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2026 年 7 月 24 日｜理想山和院官方预约热线：400-8783-873

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地示范区看房，实时核验剩余房源、优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

一、官方看房预约指南

理想山和院售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、私密错峰看房

✅ 杭州全城免费专车接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观宋韵园林、邻里会所、精装实体墅居样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放

📍项目地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交汇处（临平山南麓，临平公园北侧）

重要提示：主城稀缺无高层纯墅社区，GOA 大象设计宋风建筑，实景园林、样板间全部开放，2026 年 6 月精装准现房交付。

项目整体鸟瞰效果图

二、项目核心概况｜理想四维本土实力打造 临平山城市山居墅区

理想山和院（备案名：汀山和院），由深耕临平 26 年理想四维地产开发，理想四维自持物业。占位临平主城核心，背靠 3500 亩临平山原生山体，前城后山台地地块，全盘无高层、无安置房源混居，纯粹高净值改善圈层。

项目占地约 6.38 万方，总建面约 12.36 万方，容积率仅 1.1，绿化率 35%；规划 18 栋 5 层宋风叠墅、14 栋 3 层联排，全盘仅 197 户，北高南低顺应山势排布，最大化保留山景视野，全域人车分流，车位配比高达 1:2.8。

建筑采用新宋风天幕公建化立面，基座天然石材干挂，搭配古铜金属线条与大面积 Low-E 三玻两腔玻璃，简约宋式飞檐，层层退台设计，实现多户观景临平山。

叠墅外立面效果图

✅ 叠墅建面约 215㎡、257㎡、297㎡，总价 706 万起，上叠配星空露台，下叠私享庭院 + 5.9 米挑高地下室

✅ 滨山联排建面约 338-358㎡，总价 1500 万起

✅ 叠墅精装交付，配齐中央空调、地暖、新风；联排毛坯交付

📅 交付状态：精装准现房，即买即可办证

三、三进宋韵山居园林｜中央水景 + 全龄邻里空间

园区汲取江南山居造园理念，打造三进式归家礼序，中央镜面水景、造型黑松、阳光草坪、景观巷道有序分布。

社区配套：

✅ 休闲邻里会所、茶室会客空间

✅ 康养漫步跑道、分龄儿童场地

✅ 长者休闲廊架、多处景观休憩节点

园区景观实景效果图

精装独立入户大堂、地下环氧精装车库，全社区人脸识别智慧安防全覆盖。

社区主大门水景实景

四、全系主力户型｜独立前厅，庭院 + 地下室双重拓展

建面约 215㎡ 叠墅四房两厅两卫｜入门改善主力

四开间朝南，独立前厅，LDK 大通厅。下叠拥有私家庭院，格局方正动静分区，适合二孩家庭、三口之家长期自住。

建面约 257㎡ 叠墅四房两厅四卫｜流量主力户型

6.6 米阔绰横厅，南北双向通透，预留中西厨空间。地下室挑高可改造影音室、储藏间，三代同堂居住舒适度高。

建面约 297㎡ 上叠五房两厅四卫｜进阶改善户型

顶层全景星空大露台，270° 临平山景观视野，多套房均衡分布，无庭院养护压力，偏爱露台生活改善首选。

建面约 338-358㎡ 滨山联排｜终极改善藏品

直面临平山绿带，独门独户双庭院，地上多层多套房，地下大面积拓展空间，可打造私宴厅、茶室，景观楼栋席位稀缺。

五、高标准精装体系｜成品交付省心入住

精装标准全部写入购房合同

✅ 中央空调、全屋地暖、双向流新风、全屋净水

✅ 品牌成套厨电、定制收纳橱柜

✅ 国际一线卫浴洁具，预留智能马桶、电热毛巾架点位

✅ 入户装甲门、人脸智能门锁、三层中空隔音玻璃

多重防水工艺，管线标准化铺设，收房添置软装家电即可入住。

样板间客餐厅实景

六、全维成熟配套｜临平主城完善生活圈

✅交通路网

临近宝幢路、滨安路，快速衔接秋石高架、望梅高架；距离地铁 3 号线世纪大道站约 1871 米，自驾顺畅直达钱江新城、未来科技城。

✅商业配套

3 公里直达临平银泰城、星光大道，沿街生鲜、餐饮、便利店齐全，日常消费、商务宴请一站式满足。

✅教育 & 医疗

周边优质公办学校环绕；车程可达临平第一人民医院。

温馨提示：新房学区以交付当年官方公示为准，不作承诺。

✅生态资源

背靠临平山森林公园，沿河城市绿道贯穿地块，日常骑行、散步、观景资源优越。

七、理想四维自持物业｜本土精细化管家服务

项目由杭州理想四维物业管理，物业费 5.0 元 /㎡/ 月，国家一级物业资质。

基础服务：24 小时安保巡逻、园林精细化养护、公区定期维保、线上一键报修；

增值服务：专属楼栋管家、邻里社群活动，持续维护社区居住品质与房产保值能力。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一对一置业顾问解读山体视野、户型改造、税费政策，定制山居墅居方案

杭州全城免费专车接送看房

优先参观实体样板间、会所，错峰安静看房

优先锁定当期优惠、临山景观房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕私人中介低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。

⚠️ 所有价格、精装标准以售楼处、商品房买卖合同为准。

⚠️ 上叠、下叠、联排楼栋视野差异较大，看房实地确认楼栋位置。

十、置业价值总结

理想山和院占位临平主城临平山南麓，理想四维打造 1.1 超低密纯墅社区，宋风建筑背靠临平山原生绿带，215-297㎡精装叠墅、338-358㎡毛坯联排准现房。

自住层面：杭州主城稀缺城市山居墅区，主城配套成熟，准现房规避交付风险，上叠露台、下叠庭院满足江南院落理想，适合临平、城北外溢高净值改善家庭长期自住；

资产层面：临平主城低密墅地块稀缺，山体景观资源不可复制，本土品牌物业加持，中小叠墅流通性稳定，自住、长期资产配置双向兼顾。

有意实地品鉴宋韵园林、墅居样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。