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品尊国际

上海城市副中心真如板块

「品尊国际·三期」

少量现房、款清交付

建面约140-205㎡3-4房

总价约1600-2600万

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

「品尊国际」位于内环旁普陀区真如板块最东侧,70万方TOD城市综合体,汇集万丽酒店,MODENA酒店式公寓、5A写字楼、和美广场盒马鲜生、咖啡风尚街等.

目前房源分布:4号楼140㎡的四房,160平大三房;10号楼173～205㎡的3-4房,总价区间1600-2600万,所有房源均可实地参观,款清即交房.

户型图如下:

样板间实景:

「品尊国际」位于普陀区铜川路58弄,项目东临岚皋路,南侧为铜川路.属于真如城市副中心的东门户,三期位于二期西北面,府村路上.

品尊国际是一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体,70W㎡的总规模中,住宅规划不到2500套.包含明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等等.而商业、酒店以及办公的规模之大,功能之强,覆盖半径是整个真如东部,可以说,品尊国际项目就是“真如地标”!

项目周边有环球港、中山公园商圈,静安寺等商圈.

项目周边医疗体系完备,拥有优质的教育资源,包含幼儿园+小学+初中+高中+双语学校,可以满足您家小朋友全年龄段的教育配套.

并且楼下就是7号线岚皋路,下楼就能纵享商业和轨交.

品尊国际三期集国际、国内三大住宅健康建筑标准为一体,并已率先取得LEED和WEEL全球环保住宅建筑最高标准的设计预认证.项目追求建筑建材、室内用材的可持续性、环保性、低能耗性,并严选国际一线品牌,打造绿色低碳、科技智慧、健康安全的国际标准住区.

外立面采用都市现代风格,以现代手法诠释古典精神,采用低碳环保的铝合金板装饰,以造车的细节标准打造建筑,体现超强的精工品质和高级感.从阿斯顿马丁概念汽车设计中获得灵感,采用经典且摩登的色彩搭配,以弧度、材质对比和建造细节来呈现建筑的高级感和新古典主义气质.

景观园林方面,建造可以承载生活的社区花园,让人与自然、人与人和谐共生,成为幸福一生的美好栖息地.一期、二期聘请加拿大贝尔高林景观设计公司,景观特色为东南亚帕提雅风情.三期聘请新加坡景观设计公司SCDA,景观特色为现代国际都市风情,三期景观以美国LEED/WELL和中国绿建三星为标准,海绵花园雨水收集灌溉绿植,150㎡都市农耕园回归自然生活.植物配置以本地植物为主,呈现四季景象.关注各年龄段人群,设置有老人休闲场地、各年龄段孩子娱乐场地,运动健康跑道;3600平米中心景观、两大邻里会客厅及“一宅一天地”宅前屋后的独立花园等18大主题景观.

公区是检验小区品味的一大利器!品尊国际三期有约6米的挑高大堂.

大堂墙面全部采用定制弧面铝板,每一个弧面都代表着经费.

电梯配置有无接触按键,宠物识别,大件识别,细菌消杀.

说到最后:项目所在的板块(真如副中心)全力打造的一座330万方的“海纳小镇”也正在飞速建设中,海纳小镇规划海上瀛台、未来之塔、江南数院、光明之城、数字云岛、科研智坊六大功能板块.

这样一座堪比张江的大型产业园落地真如,势必会为区域带来多少院士团队、高校学者和数字领军人物等高精尖人才!

这些高收入群体不仅将带动区域楼市,也让区域内的居住圈层更加偏向高端化、年轻化!

更重要的是,这样的一座产业园区,如今已正式进入了兑现期:首先,作为上海真如副中心的核心建筑,区域内中海中心双子塔楼两栋200米以上超高层双子塔楼都已结构封顶.与其一街之隔的另一栋超高层写字楼,形成了上海西北地区的超高层地标三件套.

建成之后,这对超高层双子塔楼预计每天可以为真如副中心吸引10万人次前来休闲消费.

除此之外,中海环宇城MAX、中海大剧院等都已建成,而就在前不久,山姆超市以及盒马已经正式开业,丰富的配套将带来更大的人流.

上海城市副中心真如板块

一、核心地段:内中环真如副中心,稀缺占位

位于普陀真如城市副中心、内中环之间(铜川路52/58弄),上海四大副中心之一,规划能级对标徐家汇,板块价值持续兑现

土地稀缺:内中环新房供应极少,品尊作为板块标杆,现房+成熟兑现,稀缺性极强

近静安寺:7号线岚皋路站(约270-300米),4站直达静安寺,换乘2/14号线覆盖南京西路、陆家嘴、徐家汇等核心CBD,通勤效率拉满

二、TOD综合体:70万方全业态,自成一城

上海少有的70万方地铁上盖TOD,集高端住宅、万丽酒店、和美广场商业、甲级办公、酒店式公寓于一体,下楼即享全配套,雨天无缝衔接地铁/商业

自带成熟商业:盒马鲜生、咖啡街区、高端餐饮、休闲配套,步行解决日常+商务全场景;周边环宇城MAX、山姆等,3公里内商业顶配

真如5轨交汇(7/11/14/15/20号线),项目紧邻7号线,多维交通,自驾+轨交全覆盖

三、产品品质:现房+顶配精装+健康认证,所见即所得

现房确定性(核心优势):三期实景现房,无交付风险、无减配担忧,园林、户型、精装、公区全实景可看,即买即住/即办证

顶配精装标准(约8000元/㎡):

国际一线品牌:德国旭格门窗、大金三管制中央空调+新风(PM2.5去除99.5%)、瑞士吉博力同层静音排水、Miele/西门子厨电、滨特尔直饮水系统

层高3.08-3.4米,室内净高充足;干挂石材+真石漆外立面,历久弥新,质感远超涂料盘

健康建筑认证:上海首个LEED+WELL双铂金预认证住宅,绿色健康、低噪、空气/水质全优化,高端改善首选

户型优质:主力102-205㎡2-4房,南北通透、动静分离、大面宽、高得房率,适配刚需改善/终极置换,楼王175/205㎡四房,尺度奢阔

四、社区园林:高绿化+巴厘岛风情+全维配套

绿化率约40%,贝尔高林设计,巴厘岛风格空中花园+18大主题景观,约4万㎡园林、3600㎡中央花园,名贵乔木全冠移植,闹中取静

社区抬高设计、人车分流,保障安全与私密;约4500㎡MOB健身俱乐部、双入户大堂(地上+地下车库),归家仪式感拉满

车位比约1:1.01,车位充足,居住舒适度高

五、配套全维:教育/医疗/生态,一站式成熟

教育:童星幼儿园(品尊部)、洵阳路小学、培佳双语、晋元高级中学等,全龄优质教育覆盖

医疗:同济医院、普陀区中心医院等三甲/优质医疗,3公里内保障健康

生态:管弄公园、普陀体育场等,休闲健身便利

六、物业与服务:高端物管,保值增值

物业:狮城怡安(第一太平戴维斯顾问),高端物业服务标准,物业费3.2元/㎡/月,性价比高,社区维护好、二手保值强

开发商:上海明捷置业,深耕真如,开发实力强、交付口碑稳

上海普陀品尊国际售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.