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南桥芯红盘

「天誉原墅」

最后洋房+公园联排

认购时间:5月2日-5月6日

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一房一价表:

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过去十年,上海奉贤的改善市场,总在讲同一个故事:主城有繁华、新城有自然,但两者从未真正和解.你要么选择主城的繁华,忍受拥挤;要么选择新城的自然,牺牲便利.

直到天誉原墅出现.

它让南桥主城核芯区,在断供近十年后,第一次同时拥有了两样东西:约1.2容积率的纯低密墅区,以及浦南运河公园双景的无界视野.而且,它是新规之后诞生的迭代产品---户型设计、空间利用率、功能性配置全面超越以往,同样面积,住出更大的实际感受.

于是,一批次开盘即售6.8亿元、超90%的认购转化率、荣膺上海外环外首开新盘去化套数TOP1(2026年1-3月,数据来源于同策研究院)、2026奉贤区3月双冠王(信息来源于克而瑞),一切热绩与荣誉变得顺理成章.它不是一个意外的爆款,而是一群等了十年的改善家庭,终于等到了那个“不用妥协”的答案.

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4月28日,天誉原墅二批次新品正式取证,认购在即!消息一出,不少一批次未抢到心仪房源的客户,已经再度涌入售楼处.

►12#臻装洋房:最后一栋洋房产品,建面约139㎡大四房,错过不再

►3#头排藏品:公园水岸头排坐席,直面浦南运河公园双景,无界自然视野

►8#央座联排:整个墅区唯一的四联排,稀缺之上更鉴稀贵

►4#隐贵联排---尽享景观园林的静谧与私密,是塔尖的“隐贵之选”

为什么天誉原墅能在一众项目中脱颖而出?为什么二批次尚未入市,就已经被市场高度关注?我们用“六大热销基因”,逐一拆解.

热销基因1·十年一墅

值此在售约1.2低密墅区

过去近十年,南桥主城核芯未有低密墅区产品上新,这意味着大量“生于斯、长于斯”的家庭,高阶改善需求长期无法得到满足.天誉原墅的出现,恰好填补了这一空白.仅约1.2容积率,南桥主城近十年难寻的低密墅区,让世代居住于此的家族,终于等到了一个“不必离开”的选择.

主城核芯版图上

项目坐拥约3公里醇熟中央生活圈

尽享松弛生活方式

便捷交通:项目距离S4沪金高速远东路路口直线距离约405m,快速北上抵达市芯;解放路、环城东路等核芯干道,接驳全市路网,;直线距离约1.3km望园路地铁站:地铁5号线、15号线南延伸(建设中)、南枫线(建设中),三轨交汇,畅达全城.*数据来源于百度地图

商业荟萃:直线距离约1.4km古华庭、直线距离约1.2km宝龙广场、直线距离约1.3km南桥百联广场、直线距离约2.3km龙湖奉贤天街,尽享繁华生活.*数据来源于百度地图

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全龄优教:奉教院附小、汇贤中学,书香浸润成长.免责:新房不承诺学区,以政府公示为准

都芯绿肺:浦南运河景观带、浦南运河公园、上海之鱼,鲜氧宜居

艺文滋养:海之花青少年活动中心、沈家花园、九棵树艺术中心

南桥书院、浦南文化馆、奉贤图书馆,丰富精神生活

政芯所在:奉贤区政府、南桥电视塔,都会核芯资源举步即达

热销基因2·公园水岸

值此浦南运河公园双景

对于高阶改善人群而言,居所的价值不止于居住本身,更在于对生态自然资源的占有.

天誉原墅坐拥浦南运河畔公园双景,推窗即入画卷.清晨,在水岸的晨雾中醒来;傍晚,与家人在公园的绿意中漫步.这种天赋生态资源,在城市核芯尤为珍贵.城市与自然,在此无需取舍,让居住者在繁华之中,依然能拥抱诗意栖居的本真.

热销基因3·人文贵脉

值此书香文脉基因

土地的价值,不仅在于当下,更在于其厚重的历史积淀.

天誉原墅根植南桥源贵文脉厚土,这里是南桥的地理原点,亦是文明的源头.承言子南来千年贤学,踞南塘第一桥历史坐标,古华园、沈家花园等城市记忆沉淀.居住于此,不只是拥有一处居所,更是浸润在翰墨书香之中,感受人文熏陶.这种超越物质的文化纵深,让天誉原墅成为世代家族心中不可替代的“精神不动产”.

免责:新房不承诺学区,以政府公示为准

热销基因4·封面坐标

值此先锋极简镜面风格

当居住需求从“有得住”向“住得好”转变,建筑的美学价值成为高阶改善客群的重要考量.天誉原墅同频世界豪宅美学,以极简几何镜幕立面设计,于南桥芯树立起一座历久弥新的封面坐标.

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联排产品采用斜切面设计,浅色石材与仿木纹铝板精妙搭配;洋房产品以钻石切割几何斜面为灵感,米色与亮铜色相映生辉.每一处细节皆藏匠心,高端住宅的品质感不彰自显.这不是一座普通的建筑,而是一件可以被仰望的艺术品.

热销基因5·新规迭代

值此越级户型空间

当改善不再妥协,便是生活的奢享.天誉原墅作为奉贤新规迭代墅作,以对产品力的长期思考、不断升级,回应时代,让「改善」不再被「建面」定义.

【联排院墅:垂直生长的“立体家族场域”】

以建筑面积约205㎡联排户型为例,它所呈现的,是一个垂直生长的“立体城堡”.项目通过地下室、挑空、露台、庭院等空间的创新设计,实现了空间倍增使用感受.

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约5.8米挑高的地下室:这一层高完全可以分隔为两层,一层可作为家庭影院、健身房或会客酒吧,另一层则可作为保姆房或家政间,功能分区清晰,动静分离.

客厅挑空空间:可以根据家庭需求进行改造,增加一个额外的卧室或休闲厅,让空间的使用更加灵活.

阳台露台&星空顶露台:这些户外空间,将室内生活无缝对接到自然之中.无论是晨起瑜伽、午后小憩,还是夜晚观星、家庭BBQ,都有了理想的场所.

户外庭院:在寸土寸金的城市核芯,拥有一方属于自己的庭院,是无数人的居住梦想.在这里,可以种花养草,可以喝茶聊天,实现真正的“有天有地”.

首层约6.3米的大面宽横厅,气度不凡;二层可打造为老人房与儿童房,互不干扰;三层则是总统套房制式的主卧,独立书房、衣帽间、奢华主卫一应俱全,每一层的生活都享有绝对的舒适与尊崇,真正实现“一层一代一世界”.

【臻装洋房:类一梯一户的“实用主义”升级】

即便是项目中的洋房产品,同样诚意满满.全系洋房产品---建筑面积约125-139㎡户型,打造“类一梯一户”的归家体验,独立入户门厅不仅提升了私密性,更拓展了收纳空间.

二批次最后一栋洋房产品---12#臻装洋房,建面约139㎡大四房,入户约1.5㎡独立储藏室,不仅可收纳随身衣物、包具、饰品等高频物品,更能轻松容纳婴儿车、滑雪板、高尔夫球杆等大件装备,让室内空间井然有序.

约14.7米的南向四面宽,搭配约6.64㎡的阳台和约12.35㎡的飘窗,让阳光和清风成为家中的常客.

270°转角飘窗全景主卧套房(边户),则将公园与水岸的稀缺景观资源引景入室.厨房客餐厅阳台LDKB一体化设计,让家庭的核心互动空间更加开阔通透.

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室内采用一线品牌精装交付,并搭载智能家居系统,将灯光、温控、安防等功能融于日常,以科技赋能智慧舒居.同时,项目以绿建二星标准打造超低能耗墅区,在健康、舒适与可持续性上实现升级,为居者带来更优质的人居体验.

热销基因6·纯粹圈层

值此源贵生活主场

南桥源贵1公里,这里是世代家族始终不愿离开的生活主场.天誉原墅作为南桥芯难得低密墅区,从源头上保证了圈层的纯粹性,并用多元的生活场景营造,为业主构建了一个从私密到开放、从运动到社交的生活体系.

【约1100㎡艺术会所:圈层与志趣的归处】

项目打造的下沉式庭院会所,是一个充满设计感的“精神私域”.它并非简单的健身房或会客厅,而是一个将功能与美学融为一体的艺术空间.约10米落差的金属挂帘流水瀑布,成为庭院中的视觉焦点,姿态优美的羽毛枫与黑金沙花岗岩树池相映成趣,让每一次步入都成为一场意境漫游.

会所内,健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间一应俱全.无论是先生约三五好友在私宴厅宴请宾客,还是太太们在瑜伽室里放松身心,亦或是长辈们在棋牌室里益智娱乐,这里都能满足.它不仅是一个生活场域的延伸,更是一个为志趣与社交量身定制的专属空间.

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【架空层泛会所(部分):邻里温情的温暖延伸】

如果说下沉式会所是“精致”与“私密”的代名词,那么架空层泛会所(部分),则是“温暖”与“陪伴”的延伸,是邻里生活的“第二客厅”.

11#楼架空层「童趣乐园」:专为孩子们打造的成长天地,积木区、手工区、阅读区、启智互动区一应俱全.在这里,孩子们可以在安全、有趣的环境中玩耍学习,家长们则可以轻松实现“下楼即遛娃”,在陪伴中见证孩子的成长.

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10#楼架空层「女王下午茶」:专为女性业主打造的优雅空间.精致的软装、温馨的氛围,无论是闺蜜小聚,还是一个人独处放空,都能在这里找到属于自己的节奏.它让生活的仪式感,在日常的茶歇时光中自然生发.

从下沉式会所到架空层泛会所,天誉原墅构建了一个全龄段的生活场景矩阵,让社区的每一个成员,都能找到属于自己的精神领地.

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.