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翡翠东方云庭（备案名：翡翠东方云庭）｜昆山张浦南部新城｜第四代空中庭院森系住区

更新日期：2026 年 07 月 31 日

预约热线：400-8783-873

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；森系美学实景示范区、中央园林、空中庭院实体样板间全面开放。昆山张浦南部新城核心，上海欣源集团・江苏喆源置业开发，昆山稀缺小户型第四代空中庭院住宅，奇偶层错位布局，户户享有 6 米挑高空中花园，8 栋 26F 高层纯粹社区，承接昆山城南、苏州园区刚需与首改家庭置业需求，部分楼栋已实景交付，可实地踏勘，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

一、官方看房预约指南

翡翠东方云庭售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 苏州、昆山全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观酒店式主入口、中央景观园林、空中庭院样板间

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法参观样板间）

📍项目地址：昆山市张浦镇亲和路 599 号（亲和路与江丰路交汇处）

项目重点提示：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气；全盘规划 8 栋 26 层高层，合计 808 户； 首批楼栋 2026 年 2 月已交付，整体最晚 2028 年 3 月 31 日毛坯交付 ；全域人车分流，地下车位配比约 1:1.35；国家一级资质保利物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月；昆山少有的 95㎡起步四代住宅，6 米挑高空中庭院，赠送空间可观。

项目鸟瞰沙盘效果图

楼栋外立面效果图

二、项目核心概况｜容积率 2.2，户户空中庭院的第四代森居

翡翠东方云庭坐落张浦南部新城核心，立体路网通达昆山主城、苏州园区；临近规划轨交 K1 线，周边商业、教育配套逐步落地。在环沪板块，小户型第四代空中庭院产品十分稀缺，打破高层无庭院的居住痛点。

项目占地约 4.1 万方，总建面约 13 万方，容积率 2.2，绿地率 35%；楼栋规整排布，楼间距约 41-51 米，保障采光通风。建筑采用现代森系立面，米白基底搭配香槟色铝板线条 + 大面积 Low-E 玻璃窗，奇偶层错位打造空中庭院，实现垂直森林的建筑形态。

社区主入口效果图

✅ 建面约 95㎡ 三房两厅两卫，总价 133 万起｜刚需入门

✅ 建面约 108㎡ 三房两厅两卫，总价 151 万起｜均衡改善

✅ 建面约 111㎡ 三房两厅两卫，总价 157 万起｜楼王宽境户型

✅ 交付标准：全系毛坯交付，自由定制装修风格

📅 交付节点：分批次交付，实景示范区、空中庭院样板间现已开放

三、景观大师执笔｜森境中央园林｜六重沉浸式归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客礼仪区→酒店式礼仪大门→镜面水景景观轴→中央阳光草坪→林下漫步廊道→单元入户大堂。

社区景观亮点：

✅ 森居造园理念，全冠移植乌桕、红枫、桂花、造型松，四季花木轮换；

✅ 约 600 米环形夜光跑道、全龄儿童游乐区、长者康养花园、多处邻里口袋花园；

✅ 首层打造多主题架空泛会所，休闲会客、健身、亲子空间全覆盖；

✅ 奇偶层错位空中庭院，6 米挑高，可养花、聚会、打造私属户外空间。

地上精装单元大堂，石材搭配木纹装饰；全社区人脸识别门禁、高空抛物监控、24 小时全域安防巡逻。

四、全系主力户型｜LDKBG 一体化，高赠送空中庭院

建面约 95㎡ 三房两厅两卫｜刚需爆款

三开间朝南，LDKBG 客餐厨花园一体化；独立玄关收纳，主卧全景飘窗；双卫干湿分离；奇数层南向庭院、偶数层南北双庭院，得房率叠加赠送至高 110%，适合三口之家自住。

95㎡户型平面图

建面约 108㎡ 三房两厅两卫｜性价比改善

双向庭院布局，南北通透；双卧朝南，全屋多飘窗拓展；空间尺度均衡，兼顾居家起居与户外庭院休闲，适配二孩家庭。

108㎡户型平面图

建面约 111㎡ 三房两厅两卫｜宽境楼王

270° 观景视野，超大横厅连通观景阳台；南北双向空中庭院，空间舒展；主卧独立套房设计，隐私性优越，预算充足改善首选。

111㎡户型平面图

五、全维成熟配套｜繁华生活一步到位

✅交通路网

城市主干道亲和路、江丰路贯通全城；临近规划轨交 K1 线，多条公交线路覆盖，快速通达昆山主城、苏州园区。

✅商业配套

自带约 6000㎡社区商业；3 公里范围内银都商业广场、吾悦广场，生鲜菜场、餐饮、零售齐全，满足日常所需。

✅教育 & 医疗

3 公里覆盖张浦中心小学、张浦中学一站式教育资源；昆山市第六人民医院、社区卫生服务中心就近提供医疗保障。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划分为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

周边多处城市公园环绕，闲暇散步、露营、骑行，生态宜居属性突出。

六、高端物业服务

项目配备保利物业（国家一级资质）

基础服务：24 小时礼宾安保、园林常态化养护、房屋维保、线上一键报修；

增值服务：邻里社群活动、公共场地预约、便民生活服务。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问实地讲解楼栋位置、楼层采光、空中庭院视野、税费精准测算

昆山、苏州全城免费专车接送看房

优先挑选景观楼栋、黄金楼层、庭院条件优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。

⚠️ 奇数层、偶数层庭院位置、采光差异较大，建议白天、傍晚两次实地看房对比。

⚠️ 所有房源单价、交付时间、相关约定以商品房买卖合同与售楼处现场公示为准。

九、置业价值总结

翡翠东方云庭占位张浦南部新城，环沪稀缺小户型第四代空中庭院社区，26 层高层，建面约 95-111㎡三房，户户配备 6 米挑高空中花园。

自住层面：刚需门槛即可拥有私属庭院，告别高层无院子的遗憾；配套成熟，通达苏州、昆山主城，适合园区、昆山城南通勤首置、首改家庭。

资产层面：第四代住宅产品差异化明显，小户型门槛受众更广；保利物业加持，流通性优异，自住与保值兼顾。

有意漫步森境园林、品鉴空中庭院样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。