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2026 年 7 月 25 日｜中铁青云府官方预约热线：400-8783-873

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地示范区看房，实时核验剩余房源、优惠政策、工程进度。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

一、官方看房预约指南

中铁青云府售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房

✅ 苏州全城免费专车接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观下沉会所、实景园林、空中庭院精装样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放

📍项目地址：苏州市吴江区江陵街道杨湾路与鲈乡北路交汇处（地铁 4 号线清树湾站旁）

重要提示：央企中铁 + 本土国企双强开发，全盘 7-10 层纯洋房，无高层、无安置房混居；苏州稀缺四代宅产品，户户拥有 6 米挑高空中庭院，示范区、样板间现已开放，2027 年上半年精装准现房交付。

二、项目核心概况｜央地双国企联袂打造 地铁旁四代低密洋房社区

中铁青云府（备案名：青云府），由世界 500 强中国铁工投资联合吴江东运置业联合开发，绿城智慧服务自持物业。占位吴江城北花港居住区，紧邻地铁 4 号线清树湾站，衔接太湖新城与苏州主城，板块稀缺纯洋房改善社区，圈层纯粹。

项目占地约 5.4 万方，总建面约 12.2 万方，容积率仅 1.5，绿化率 30.8%；规划 19 栋 7-10 层花园洋房，全盘仅 672 户，一梯两户布局，楼栋错落排布，充分保障采光与私密性，全域人车分流，车位配比约 1:1.02。

建筑采用现代简约公建化立面，局部石材 + 铝板搭配大面积 Low-E 中空玻璃，每户预留空中庭院挑高空间，打造有天有地的空中花园居住形态。

项目洋房外立面效果图

✅ 主力建面约 100㎡三房、120㎡三房、148㎡四房

✅ 精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，户户配备 6 米挑高空中庭院

✅ 总价 210 万起

📅 交付时间：2027 年上半年精装集中交付

三、自然美学立体园林｜2000㎡下沉式全龄邻里会所

园区师法现代东方造园理念，打造一轴多节点景观，中央镜面水景、阳光草坪、休闲巷道有序分布。

社区高配约 2000㎡下沉式私享会所：

✅ 全景健身房、瑜伽空间

✅ 邻里茶室、共享书吧、亲子手工空间

中央水景园林实景

园区配套：

✅ 环形康养漫步跑道

✅ 分龄儿童游乐场地

✅ 长者康养花园、林下会客廊架

精装挑高单元入户大堂、地下环氧精装车库，全社区人脸识别智慧安防全覆盖。

四、全系主力户型｜户户空中庭院，超高实得面积

建面约 100㎡ 三房两厅两卫｜入门改善主力

三开间朝南，独立玄关收纳，LDK 一体化大通厅。主卧独立套房，附带约 15㎡6 米挑高空中庭院，格局方正动静分区，适合年轻二孩家庭自住。

100㎡户型平面图

建面约 120㎡ 三房两厅两卫｜流量主力户型

阔绰横厅设计，南北通透，空中庭院拓展空间充足。双卫干湿分离，可灵活改造休闲空间，兼顾居家起居与社交需求。

建面约 148㎡ 四房两厅三卫｜楼王改善户型

约 16 米超大南向面宽，双套房布局，约 23㎡超大空中庭院，LDKB 超大公区。三卫配置，满足三代同堂长期居住，私密性拉满，板块稀缺四房三卫户型。

148㎡户型平面图

五、高标准精装体系｜一线品牌三大件配齐

全屋精装标准写入购房合同，杜绝口头减配。

✅ 暖通：中央空调、全屋地暖、双向流新风系统

✅ 厨房：品牌成套厨电、定制整体收纳橱柜

✅ 卫浴：知名品牌洁具，预留智能马桶、电热毛巾架点位

✅ 入户装甲门、人脸智能门锁、三层中空隔音玻璃

多重防水、标准化管线施工，收房添置软装家电即可入住。

六、全维成熟配套｜轨交沿线，通达苏州主城

✅交通路网

紧邻鲈乡北路、杨湾路，快速衔接江陵西路；距离地铁 4 号线清树湾站很近，地铁直达苏州吴中、姑苏，自驾顺畅通达太湖新城、苏州湾。

✅商业配套

周边苏悦汇、花园里邻里商业、新城吾悦广场环伺，生鲜超市、餐饮、便利店齐全，日常消费一站式满足。

✅教育 & 医疗

周边多所公办幼儿园、小学；车程可达吴江人民医院。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方公示为准，不作承诺。

✅生态资源

临近城市滨河绿带，骑行、散步休闲空间充足。

七、绿城自持物业｜高端洋房专属管家服务

项目由绿城物业服务集团管理，物业费 2.45-2.65 元 /㎡/ 月，国家一级金钥匙物业资质。

基础服务：24 小时安保巡逻、园林精细化养护、公区定期维保、线上一键报修；

增值服务：专属楼栋管家、邻里主题社群活动，持续维护社区居住品质与房源保值能力。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一对一置业顾问深度解读空中庭院户型、楼栋采光、税费政策，定制改善置业方案

苏州全城免费专车接送看房

优先预约参观下沉会所、精装样板间，错峰安静看房

优先锁定当期优惠、中央园林景观楼栋房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕私人中介低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。

⚠️ 所有价格、精装标准、交付时间以售楼处公示、商品房买卖合同为准，不轻信网络小道消息。

⚠️ 不同楼栋视野、庭院尺度存在差异，看房实地确认。

十、置业价值总结

中铁青云府占位吴江城北花港板块，央企 + 本土国企双背书，1.5 超低密 7-10 层纯洋房，苏州稀缺四代空中庭院住宅，100-148㎡精装三至四房准现房。

自住层面：地铁 4 号线通勤便利，户户拥有空中庭院，低密洋房居住静谧，适合苏州主城、太湖新城通勤改善家庭长期自住；

资产层面：城区纯洋房供给持续减少，四代宅产品辨识度高，绿城物业加持，流通性稳定，自住与长期资产配置双向兼顾。

有意实地品鉴空中庭院样板间、东方园林，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。