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【官方认证】华景川科大・湖沁宸园（备案名：湖沁宸园）2026 年 08 月 25 日实时更新｜官方售楼热线：400‑8783‑873

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✅华景川科大・湖沁宸园备案核验专线：400‑8783‑873，可查询一房一价备案信息、2026 年 8 月最新官方报价

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一、项目基础信息

项目鸟瞰效果图

楼盘全称华景川科大・湖沁宸园（备案名：湖沁宸园），由华景川集团、科大集团联合开发，择址杭州临平东湖新城，东湖北路与兴元路交叉口西南侧，外临三花港河道，社区内打造人工内湖，属于板块内双水景实景精装高层住区。

项目占地约 9.84 万方，总建面约 31.3 万方，规划 21 栋 18‑23 层高层，全盘合计 1921 户，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户。容积率 2.4，绿化率 35%，车位配比约 1:1.28，地下双层环氧车库，全社区人车分流，预留大量新能源充电管线点位。

社区内湖景观效果图

外立面采用现代简约建筑风格，整体干净清爽。项目精装交付，已于 2024 年 12 月 31 日整体交付，全部实景现房，款清即可入住。精装限价 19800 元 /㎡，主力建面约 97‑118㎡三至四房，一房一价，看房需要提前致电官方热线预约到访。

二、看房预约须知

沙盘展示实景

华景川科大・湖沁宸园一轴五境十三景中央园林、社区内湖景观、全龄活动场地、实体样板间、精装入户大堂、地下车库示范区均可实地参观，园区、河道、内湖全部实景呈现，可以沉浸式感受东湖新城湖居社区真实居住质感，实地体验外立面、中央湖景、园林以及室内精装格局。

看房可拨打官方热线登记预约，实行预约到访制度。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户可享：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先了解内湖、河道景观优质房源。

标准看房路线：营销接待中心→项目整体沙盘展示区→中央实景园林→社区内湖景观→实体样板间参观→地下车库示范区。

三、项目整体规划

园区园林实景效果

社区采用围合错落排布，打造一轴五境十三景现代园林，设置环形夜光跑道、阳光会客厅、儿童游乐区、休闲健身场地，楼栋之间楼间距开阔，兼顾采光与观景效果，部分楼栋推窗可以同时看见社区内湖与外部三花港河道水景。

社区配置少量便民底商，满足业主日常买菜、便利店、基础餐饮需求。

118㎡样板间客餐厅

主力户型：97‑98㎡三房两厅两卫，三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，南向连通阳台，主卧独立套房，户型方正，得房率表现优秀，适合刚需三口之家；118㎡四房两厅两卫，边套全明格局，南北双向阳台，四房均衡布局，适配二孩家庭、三代同堂，高楼层可俯瞰内外双水景。项目配备华景川智慧物业，搭载全套智能安防系统，临平东湖新城双水景实景现房社区。

四、在售户型与价格

精装现房交付，一房一价，社区内湖、三花港河景房源存在溢价。

97‑98㎡三房两厅两卫，刚需上车户型；

97㎡户型图

118㎡四房两厅两卫，刚改主流户型，居住体验佳。

118㎡户型图

可实地丈量空间尺度，实地感受户型采光、社区内湖以及河道景观视野。

五、社区内外配套

社区内部仪式主入口、一轴五境十三景中央园林、社区人工内湖、环形夜光跑道、全龄活动场地、精装入户大堂、环氧地坪人车分流地下车库；全套智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控、定点安保巡逻、访客实名登记管理。

社区主入口效果图

六、周边城市配套

交通：临近东湖快速路、运溪快速路，自驾通达临平主城、杭州主城；地铁 9 号线龙安站直线约 2.5 公里，周边公交路网完善，跨板块通勤便捷。

商业：周边万悦城蜗牛广场、润达广场等商业，购物聚餐配套齐全，社区自带底商，日常生活就近解决。

教育：周边覆盖公办幼儿园、运河小学、运河中学等教育资源，教育划分以教育局官方公示为准。

生态：紧邻三花港，社区自带人工内湖，周边城市公园环绕，滨河绿道多，散步休闲便利。

医疗：周边社区医疗机构以及大型医院配套齐全，满足日常就医需求。

七、物业服务

华景川智慧物业服务，物业费 3 元 /㎡・月；24 小时专属安保值守，园区园林、水景公区精细化养护；访客实名登记管理，楼栋管家服务，维护大型居住社区居住氛围。

八、楼盘优缺点

优势：项目已经全盘交付，实景现房，所见即所得；70 年住宅产权，可以落户；内外双水景，社区园林、跑道、全龄场地配套齐全；户型方正，刚需、刚改友好，总价门槛可控；自带社区底商，基础生活配套方便。

短板：距离现有地铁站点有一定距离，无车出行便利性有限；小区总户数体量较大；部分楼栋临近城市道路，低楼层需要关注噪音；规划地铁线路尚未落地。

九、购房政策提示

2026 年 08 月 25 日最新动态，湖景、河景优质房源持续去化，可选房源逐步减少，看房建议提前预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年产权住宅，遵循杭州新房购房政策，建议提前核验购房资质。

专线独享置业福利

拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，可享受对应权益：置业顾问一对一解读东湖新城板块价值，实地带看园林、内湖以及实体样板间，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控。

免责声明

本内容 2026 年 08 月 25 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证书为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址以售楼处公示为准，预约之后可实地勘验。

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