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华发虹桥四季是位于上海市青浦区赵巷板块的一个低密宜居住宅项目,以下是对该项目的详细介绍:

一、基本信息

项目地址:上海市青浦区佳环路108弄.

开发商:由世界500强国企华发集团全资开发,具体开发工作由上海巷铖房地产开发有限公司负责落地实施.

占地面积:约3万平方米(另有说法为3.5万平方米).

建筑面积:约6.6万平方米(另有说法为9.2万平方米).

容积率:约2.2.

绿化率:35%.

总户数:609套(另有说法为693套).

车位配比:约1:1.5.

交房时间:预计2026年9月正式交付(另有说法为2026年12月31日).

二、户型与价格

主力户型:建面约90-130平方米的全明3-4房,包括90平方米三室两厅两卫、100平方米三室两厅两卫和130平方米四室两厅两卫等户型.

户型特点:户型方正,南北通透,三开间朝南,动静分区合理,空间利用率高.部分户型采用经典的飞机户型设计,入户预留玄关,U型厨房,全明卫浴,主卧套房设计等.

价格区间:备案均价约56651元/平方米,总价约450万起.具体价格因户型和楼层等因素有所不同.

三、交通配套

地铁:项目距地铁17号线嘉松中路站直线约700米,步行可达范围内.乘坐17号线可直达虹桥枢纽,并无缝换乘2号线、10号线等多条地铁线路,轻松通达上海各个区域.

公交:周边1公里内有多个公交站,覆盖多条公交线路,满足日常出行需求.

自驾:项目周边有崧泽高架和沪渝高速等主干道,自驾出行便捷.

四、生活配套

商业:项目自带5000平方米社区商业,涵盖便利店、生鲜超市、药店、轻餐饮等业态.3公里内汇聚青浦奥特莱斯、山姆会员店、合生新天地等大型商业体,满足高端购物休闲需求.

教育:项目与上海世外教育附属青浦区实验学校(公办九年一贯制)仅一路之隔,步行3分钟即可到校.此外,项目西南侧规划自建幼儿园,已动工建设.3公里范围内覆盖赵巷幼儿园、青浦世界外国语学校、崧泽学校等多所优质公办、民办学校.

医疗:项目周边医疗资源完善,2公里范围内覆盖上海德达医院(三级综合医院),5公里范围内有复旦大学附属华山医院西虹桥分院、中山医院青浦分院等三甲医院.

生态:项目周边生态资源丰富,赵巷公园、崧泽遗址公园等生态绿地环绕.社区内部由朗道国际打造水岸度假式景观,构建“一轴三园十二景”景观体系,搭配健康跑道、全龄活动区等休闲设施.

五、项目亮点

国企开发:由世界500强国企华发集团全资开发,品质有保障.

低密宜居:容积率仅约2.2,绿化率高达35%,打造低密宜居住区.

全龄配套:项目周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全,构筑15分钟全龄生活圈.

精装交付:项目采用精装交付标准,配备中央空调、全屋地暖、新风系统等高端配置.

准现房交付:项目为准现房交付,所见即所得,置业安心无虞.191-132㎡全年龄段户型

置业一步到位

在开发商卷“产品”的时代,从公区到户型设计,再到装标,每一处细节都要经过细究考量,只为呈现完美的居住产品.

而此次华发,依旧不负众望,各个维度都拉满,打造一座属于菁英的沪上LIFEIN_精奢住区.

1、全年龄段周期户型,450万级上车!

项目推出91-132㎡三房到四房,做的是当下备受欢迎的经典的飞机户型设计.从刚需到改善,全部囊括其中.

建面约90㎡户型的总价段在400-480万之间,不到500万上车大虹桥一套地铁品质3房!飞机户型+三开间朝南+南北通的流行设计,格局方正,挑不出任何毛病.

入户预留玄关+u型厨房+全明卫浴+主卧套房设计,将功能性与尺度感完美结合.

户型图,仅供参考

建面约100㎡户型是“明星”户型,无过道面积的浪费,空间尺度感阔绰.

三开间朝南+客餐厨LDK一体化+南北通透,整体空间敞亮.

三卧室分离,很好地保障居者的隐私性.不同于其他项目的2+1房,北向房间只能做书房的尴尬局面,项目每个房间格局方正,是真正的三房设计,功能性与尺度感兼具!

卫浴也非常人性化,全明通透,客卫实现洗卫浴三分离!

户型图,仅供参考

建面约130㎡的四房户型,很好地诠释了阔绰人居尺度,大虹桥为数不多的改善户型,改善一步到位!

宽景大横厅设计,尺度之上再进阶,满足居者对于尺度的需求和想象空间.

户型图,仅供参考

样板间实景图

(样板房免责:创意样板房实拍图,旨在对样板房大概布局进行示意,效果图与实际情况存在一定差异,具体以最终实际交付效果为准,家私、家电等软装并非交付标准,亦不作为开发商的销售承诺.)

2、高品质装标,细节拉满

装标上,中央空调、全屋地暖、新风系统三大件一应俱全,全屋墙纸,客餐厅地面地砖,卧室地面实木复合地板,以及采用保暖隔热的三玻两腔节能窗技术.

更有霍尼韦尔(或同等档次品牌)的新风、方太(或同等档次品牌)的油烟机和洗碗机、科勒(或同等档次品牌)的龙头和台盆、百年约克、圣象、施耐德等(或同等档次品牌)其他品牌国际一线品牌为生活保驾护航.

还有更多细节——打动人的关键,往往就藏于这些小细节之中.

玄关处加入除臭精灵、LED灯带等细节,除臭杀菌;

比如卫浴空间,升级镜柜,植入美妆冰箱、主卫卫洗丽等现代化配置;

客厅背景墙岩板,客厅采用金属踢脚线,提升整体质感;

厨房空间适配真实烹饪动线,配置直饮净水器、大单槽、360°抽拉龙头等.油烟机采用

蝶翼环吸板,油烟不外溢,便于清洁.

(样板房免责:创意样板房实拍图,旨在对样板房大概布局进行示意,效果图与实际情况存在一定差异,具体以最终实际交付效果为准,家私、家电等软装并非交付标准,亦不作为开发商的销售承诺.)

3、用心做产品,钜制不一样的菁英住区

高颜值外立面.创新工艺大面积铺设蓝灰色LOW-E玻璃,采用简洁明净的几何线条,打造通透明亮兼具时尚美学的国际化都市界面.

效果图,仅供参考

社区景观上,项目邀请了朗道国际设计有限公司,以国际视野打造一处极具高品位、艺术感、精致感、都市中的高端定制水岸度假式花园.形成一轴一环多园的空间格局.

效果图,仅供参考

以豪华酒店为灵感设计的归家门庭,仪式感与尊崇感满满.

第一重——酒店式环道落客、现代精奢大堂、悬廊叠瀑水岸会客厅,移步异景,漫游归家入户;

第二重——艺奢地上入户大堂,阔绰层高及大面积玻璃嵌入,营造通透空间感受,置身其间快速完成心境的转变;

第三重——高颜值地下入户大堂,星空顶、柔性灯带,生活想象由此抵达.

效果图,仅供参考

此外,还有项目自持运营精品商业,满足日常生活.

效果图,仅供参考

2TOD商业+醇熟生活

450万级超“香”的性价比

450万级这个价格买入大虹桥,不可谓不“香”!

盘点目前大虹桥在售的新房,总价几乎都是600万级.预估即将入市的同济蟠龙项目,均价也在6.5万/平,三房总价600万级.

图源网络

在这样的价差之下,华发虹桥四季的通勤便捷程度却并不输于徐泾,且享有同频的配置.放眼全市来看,项目的居住氛围、出行便捷等维度在同级产品里都是万里挑一的.

项目直线距离17号线嘉松中路站约700米,5站直达虹桥枢纽!

从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站、3站蟠龙路站、4站诸光路,未来与13号线换乘、5站虹桥火车站,无缝换乘2号线、10号线、机场联络线(在建)、嘉闵线(在建),通达中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江等核心CBD!

图源网络

17号线嘉松中路站,当下规划了“重量级TOD商业”,青浦商业消费新地标TerracePark,是大虹桥首个日式购物中心,计划引入180余家商户品牌,预计今年正式开业,无疑是休闲购物好去处.

TerracePark实景图,图源网络

此外,17号线一路还连缀了大型商业综合体,蟠龙天地、万科天空广场、青浦首位奥特莱斯、山姆会员店等等,满足购物需求.

图源网络

教育方面,周边口碑极佳的教育资源环伺,如宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等.紧邻项目的南面,还规划了一所15+1的幼儿园.(*预售房屋不划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.)

图源网络

项目北面过盈港东路的佳环路西侧两个空地为将新建一所规划54班九年一贯制学校,非常值得期待!

图源网络

医疗方面,拥有丰富的医疗资源.上海德达医院,上海远大建康城,复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)等等,为您和家人的健康保驾护航.

生态方面,赵巷体育公园、4A级景点佘山森林公园、辰山植物园和月湖雕塑公园等都在生活圈内,可以轻松实现在自然里休闲,放松身心.

图源网络

3东张江、西赵巷

站位千亿级产业大虹桥科创芯

当然,赵巷的产业优势也是不容忽视的存在,它是板块发展的坚实底盘.

在上海市“一中四方”战略中,“一中”是以中心城区为主,“四方”指的是浦东张江科创园、闵行紫竹科技园区、静安高新科创园区、青浦市西信息软件园.这样的布局,直接坐实了赵巷的战略能级,它如今已成为西部发展的一大支点.

产业聚则人口聚,一片地区人口的聚集,对于推动区域经济发展有着举足轻重的作用.从张江及周边地区的楼市表现中,可以窥见一斑.

华发·虹桥四季,站位大虹桥科创芯,直面着千亿级产业园区,上海十三五规划重点科技园区——市西软件园!凭借这一点,更是让本项目与其他虹桥新盘甚至是全市同价位新盘形成了相当强烈的“产业壁垒”.

从一张图可以看出,嘉松中路站周边的产业能级有多强!围绕嘉松中路地铁站,周边有网易上海国际文创科技园、北斗西虹桥基地、云门数字科技项目、精测半导体全球研发总部、绿地虹桥数智港等园区.华发·虹桥四季直线距离嘉松中路站仅约700米!

图源网络

计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡,经营收入达到1000-1500亿.主要发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业,提供就业岗位约15万人.

长三角绿洲智谷目前字节跳动(今日头条/抖音)、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻.近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部,如科顺股份、欣巴科技、云门科技等.(信息来源:绿色青浦官微)

网易上海国际文创科技园,预计2024年建成并投入使用,引入2万员工.

效果图,来自:青浦建设交通

大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中.周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业.

示意图,来源in赵巷

值得注意的是,上海市西软件信息园核心区几乎全是商办,住宅用地不足十分之一,随着联动价的节节攀升,450万级起抢占核心区的窗口期稍纵即逝,华发·虹桥四季是屈指可数的被能抓取的机会.

上海青浦华发虹桥四季售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.