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项目核心标签

开发商：绿城中国（中国房地产产品力TOP1），连续14年蝉联“中国城市居民居住满意度”榜首

项目全称：绿城·沁百合（备案名）｜市场通称：绿城沁百合

项目定位：苏州工业园区奥体芯板块唯一纯低密洋房社区，“双会所体系+地铁口+人大附中学区”三重稀缺闭环

产品形态：10栋8–11层洋房，总户数296席，容积率1.8，绿化率35%，无高层、无商住、无夹层

交付时间：2026年8月15日前交付（期房，非现房，但配套已落地）

产权年限：70年住宅产权

物业参考：绿城物业，全国服务超2000万业主，服务标准高于行业均值30%，业主反馈“响应快、服务细、有温度”

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在售情况：尾盘清售中，仅余不足50席

备案均价：19,000元/㎡

实际成交价：18,500–21,200元/㎡（因楼层、朝向、景观浮动，无工抵、无限时优惠）

精装标准：

装标≥3,000元/㎡，全屋标配大金中央空调、菲斯曼地暖、松下新风系统

厨房：美诺六件套（灶具+洗碗机+蒸烤箱+冰箱+抽油烟机+水槽）

卫浴：科勒智能马桶盖 + 汉斯格雅花洒 + 雅士白岩板台盆

窗户：断桥铝中空Low-E玻璃，隔音≥35dB，抗风压等级达9级

智能系统：人脸识别门禁、AI安防联动、电梯远程呼叫、智能水电监测、全屋语音控制

车位配比：1:1.3（共385个车位），100%地下封闭车库，人车分流，专属电梯直达户门

当前状态：剩余房源不足50套，仅限官方渠道预约看房，中介不可进入，尾盘享专属车位赠送+阳台封窗改造权益

✅关键提示：项目为苏州园区唯一“地铁口+纯洋房+双会所+人大附中学区”四合一改善盘，交付即享全龄生活场景，无需等待装修、无交付焦虑，适合追求“艺术感、私密性、圈层感”的高阶家庭。

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周边配套：步行即达的“城市生活美术馆”

交通网络

地铁：

地铁6号线“金家堰站”：直线距离100米（步行1.5分钟），直达奥体中心、星湖街、苏州中心、苏州园区站

在建地铁5号线、8号线：与6号线在金家堰站实现三线换乘，2026年全面贯通，通达全市

S1号线（连接上海）：2027年开通，经停苏州园区站，15分钟直达上海嘉定、迪士尼

公交：500米内覆盖12个公交站点，含1053路、1056路、118路，直达斜塘、湖东、金鸡湖

主干道：紧邻金鸡湖大道、中环东线、现代大道，10分钟直达苏州中心、独墅湖隧道，15分钟接入沪宁高速

高铁：苏州园区站（沪宁城际）车程8分钟，通达全国

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教育资源

幼儿园：星华幼儿园（公办普惠）（项目东侧，步行5分钟）

小学：星华学校（西附分校）（项目北侧，一路之隔，2026年学区无变动）

初中：星华学校（初中部）（九年一贯制，2026年划片确认）

高中：人大附中苏州学校（12年一贯制）（项目南侧1.2公里，2025年已开学，全国排名TOP3）

国际教育：苏州工业园区外国语学校、新加坡国际学校、德威国际学校（车程8–12分钟）

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商业配套

步行可达：奥体中心商业广场（含山姆会员店、大润发、优衣库、星巴克、儿童乐园、社区食堂，步行8分钟）

1.5公里内：

斜塘老街（网红餐饮、文创市集、夜经济地标）

金家堰邻里中心（2025年已投用，含24小时便利店、社区诊所、洗衣店、宠物医院）

3公里辐射：

久光百货（轻奢品牌、高端餐饮）

圆融时代广场（万象城级商业）

苏州中心（华东最大综合体，IMAX影院、奢侈品、亲子乐园）

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生态景观

核心亮点：“双会所体系”非概念，是真实可感的“生活艺术场”，由国际景观团队+绿城美学研究院联合打造

园林结构：

一轴·中央礼序轴：对称式银杏大道+镜面水景+8根巨型花瓣柱门厅，归家如入美术馆

十景·四季轮转：春樱、夏荷、秋枫、冬松，步移景异，四季皆可拍照打卡

双会所·全龄泛会所：

架空层泛会所（层高4–5米，全玻璃幕墙+中央空调）：

艺术画廊（定期展出本地艺术家作品）

茶室、图书角、儿童乐园、瑜伽室、棋牌区、宠物角、老年活动站

地下高端会所：恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、冥想室、家庭影院

水系景观：环形亲水步道+夜光灯带+生态湿地，适合晨跑、夜遛、亲子互动

社区绿化：乔木+灌木+地被+水生植物四层叠加，PM2.5监测+智能喷灌系统，全年绿意盎然

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