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前滩南三林滨江

上房前滩南项目定名前滩尚品

首推建面约100-150㎡3-4房

户型首次曝光!展厅即将开放!

实景示范区&样板房即将开放

-恭迎品鉴-

项目户型图

实景示范区&样板房即将开放

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项目位于浦东最大的三林楔形绿地东侧,由上海房地集团开发,项目规划共四个地块,前滩南项目由05-08地块、07-02地块、07-05地块、07-11地块组成,项目首开07-02地块.

根据此前公布的规划图,该项目占地面积约2.87万方,容积率仅1.8,拟建13幢9~13F小高层住宅、1幢6F多层住宅以及若干社区配套用房,共计规划约443户可售住宅!

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项目由上海房地集团开发,由05-08地块、07-02地块、07-05地块、07-11地块组成.

据相关爆料,项目首开07-02地块,将推建面约100㎡、120㎡3房,建面约130㎡、150㎡4房.

项目容积率仅1.8,用地面积约28732.7㎡,总建筑面积约98900㎡,其中地上建筑面积约59500㎡,地下建筑面积约39400㎡.

根据此前公布的规划图,项目拟建11栋6-13F住宅产品,小区内将配置会所、下沉庭院等配套设施,并且多个楼栋做到首层(局部)架空!

项目地块就在中企云萃项目的南面和西南面,距离在建中的19号线凌兆新村站不远.

作为浦东三林大板块开发的重头戏,前滩南三林滨江板块,东区将建设成为三林地区的地区级公共中心,海派现代的综合宜居社区.

目前东区唯一在售的已开发新房为中企云萃森林,而整个东区除开南北侧大量的动迁房项目外,一共有6个商品房住宅用地项目.

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根据网上曝光内容来看,首开的7单元07-02地块的总投资则达到97亿元,容积率1.8,甚至可能有2500㎡会所?

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地段方面,项目地处前滩南板块,西侧便是三林滨江城市森林公园,东侧是规划中的三林新天地,生态资源丰富.

此外,项目旁边的中企云萃森林目前在售中,均价为105000元/㎡.

项目东侧的07-05地块规划图也已经公示,由70%租赁房和30%商品住宅组成.

前滩南三林滨江

上房前滩南项目定名前滩尚品

首推建面约100-150㎡3-4房

户型首次曝光!展厅开放中

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。