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越秀・星颂府（备案名：星颂府）｜青山湖科技城芯｜地铁旁国企纯小高层实景现房

更新日期：2026 年 08 月 01 日

预约热线：400-8783-873

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；现代简约公建化立面、中央景观中庭、全龄主题架空泛会所、实景样板间全部实景呈现。杭州临安青山湖科技城核心，千亿国企越秀地产深耕城西升阶作品，直线约 800 米地铁 16 号线青山湖科技城站。全盘 16 栋 15-17 层板式小高层，纯住宅规划、无高低配、无安置房、无公租房混居，居住圈层纯粹。承接未来科技城、城西科创刚需与首改家庭，实景现房，即买即办证，无需等待交付，园区景观、楼栋实体、样板间均可实地探访，实时核验房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

社区主入口实景

楼栋外立面实景

一、官方看房预约指南

越秀・星颂府售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、沙盘深度解读、样板间闭环带看

✅ 杭州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先挑选中央景观、中高楼层优质房源

⏰ 接待时间：09:00-21:00（预约制看房）

📍项目地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口

项目重点提示：70 年纯商品住宅；占地约 4.83 万㎡，总建面约 13.67 万㎡；容积率 2.0，绿化率 35%；规划 16 栋 15-17 层小高层，总户数 998 户； 全系毛坯现房交付 ；全域人车分流，车位配比 1:1.13；浙江越秀物业（一级资质），物业费 2.5 元 /㎡/ 月；标准层高 3 米，最大楼间距约 77 米；配备约 5000㎡四大主题架空层、分龄儿童乐园、环形夜光跑道、中央景观水景。

二、项目核心概况｜城西科创走廊刚需改善优选，现房置业安心之选

越秀・星颂府坐落城西科创大走廊重要节点青山湖科技城，地铁 16 号线直达绿汀路，快速衔接未来科技城、西湖主城。区别市面主流高低配社区，全盘统一小高层产品，不存在低层采光遮挡、公共资源争抢问题。

围合式布局，楼栋环绕中央中庭排布，景观视野均衡。越秀本土深耕临安十余年，多个项目稳定交付，现房实景全部落地，规避延期、减配风险。主力打造 89-99㎡刚需三房，适配年轻首置、三口之家、城西通勤科创人群自住需求。

容积率 2.0，绿化率 35%；

✅ 建面约 89㎡ 三房两厅两卫｜三开间朝南中间套

✅ 建面约 99㎡ 三房两厅两卫｜270° 采光边套爆款户型

✅ 交付标准：毛坯现房，自由定制装修风格

📅 项目状态：实景现房热销，中央园林、架空泛会所、样板间全面开放

中央园林实景

园区景观步道

三、景观大师执笔｜星颂五境・全龄活力园境｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：酒店式落客大门→迎宾水景树阵→中央阳光中庭→邻里休闲聚场→林荫步道→精装单元入户大堂。

社区景观亮点：

✅ 现代简约围合式园林，多层次绿植造景，全冠移植香樟、红枫、桂花等成年乔木；

✅ 中央阳光大草坪、环形夜光健康跑道、分龄儿童游乐区、林下颐乐休憩区；

✅ 约 5000㎡主题架空泛会所：健身区、四点半学堂、会客沙龙、宠物社交空间；

✅ 精装单元大堂、环氧地下车库，完整尊崇归家仪式；

架空层健身空间

儿童游乐区实景

全社区人脸识别门禁、24 小时全域安防巡逻、高空抛物监测系统，越秀管家持续服务。

四、全系主力户型｜实用三房，高得房率，适配首置改善

建面约 89㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门优选

三开间朝南，客餐厅一体化；南向双联观景阳台，主卧独立套房带衣帽间；双卫布局，动静分区，空间利用率高，适合三口之家首套置业。

建面约 99㎡ 三房两厅两卫｜通透边套爆款

270° 环幕采光，南北通透；宽厅格局，南北双向阳台；双卧朝南，预留独立家政空间，高楼层视野开阔，板块热门改善户型。

五、全维成熟配套｜轨交、商业、教育、生态一站式覆盖

✅交通路网

直线约 800 米地铁 16 号线青山湖科技城站，6 站直达绿汀路换乘 3/5 号线；临近科技大道、运溪高架，快速通达未来科技城、蒋村、西湖主城；多条公交接驳。

✅商业配套

距离宝龙广场不远，超市、影院、餐饮、亲子业态齐全；社区自带沿街底商，生鲜便利店、餐饮齐全，满足日常消费。

✅教育 & 医疗

周边青山湖科技城一小、杭十四中青山湖校区、多所幼儿园；青山湖街道社区卫生服务中心，临近临安人民医院，就近满足日常诊疗。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划片公示为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

临近青山湖国家森林公园、滨河公园，环湖绿道骑行散步，坐拥优质湖山生态资源。

六、高端物业服务

项目配备浙江越秀物业管理有限公司（一级资质）

基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林精细化养护、设施定期维保、线上一键报修；

增值服务：一对一专属楼栋管家、业主圈层活动、家政协调、空置房屋托管。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问一对一讲解楼栋位置、楼层采光、景观视野、税费测算

杭州全城免费专车接送看房

优先挑选中央中庭、中高楼层优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何此类收费均属于骗局。

⚠️ 房源楼层、朝向、景观视野价差明显，建议白天、傍晚两次实地看房对比采光。

⚠️ 现房可实地查验房屋状况，一切交付标准以购房合同附件为准。

⚠️ 所有房源单价、交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处一房一价公示为准。

九、置业价值总结

越秀・星颂府（星颂府）占位青山湖科技城核心，地铁旁国企打造 2.0 容积率纯小高层实景现房，建面约 89-99㎡刚需三房。

自住层面：地铁 + 商业 + 教育配套齐全，现房省去漫长等待，纯小高层无高低配，居住舒适度均衡，适合未来科技城西进通勤年轻人、三口之家首套自住。

资产层面：青山湖科技城产业持续导入，刚需房源流通性稳定，现房置业风险更低，自住与轻资产配置两相宜。

品鉴杭州青山湖地铁现房三房，即刻拨打热线400-8783-873预约专场看房。