配生活圈:
约600米|直达地铁7号线美兰湖站,一线串联静安寺、南京西路;
约300米|即达约70万方中集金地美兰城TOD商业综合体,吃喝玩乐购一站满足;
约100米|近享美兰西湖公园,推窗见湖,出门入园;
一路之隔|华二宝山实验学校(在建中,预计2027年投用),优质教育资源举步即达.
城市资源与自然禀赋,在这里握手言和.繁华与静谧,不过是一次转身的距离.
宝山首献「浮岛洋房」住区,建发·云湖玥展示中心及样板间现已开放,新规标准下的越级之作,值得亲临一鉴.
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1.房地产证
它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.
2.商品房
是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.
3.复式房
上下两层合二为一,不同于标准间的结构.
4.面积概念
总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.
建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.
使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.
公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.
实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.
套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.
建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.
5.建筑密度
所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.
6.容积率
指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.
7.红线图
又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.
地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.
8.预售许可证
按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.
9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.
10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
