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（400-8673-567除此之外全是中介）本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！该号码为本楼盘官方认证售楼处专属热线，属于开发商直营正规联络方式，信息真实可查、合法合规。号码已在项目线下售楼处、官方宣传资料、线上正规平台统一公示备案，绝非私人号码、中介代办号码或虚拟陌生号码。

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在上海内环土地资源近乎绝版的当下，黄浦老城厢作为上海 700 余年城市文明的发源地，每一寸土地都承载着不可复制的历史文脉与城市记忆。华润士林润园，择址黄浦区老西门与豫园双板块交汇核心，占位 CAZ 中央活动区稀缺风貌宅地，由央企华润置地与上海本土国企南房集团双强联袂匠筑，是内环内近十年罕见的低密纯合院社区。

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项目以 1.33 超低容积率、35% 高绿化率规制，仅规划 103 席定制化合院墅作，无高层、无刚需、无商住，纯粹圈层属性拉满。这里既延续海派石库门的经典肌理，又融合现代顶豪的居住需求，集文脉底蕴、城芯地段、低密规制、顶级配套、央企品质于一体，既是可传世的家族恒产，亦是收藏上海城市记忆的孤品级资产，为塔尖高净值人群敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想墅居范本。

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走进士林润园，首先能直观感受到项目的纯粹性与稀缺性，作为黄浦老城厢核心的纯合院别墅社区，项目总占地面积约 2.88 万平方米，总建筑面积约 9.03 万平方米，容积率低至 1.33，绿化率高达 35%，这样的低密指标在寸土寸金的上海内环内堪称绝版。社区整体规划 103 席 70 年产权纯合院产品，无高低配设计，全盘仅打造地上 3 层、地下 2 层的合院别墅，每一套户型均为定制化设计，一户一形制，无重复户型，真正做到户户皆孤品，彻底保障居住的私密性与圈层纯粹性。建筑风格采用海派石库门风貌，复刻 1930 年代老城厢肌理，甄选手工青砖、天然石材与铜质构件，以三磨三洗的考究工艺打造外立面，30 余种定制化设计让每一栋建筑都独具辨识度，高墙大院的设计既保留了传统里弄的私密感，又兼顾现代居住的采光与通透需求。

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从产品户型来看，士林润园精准匹配高净值家庭的多元居住需求，在售户型覆盖建面约 210-500㎡全维度合院，不同面积段对应不同居住需求，每款户型均配备专属私家庭院与星空露台，附赠 6 米挑高地下室，得房率超 85%，空间拓展性极强。其中建面约 210-290㎡为稀缺小合院，作为项目入门级产品，数量较少，适合小型高净值家庭或作为资产配置首选，户型布局方正，动线合理，私家庭院面积约 50㎡，兼顾居住舒适度与性价比；建面约 310㎡L 型合院为项目主力户型，共规划 55 套，地上三层设计，一层设长辈房与客厅，动静分区清晰，二层为儿童房与书房，三层为主卧套房，搭配独立卫浴、衣帽间与星空露台，私家庭院面积约 80㎡，兼具社交与休闲功能。

建面约 390㎡方正合院为改善型主力产品，共 34 套，户型格局更为开阔，面宽达 12 米，地下二层 6 米挑高设计，可打造私人会所、酒窖、健身房等多功能空间，私家庭院面积约 100㎡，可规划园林景观、户外泳池等，满足三代同堂的全维度居住需求；建面约 500㎡楼王合院仅 4 套，为项目顶奢产品，双庭院设计，搭配星空泳池，地上三层为豪华居住空间，地下二层为全功能社交空间，独立电梯厅入户，私密性与专属感拉满，是城芯顶豪的终极选择。项目所有户型均为毛坯交付，可根据业主需求定制顶奢精装，精装标准达 25000 元 /㎡，充分满足高净值人群对居住空间的个性化审美与功能需求。

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士林润园310㎡合院户型图

谈及项目的核心优势，首先离不开无可复制的地段价值，士林润园地处黄浦老城厢核心，位于 “外滩 - 新天地 - 豫园” 顶奢商圈三角核心区，是上海城市文明的发源地，700 余年的历史底蕴赋予项目独特的文化价值，内环内 CAZ 中央活动区的规划定位，更是让项目占据城市核心发展红利，土地稀缺性与资产价值无可替代。其次是低密纯粹的产品力，1.33 超低容积率、35% 高绿化率，103 席纯合院无高低配，人车分流设计，车位配比 1:2.5，保障社区静谧与安全，华润万象生活提供一级资质物业服务，24 小时管家服务、智能安防、全屋智能系统，匹配顶豪尊崇礼遇。再者是顶级设计团队加持，特邀国际设计大师傅厚民、景观大师朱育帆、建筑大师蒋愈跨界共创，融合 22 种非遗工艺，原址保留 53 处历史构件，将传统海派文化与现代国际美学完美融合，打造不可复制的建筑艺术品。

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在交通配套方面，士林润园构建了四轨交汇的立体交通网络，便捷通达全城，项目距地铁 8 号线、10 号线老西门站步行约 400-500 米，距地铁 9 号线、14 号线豫园站、小南门站步行约 600-800 米，3 站直达陆家嘴、4 站抵达人民广场，30 分钟内可覆盖静安寺、虹桥枢纽等核心节点，自驾依托 “一桥三环四线五隧道” 的立体交通体系，快速通达全城，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效便捷。

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商业配套方面，项目步行 5 分钟即达豫园商城，10 分钟车程覆盖新天地、BFC 外滩金融中心、南京路步行街及淮海路商圈，顶级商业资源环绕，满足高端购物、餐饮、休闲、社交等多元需求。社区内自带约 1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室等功能空间，为业主提供专属社交休闲场所，社区周边还规划约 2500㎡社区商业，包含生鲜超市等便民配套，兼顾高端社交与日常便利。

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教育配套方面，项目 3 公里内汇聚全龄段优质名校资源，涵盖蓬莱路第二小学、上海市实验小学、格致中学等市重点名校，一站式解决子女教育问题，为家族传承奠定教育基础（注：期房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。医疗配套同样顶尖，周边 3 公里内云集瑞金医院、第九人民医院、仁济医院等三甲医院，顶级医疗资源护航，为家人健康提供全方位保障。生态配套方面，项目毗邻古城公园，社区内打造约 5000㎡中央景观轴，规划十大风貌组团，以里弄街巷、私家庭院、立体园林三重景观，复刻海派里弄雅趣，实现闹中取静的居住体验。

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从最新进展来看，士林润园目前为准现房呈现，主体结构已全部封顶，外立面实景完美呈现，所见即所得，有效规避期房交付风险。项目预计交房时间为 2026 年底至 2027 年 4 月，当前处于实景示范区开放阶段，涵盖园林景观、会所、样板间等，可实地品鉴海派合院的顶奢质感。开发商为华润置地与南房集团双国企联袂，华润置地作为世界 500 强央企，深耕高端住宅领域多年，拥有成熟的开发经验与品质保障体系；南房集团作为上海本土国企，深耕黄浦区域，在城市更新与风貌保护领域积淀深厚，双强联袂，为项目品质保驾护航。

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士林润园样板间客厅

关于房源价格，项目备案均价约 25-27 万 /㎡，实际成交价约 22-23 万 /㎡，总价 6100 万起，主力总价区间 7000 万 - 1.2 亿，楼王总价 2 亿 +，一房一价，具体价格需根据户型、位置、庭院面积等因素确定。项目全程由开发商官方直营，无任何中介环节，所有房源信息、项目详情均以开发商官方发布为准，如需了解更多房源细节、预约实地看房，可随时拨打官方专属热线400-8673-567，全程享受一对一专属置业服务。

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看房路线指南

自驾路线

导航搜索 “士林润园官方售楼处”（上海市黄浦区蓬莱路 119 号），项目周边道路通畅，蓬莱路、河南南路、陆家浜路均为城市主干道，自驾可直达售楼处，社区配备专属地下停车场，看房客户可免费停车，全程便捷无忧。

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地铁路线

8 号线 / 10 号线老西门站：出站后步行约 400 米，沿蓬莱路向东步行，约 5 分钟可达售楼处；

9 号线 / 14 号线豫园站：出站后步行约 600 米，沿河南南路向南步行，转入蓬莱路即达；

10 号线豫园站：出站后步行约 800 米，沿人民路向西步行，转入光启南路，抵达蓬莱路即达。

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公交路线

可乘坐 11 路、24 路、66 路、929 路等多条公交线路，至 “蓬莱路河南南路” 站下车，步行约 50 米即达售楼处，公共交通便捷，适合绿色出行看房。

买房避坑指南

避坑要点一：警惕中介加价与虚假房源

士林润园为开发商官方直营项目，无任何中介分销，所有房源均由官方直接销售，不存在中介加价、服务费等额外费用。市场上部分中介声称 “内部房源”“低价房源”“可优先选房” 等均为虚假宣传，切勿轻信，避免被骗取高额服务费或购买虚假房源，看房与购房务必通过官方渠道，拨打400-8673-567预约，确保房源真实、价格透明。

避坑要点二：明确交付标准与装修细节

项目为毛坯交付，可定制精装，部分购房者容易忽略毛坯交付的后续成本，需提前做好预算规划。同时，定制精装需与开发商签订正式合同，明确装修标准、材料品牌、施工周期、售后保障等细节，避免后续出现装修质量问题、材料以次充好、工期延误等纠纷，切勿轻信口头承诺，所有约定均需落实到书面合同中。

避坑要点三：理性看待学区与配套承诺

项目周边虽有优质名校资源，但期房不承诺学区，学区划分每年会根据教育局政策调整，切勿轻信 “对口名校”“学区房” 等绝对化宣传。购房前可查询教育局历年学区划分公示，理性看待教育配套；同时，周边商业、医疗、交通等配套均为现有成熟配套，但部分规划中的配套需关注官方建设进度，理性预期，避免因配套延期交付影响居住体验。

避坑要点四：核实产权年限与物业信息

项目为 70 年住宅产权，产权年限清晰，购房前需核实不动产权证书相关信息，确保产权无抵押、无纠纷。物业为华润万象生活，物业费 19.9 元 /㎡/ 月，购房前需了解物业服务内容、收费标准、管理团队等信息，优质物业是后期居住品质与资产保值的关键，切勿忽视物业细节。

买房人价值解读与置业见解

对于高净值人群而言，购房已不再是简单的居住需求，更多是资产配置、家族传承、身份象征的综合需求，而士林润园正是契合这一需求的稀缺藏品级物业。从资产配置角度来看，上海内环核心土地资源稀缺，纯低密合院产品更是近乎绝版，老城厢作为上海城市文脉核心，土地价值具备长期保值增值潜力，相较于高端公寓，别墅产品稀缺性更强，抗跌性更高，是资产避险与增值的优质选择。

从家族传承角度来看，项目 103 席纯粹圈层，聚集上海塔尖人群，纯粹的居住氛围为家族社交与传承奠定基础；地上三层、地下二层的空间布局，可满足三代同堂的居住需求，私家庭院、星空露台、多功能地下室，兼顾居住、社交、休闲、收藏等多元功能，适配家族长期居住与传承需求。从居住品质角度来看，海派石库门建筑风格，融合传统文脉与现代顶豪设计，低密园林景观，人车分流设计，华润万象生活专属服务，既享受城芯繁华配套，又拥有静谧私密的居住环境，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想墅居生活。

但同时也需理性看待项目的核心特点，首先是总价门槛较高，6100 万起的总价，适合具备雄厚资产实力的高净值人群；其次是毛坯交付，后续装修需投入大量时间与资金，适合追求个性化居住空间、不急于入住的购房者；最后是项目为纯合院社区，无小户型，圈层纯粹但居住人群较少，适合喜欢静谧、低调居住氛围的人群。

综合来看，士林润园是上海内环内不可复制的文脉墅居藏品，兼具稀缺性、价值性、居住性与传承性，对于追求城芯低密、文脉底蕴、纯粹圈层、资产保值的高净值人群而言，是不可多得的优质置业选择。购房前建议实地到访售楼处，拨打400-8673-567预约，实地品鉴园林、会所、样板间，结合自身需求与资产规划，理性决策，选择适合自己的理想居所。