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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
2004年大伦敦空间战略规划，首次提出了CAZ的概念，并明确城市中心发展要强化综合功能；随后CAZ概念迅速在曼哈顿、东京、芝加哥、悉尼等全球大城市，全面开启。
（CAZ，是传统中央商务区（CBD）的“进阶版”，不仅能承载CBD的商业、商务方面的功能，更能适应新经济发展，突出文化产业、生态人居、旅游休闲等方面的功能。
“而放眼全中国，上海世博滨江，是唯一能够，对标伦敦CAZ的板块”
伦敦CAZ，就以全市约1.4%的面积，贡献全市55%的GDP；
上海CAZ，占上海总面积约1.2%，贡献了25%以上的GDP，未来将突破45%
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（上海CAZ规划图）
根据2035规划，除了“外滩-陆家嘴-北外滩”，浦江两岸另一个黄金三角就是“世博-前滩-徐汇滨江”。
于此，上海CAZ范围以外滩-陆家嘴地区为核心，进一步集聚国际金融、贸易、航运和总部商务等全球城市功能，重点打造世博-前滩-徐汇滨江地区的文化功能核心区。
CAZ上海定位至高区域：
世博滨江板块，见证着上海的日新月异，是央企总部的集聚之区，是经济开放的领秀之区，是演艺文化的潮流之区，是都市绿心的生态之区。
下一个具备全球影响力的世界级滨水区，即将于世博滨江诞生！这片土地，承载着无限潜力。
中铁·世博项目，立于崭新时代的世博岸线，打造未来城市隐奢范本，铸就都市品质生活标杆。
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最新消息：浦东千万级新房终于又有供应了——内中环世博心、7/13号线长清路地铁站旁【中铁世博云境】！指导价10万/㎡，主力户型建面约110-160㎡3-4房。
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最新消息，浦东世博板块，7/13号线长清路站200米+19号线世博大道站纯新盘——中铁上钢项目推-中铁·世博云境火热认购中！
项目推售建面约115-162㎡3-4房
可售房源158套
过会均价10万/㎡，装标3000元/㎡！
最低单间仅88230元/㎡，总价1009万起
认购时间：12月15日上午9:00-12月19日中午12:00
认购金额：120万元整
开盘时间：12月27日
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在同等地段之下，你很难找到比中铁世博云境更具性价比的新盘
在同等价格之下，你很难找到比中铁世博云境更有地段能级的新盘
而随着项目样板间的开放，可能还要再加一条
在同等产品力之下，你很难找到比中铁世博云境更具竞争力和未来潜力的新盘！
样板间开放当日，现场热度空前：
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户型图赏鉴
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中铁世博云境一出手就是奢华的“劳芬”卫浴，这是一个现在上海3000万级以上豪宅都不一定舍得用的牌子，以千万级总价动用“劳芬”，足见中铁的诚意之强、项目定位之高！（仅162㎡户型主卫）
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施工样板间实拍，不代表最终呈现以现场实际为准
还有卫浴超奢品牌当代、唯宝、高仪；厨电超奢品牌美诺三件套
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施工样板间实拍，不代表最终呈现以现场实际为准
更不用说大金、柏丽、耶鲁、施耐德这些国际一线品牌了！
还有一些品质细节不得不提：
例如金属雕纹的装甲门、白色系玉石的定制门牌号、白雪公主透光云石的玄关柜面、内置消杀机的鞋柜、圆弧吊顶和感应灯、普罗旺斯水晶灰岩板背景墙以及地面拼花设计、定制墙纸、全屋智能化系统，中铁世博云境的品质细节武装到了牙齿！
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施工样板间实拍，不代表最终呈现以现场实际为准
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如此豪华的精装阵容和精工品质，哪个购房者能不心动？
土拍回顾及规划
限价时代“最后”的红利
错过难再的置业机遇！
正所谓春江水暖鸭先知，新房市场对于地段能级的提升率先做出响应，全新一代铁三角内的新盘在不到1年时间里，新房价格连续拔升，大有赶超前辈的势头
·徐汇滨江新房站稳14万/㎡，预计明年入市的绿城项目更是有望冲击18万/㎡
·同为世博滨江板块的新盘，入市均价也达到了16.8万/㎡
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区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产
而同地段的中铁世博云境，均价仅约10万/㎡，售价甚至低于绿城的拿地楼板价！
这背后的原因就2个字“限价”
试想一下，如果不是联动价的限制，在这样高能的地段，中铁世博云境随随便便就可以轻松卖12-13万/㎡甚至更高，但购房者要面对的是巨大的置业成本抬升，甚至是被迫地段降级的困境
换言之，联动价下的中铁世博云境，是一个让大家以更低的置业门槛，越级买进更高能级地段的机会，这是限价时代最后的红利
随着联动价时代终结，整个上海的新房价格上升通道已经打开，未来再想找到像中铁世博云境这样价值和价格有巨大剪刀差的置业机遇，几乎没有可能！
这并不是危言耸听！
目前上海内环核心地段新房价格遍地15万/㎡+、内中环普遍来到12万/㎡+
甚至中环外的徐汇长桥、三林滨江也突破11万/㎡+，千万级只能买100㎡以内小户型
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区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产
就在昨天，7批次土拍中，内中环板块-新杨思一块宅地杀疯了！
首轮达到封顶溢价40%后，进入高品质和人才住房比例竞拍环节，全部封顶后，进入第二轮竞价，最终溢价40.37%，以约78.8亿元成交，楼板价高达7.44万/m²（包含保障房和人才住房）
这块地未来入市价格超过10万/m²已经板上钉钉，甚至有可能冲击11万/m²
5月28日，2024年上海第二批次土拍，中铁置业以总价约13.24亿元竞得浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块【即中铁世博云境】，成交楼板价53041元/㎡，溢价率10%，房地联动价为10万/㎡。
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中铁世博云境位于新世纪花苑北侧，四至范围：东至37-8地块、南至37-3地块、西至37-2地块、北至城市备用用地，用地面积约1.25万方，容积率2.0，限高50米，计容面积约2.5万方。
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根据出让合同显示，项目需配建至少5%以上的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，据小道消息，装修标准方面将在原定的标准下，再度升级！
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根据土地转让合同要求显示，公共服务设施、公共空间建设要求：
1、本地块内应设置建筑面积不少于4010平方米（计容）的公共服务设施，包括：社区医疗卫生设施1605平方米，老年活动室300平方米，日间照料中心2105平方米。
2、本地块内设置1条宽度不小于11米的东西向可变公共通道，具体走向结合两侧地块的建筑布局确定，公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。
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地块东、西、南三个方向，基本完全被新世纪花苑包围，北侧为一幅城市发展备建用地，现状为中建八局工地板房，暂无明确规划用途。
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根据设计方案显示，该项目拟建2栋14-16F高层住宅、1栋总高14F租赁房以及若干社区配套设施。
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南侧1栋总高16F，包含3个单元，全部都是建面约115㎡3房
北侧1栋总高14F，包含2个单元，除顶层两套240㎡特殊户型外，其余全部为建面约162㎡的4房户型！
该设计方案仅供参考，最终以开发商公示为准：
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据悉，项目这次采用的是[云]系产品，中铁云系”则定位为高端产品，突出稀缺价值以及尊享价值，打造城市地标性的都市豪宅。
于园林呈现归家的四重礼序；匠造弧形建筑立面设计，融合海派精粹流线型美学曲面，270°一线观景视野（部分户型），立于时代的热土，打造地标性的都市隐奢之宅。
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作为中铁置业TOP产品系落子上海的1号作品，中铁·世博滨江云境，在形象设计上凝炼鎏金（Gilding）湾岸的国际视野与土地、品牌荣光（Glory）的精神内涵，以字母「G」为载体，绘就大国窗口璀璨的精神地标。
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住宅建筑立面被大面积的高透光玻璃所覆盖，极大程度地拓宽了室内的视野，让自然光线洒满每一个角落
而且，不同于常规住宅的直角方正设计，中铁世博云境采用豪宅常见的流线型曲面设计，赋予建筑新鲜与动态之美
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效果图仅供参考具体以实际为准
铝板与石材岩彩搭配、经典香槟金与银灰交织，都市现代而又不失温馨的质感油然而生
在低能耗住宅的基础上再进一步，中铁打造出了一个近零能耗认证项目
利用被动式技术手段提高能源设备转化效率，利用可再生能源，降低供暖、空调、照明等能耗60%-75%以上，让项目宛如天然科技住宅，可以使室内温度保持在20-26℃，相对湿度维持在30%-60%，室内不干燥不发霉，再也不用害怕面对上海的湿热天气~
当然，最让小编心动的要数中铁世博云境的云系五大园境
将双子山、黄浦江、世博文化公园的高端宜居艺术氛围引入社区，提取“江”与“山”的肌理语言，进行重构演绎，以馆藏的品质体验规划空间的故事动线，形成空间的起承转合
以留园空间结构为蓝本，结合“鎏金汇翠，典藏园境”为故事脉络串联整个社区的空间
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·云启·奢享入口
奢石景墙与定制金属、大乔木融合打造隐奢豪宅入口，进口铂金钻奢石满铺立面搭配灵动水景，营造出一种低调奢华的氛围，引领业主的归家仪式
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·云礼·社区入口
四水归堂布局，中央绿岛与开井呼应，特选乌桕树彰显尊贵，5米高墙围合，高尺度门廊华贵大气
立面采用进口铂金钻奢石，定制灯饰、3D铜纹金属、圆拱元素点缀绿色奢石，增添文化贵气，细节之处尽显匠心，每一处设计都透露出对品质生活的追求
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·云境·入口花园
走过虚实结合的格栅与实体墙，映入眼帘的跌水景墙，跌级层次种植池搭配铁冬青乔木，自然花境增添野趣，为业主的归家之路增添几分意趣
·云影·核心花园
繁茂的林木交织成一片充满生机的森林，小径配大乔木，营造出宁静的林荫游园氛围，还贴心配备了户外沙发和座椅，让业主可以尽情享受林间的宁静，体验喧嚣消散后的舒适与自由
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·云栖·会客花园
廊架内的休闲吧台与下沉式卡座相得益彰，跟核心花园紧密相连，共同营造出一个宁静而舒适的休闲环境
现代简约的设计风格，融入了优雅的鎏金腰线和流畅的弧线，与铂金质感的立面纹理相映成趣，展现出艺术的灵动性和奢华感
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惊艳的户型设计搭配媲美豪宅社区的美学设计，中铁世博云境在打造高端居住体验的同时，也注重了居住的舒适度和实用性
每一处细节都经过精心设计，从室内到社区，都体现了对业主生活品质近乎极致的追求。
生活配套
交通方面：项目距离7号线、13号线长清路站步行300米左右，还有在建的19号线世博大道站（500米），三轨环绕，轨交出行非常便捷。
自驾上，项目临近打浦路隧道出入口、南北高架出入口等，日常出行十分便捷，也是项目一大优势！
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商业方面：距离项目约900米处有浦东商城，而且昌里路上的社区底商也比较丰富，烟火气十足，有非常浓厚的居住氛围；
如果说要满足更丰富的消费需求，可以前往世博源，前滩太古里，距离也都不是很远！
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教育方面：参考新世纪花苑，目前对口的学校为德州一村小学、上海市历城中学，教育资源较为一般；
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医疗方面：附近有复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、龙华医院、上海第九人民医院，岂止是三甲医疗的护航，更是健康的安全中心。
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生态休闲：项目距离世博文化公园仅一路之隔，世博文化公园总规划面积近200万㎡，相当于25个人民公园，约1.5个世纪公园。
世博文化公园形成12个特色片区：
其中包括国内最高的人工山——约48米双子山、马术公园，以及温室花园、江南园林、中心湖、大歌剧院、世界花艺园、世博花园、音乐之林、静谧林、舞动广场和后滩公园等特色板块。
未来，在浦江之上，还将打造一条“浦江之心”跨江缆车，将以前所未有的方式将西岸和世博滨江相连，实现世界级滨水空间的空中贯通。
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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低，利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻，财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求
商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升，未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限，可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格，审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷，资金压力增大
在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。
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