刚刚!断供7年!相城富人区迎来1.3容积率绿城低密盘…

陆慕断供 7 年破局。

容积率 1.3，纯低密。

规划 7 栋合院洋房。

绿城代建，品质兜底。

主城改善客紧盯。

— 洋房建筑效果图 —

有个做实业的客户问我：陆慕还有好房子吗？老实讲，过去7年这里全是高层，想换套低密别墅简直比登天还难。但今天，断供7年的相城老牌富人区陆慕，终于等来了1.3容积率的绿城纯低密改善大作！苏地2024-WG-Z19项目正式开工，主城改善圈关注度直接拉满。

— 项目入口夜景渲染图 —

地段：陆慕板块 的位置价值

豪宅的根基从来不是画饼，而是实打实的地段底蕴。陆慕作为相城主城老牌核心富人区，占位苏州主城几何中心。这里北接高铁新城、东邻园区、南连姑苏区，无缝承接三区核心资源。项目落位齐门北大街西、润元路北，妥妥的陆慕正芯，周边无空地、无拆迁，入住即享成熟。

— 项目区位航拍图 —

0 低密宅地过去7年陆慕核心区供应

1.5 以下主城罕见低密容积率

3 区交汇北接高铁东邻园区南连姑苏

过去7年，陆慕核心区零低密宅地供应，主城容积率1.5以下的地块非常罕见。此次项目1.3的纯低密规划，可以说自带热度。而且陆慕作为苏州最早的富人区之一，聚集了相城初代富豪、企业高管、资深改善家庭，圈层非常纯粹。交通方面更是无短板，双地铁上盖，出门即达，直达姑苏、园区、相城核心，串联苏州高能级商圈与产业区。

产品：1.3容积率 硬参数

懂行的都知道，绿城出品必属精品。此次是相高新国资拿地+绿城全权代建，国资资金兜底，绿城把控品质。规划7栋3F合院+7栋7F洋房，纯粹改善、圈层统一。在苏州主城核心，能拿到这样一块地做纯低密，本身就是稀缺。

— 1 楼南立面效果图 —

占地面积约 32826 ㎡

容积率1.3

业态规划7 栋3F合院 + 7 栋7F洋房

建筑立面合院大面积玻璃 + 宋式极简屋顶

洋房立面经典立面超大窗墙比

精装配置国际一线品牌全屋精装

交付标准合院毛坯 + 洋房精装

从曝光的细节看，建筑立面非常能打。合院采用大面积玻璃+宋式极简屋顶，现代简约与东方韵味兼备；洋房延续绿城经典立面，超大窗墙比，采光视野无敌。精装方面，洋房全屋精装采用国际一线品牌，门窗、五金、卫浴全顶配，直接把改善标准拉高了一个层级。合院则毛坯交付，预留个性化定制空间，让业主可以完全按照自己的喜好来打磨家。

— 合院建筑效果图 —

户型：142-337㎡ 居住解析

这次的产品面积段非常纯粹，全是大改善。3F合院建面241-337㎡，主城终极墅居。地上3层独门独院，私密性拉满；地下预留多功能空间，可做影音室、酒窖、健身房，满足全家庭娱乐需求。南向大面宽、全景落地窗，主卧豪华套房带独立卫浴和观景露台。

咨询电话 4008800736

7F洋房建面142-205㎡，全四房设计。7层低公摊、高得房率，一梯两户电梯入户，适配二胎、三胎及三代同堂家庭。这种低密洋房的居住体验，不仅得房率远超高层，电梯入户的私密感和一梯两户的从容感，更是让日常归家充满仪式感，一步到位终极改善。

— 142㎡户型图 —

重点看8#楼建面142㎡四房两厅两卫。四开间朝南，采光面最大化。LDKB一体化设计，客餐厅、厨房与阳台完全连通，约7米宽景阳台，不仅能满足日常晾晒，更能打造休闲茶座，视野开阔无遮挡。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密舒适，给主人专属的私人空间，改善体验直接拉满。

— 142㎡户型图 —

社区：中式景观与全龄空间的生活场景

绿城做园林，在苏州楼市一直是公认的标杆。这次项目延续了绿城经典的中式园林造景手法，把东方美学和现代生活场景揉在了一起，归家动线充满仪式感，让每一次回家都像是一场穿越风景的旅行。

中式园林绿城经典造景，中央景观轴+宅间绿化

全龄空间儿童乐园/长者休闲/青年运动全覆盖

智能安防全社区智能安防系统，无死角守护

管家服务绿城自持物业，24小时管家式服务

从此次曝光的园林来看，项目打造中央景观轴+宅间绿化+全龄活动空间，移步异景，把自然引入日常。物业方面，由绿城自持，提供24小时管家式服务、全社区智能安防、精细化园区维护。这不仅为高端生活保驾护航，更保障资产长期保值增值。在二手房市场，绿城物业的加持往往能让小区溢价高出周边一截，这是实打实的真金白银。

— 项目鸟瞰效果图 —

品牌：相高新国资与绿城 既往战绩

相高新国资拿地兜底，资金安全有绝对保障，这在当下的市场环境里就是一颗定心丸。绿城全权代建把控品质，从图纸到落地，细节质感全是业内顶流。绿城自持物业保障资产保值增值，在苏州高端住宅市场，绿城的口碑和兑现力就是最硬的通行证。买这种国资+绿城的组合，买的就是一个踏实和未来的溢价空间。

国资资金兜底+绿城把控品质，这是当下楼市最让人安心的王炸组合。

总结：适合谁，不适合谁

这盘适合相城初代富豪、企业高管、资深改善家庭，以及有主城终极置换需求、预算充足的买家。不适合刚需上车客，或者预算卡得很死、对总价门槛敏感的首置人群。

但如果是刚需上车，或者预算卡得很死，这盘的总价门槛和纯改善定位并不适合你。主城核心地段加上1.3低密容积率以及绿城品质，这绝对是陆慕改善客群苦等7年的终极置换优选，建议实地考察。

适合相城初代富豪/企业高管/主城终极置换客

不适合刚需上车族/预算卡死的首置人群

咨询电话 4008800736