狮山核心低密洋房|上华璟庭-293席165-248㎡大平层-容积率1.64-绿地率37%-上华璟庭-2026年5月政策利好

新房推荐“上华璟庭”

-苏州“上华璟庭”售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； -“上华璟庭”官方置业顾问（微信同号）18662309054； -苏州“上华璟庭”营销中心电话：400-8800-736 转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）；

重要声明：以上为苏州“上华璟庭”统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以400-8800-736 转接热线为准，尊享一对一专属服务。

政策风口，现在不买更待何时？

最近楼市最大的利好来了！ 从2026年起，个人卖房满2年直接免增值税。 这意味着什么？ 交易成本大降，市场流动性要活起来了。 现在就是政策窗口期，买房正当时。

在这样的风口下，苏州狮山的上华璟庭，值得重点关注！

狮山核心，断供多年的稀缺大宅

项目地址：新区长江路与枫津大街交汇处 占地面积：35359.8㎡ 地上总建筑面积：57078.04㎡ 容积率：1.64 绿地率：37.10% 项目规划：12栋7-10F纯洋房、17F高层 户数：仅293户 产品规划：建面约165㎡、190㎡、200㎡、248㎡ 车位配比：1:2.4 开发商：苏州新京捷置地有限公司 物业公司：新永物业 交付标准：装修交付 交付时间：2025.12

狮山：加速走向国际化

新区核心，对接全球资本。 坐拥CBD资源，苏州繁华腹地。 枫桥-狮山-横塘一体化发展，打造全球商务创新中心。 上华璟庭，就在狮山-枫桥板块。 这里断供多年，高端改善需求憋得慌。 一出来，就是焦点。

区位价值：出门就是繁华

● 林罗商业：绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发、IF MALL。 ● 便捷交通：地铁3号线西津桥站与何山站；8号线西津桥站（在建中），预计2024年开通。 ● 丰盛生态：新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园。 ● 高配医疗：高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。

品牌价值：苏高新地产·高端「璟」系

从高新区出发，苏高新地产回归狮山。 开创迭代高端“璟”系，开篇作品就是上华璟庭。 容积率仅1.64，规划7-10F纯洋房+17F高层。 在狮山高楼林立中，还原难得的低密、纯粹居住感。 仅293席，圈层纯粹，礼致城市高端鉴赏力。

户型鉴赏：165-248㎡低密大平层

建面约165㎡，4房2厅3卫

建面约190㎡，4房2厅3卫

建面约200㎡，4+1房2厅3卫

建面约248㎡，5+1房2厅3卫

优势分析：大师设计，造诣美学

① 大师联袂 山水比德、日清设计联手打造。 每一栋建筑都是作品。

② 现代建筑，时代美学 玻璃幕墙+棱镜屋顶，城市取景框。 灰色铝板+玻璃，精致秩序感。 顶部折边元素，提升标识感。

③ 前沿景观，都会人文谧境 对标SCDA新加坡MARQ豪宅。 打造“三轴九园”，超强介入式全龄景观。 7大主题空间：社交剧场、尘林至境、艺术花园、岛屿归心、邂逅花园、林语庭院、都会剧场。 还有7大架空层“泛会所”，打破空间界限。

④ 奢享空间，同频国际 最大超20米面宽、阔境轴线、双套房设计。 甄选精装品牌，开启智能化家居生活。

总结：错过再无，赶紧预约

现在政策利好，买房成本降低。 上华璟庭，狮山核心，低密洋房，仅293席。 地铁3号线、8号线（在建）就在家门口。 周边商业、公园、医疗全配齐。 2025年底交付，品质看得见。

目前购房享受利好政策，错过再无。 赶紧预约看房，抢占狮山稀缺席位！

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