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金茂璞元

三批次加推3#楼57套建面约200m²4房

少量建面约130-172m²3-4房

类一梯一户无连廊设计

「实景示范区实拍」

示范区实景图,具体以实际交付为准

30多年前,正值浦东开发开放前夕,420米金茂大厦拔地而起,昔日世界第四、中国第一的高楼,叩响了上海的世界金融中心大门.

2019年,上海“一江一河”黄金三角之一——北外滩世纪规划诞生,金茂肩负起北外滩2/3的开发工程,助力上海建成世界十大航运中心.

今年“好房子”国家标准颁布,如何再续金茂府传奇,为上海打造豪宅的峯脊,金茂带着全新TOP级「璞」系列作品来了.

最新消息!10号线邮电新村站,上海2025年首个地王“瑞虹地王”——金茂+庆隆瑞虹项目——【金茂-璞元】三批次开盘热卖中!

户型图赏鉴

130㎡样板间

172㎡样板间

土拍回顾及规划

2025年2月,今年第一批次土拍中,经过184轮竞价,金茂&庆隆联合体以总价896435万元竞得虹口C080302单元hk329-11地块,溢价率38.2%,折合楼板价117474元/㎡,装修标准不小于4000元/㎡.

根据项目规划设计方案,项目拟建5栋24-31层高层住宅.

作为金茂31年来的巅峰之作,璞元被业内视为今年沪上最强劲的新盘之一

它择址上海最具代表性的城市更新土地,肩负着让瑞虹板块实现价值跃升的野心

十余年前,金茂府曾造就大宁板块的高光时刻;今天,在瑞虹30年焕新之际,金茂希望以前所未有的产品力再次推动板块跃升

因此,金茂集31年大成,在产品设计上以「六大首创」破局,并以超前理念引领上海豪宅的新高度

产品首创1:全域定制超级底盘,城市街角也成生活版图

社区整体抬高1.3-1.4米,营造出“玉盘托珠”的架势,引入河道景观化作景观长廊,站在社区内可居高赏河,同时抬高高度又形成隐私屏障,营造城市更新级的社区内外高定场景

金茂璞元打破社区边界,将开发延伸至城市街角与公共空间,让城市肌理与社区生活无缝衔接

这种做法在上海高端住宅中极为少见,堪称城市更新级的“超级底盘”战略

产品首创2:将山川溪谷引入园林,让归家之路充满疗愈意境

“折叠森林”立体峡谷景观,是金茂璞元在园林景观上的大胆想象:

将大自然的山川溪谷“搬进”社区,景观从炫耀式造景转向疗愈式体验的趋势,让业主身处闹市却仿佛隐于山林

近7米垂直高差峡谷庭院,社区高约5-8.3米全架空层设计,形成高差约14米的全龄剧场,打造上海难得悠谷式归家谧境

更有魄力的是,大胆采用四排楼布局,以保证户户通风采光

中央会所下沉更深,同时设置架空层并整体抬高,放弃了中轴线上一栋本可销售的大户型,腾出空间打造悬空观景平台,换来整个社区百米通透景观轴”

在寸土寸金的内环,这一举动需要莫大勇气

这领先于常规的做法,正印证金茂一贯的宗旨:好的产品需要以业主居住本质体验为第一位

产品首创3:上海唯一国际东方艺术全景立面,每一面皆城市封面

金茂璞元在建筑立面上实现了上海前所未有的全向艺术化

建筑四面采用同等考究的材质和语言,主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢,这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见

大胆采用四排楼布局,以保证户户通风采光,类一梯一户无连廊设计,将入户私密性做到极致

其中定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧,锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品,外立面主体大面积运用,打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”

产品首创4:金茂31年顶峯科技力作,将人本关怀做到极致

金茂府系列早已定义了绿色健康豪宅的新标准

在璞元,金茂集31年科技系统之大成,并与华为鸿蒙智家联袂全维升级,打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统,堪称金茂顶峯科技力作

可以说,金茂把过去“隐形的奢侈”——空气和环境品质,做到了极致.这些看不见的黑科技,正是业主口中“住过就再也回不去普通房子”的原因

纵观上海顶级楼盘,科技住宅并非只有金茂在做,但金茂是那个坚持了15年的“规则制定者”,而非跟风者

璞元再次把豪宅的科技与人本关怀推向了一个新高度

产品首创5:金茂艺术精雕级人本空间,照拂出生活的惊喜日常

在繁华都市中,金茂·璞元别出心裁地营造出一种自然奢适的“SlowLiving”慢生活方式,打造美术馆级家外之家,将恒温泳池筑入都市丛林,对望跌水飞瀑,感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

会所设计不走符号堆砌的老路,而是升华为富有情感的空间体验,以国际视野融汇东方理念,让美学滋养日常生活

以自然为师,让都市人放慢脚步,邂逅日常生活之美,这在上海堪称奢侈.

产品首创6:生活原本璞意,上海绝无仅有的本真美学圈层

金茂·璞元为未来业主量身定制璞意荟PURELIFE四大私属尊享权益,涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致享受,通过璞艺、璞宴、璞思、璞享为载体,集萃全球高定跨界资源,为业主带去返璞归真的东方美学生活体验

璞元至今已举办多场现象级活动:凯迪拉克上海音乐厅的「维瓦尔第之爱」弦乐之夜、金陵十二钗《梦系红楼》主题音乐会、CFD花艺设计师JENNYWU联袂打造的东方花道与西方花艺体验等璞·艺活动等,让业主感受东西方灵感美学的碰撞

在璞意荟的圈层体系下,居于璞元的塔尖人士,将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层,带来一种顶级峯层的交汇

在璞意荟的圈层体系下,居于璞元的塔尖人士,将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层,带来一种顶级峯层的交汇

正如行业评论所指出的:“上半场拼硬件,下半场拼综合”

未来高端住宅的赢家,一定属于那些具备全方位、立体化生活场景营造能力的项目

金茂多年深耕所沉淀下的最大核心资产,正是这种将美好生活落地为可感知日常体验的强大营造功力

而金茂璞元,正是这份能力的一次精彩演绎!

在上海豪宅加速迭代的当下,这座以前所未见的作品不仅刷新了人们对“好房子”的认知,也为行业树立了新的标杆和方向,即让超越想象成为常规

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.