林屿湖畔售楼处-楼盘-户型-官方网站-林屿湖畔地址-环境-配套-交房时间|林屿湖畔营销中心24小时热线|2026年5月最新动态

上海嘉定林屿湖畔售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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▸林屿湖畔售楼处地址：上海市嘉定区希望路398弄（海上名苑西南侧约40米）。（看房请提前预约）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

项目紧邻远香湖西南畔,直线距离上海西部最大人工湖仅约300米,真正实现“推窗见湖,四季揽景”的纯粹湖居体验.与保利大剧院、嘉定图书馆共同构成“文化金三角”,坐拥“湖、河、园、城”四重稀缺资源组合.

如果说地段是天赋,那么产品力就是后天努力.招商·林屿湖畔由招商蛇口集团首席设计师牵头,整合高端产品系同源知名设计师团队打造.

会所配置:建面约3000㎡公区超越10万+小区

项目拥有建面约1200㎡立体下沉式会所和建面约1700㎡架空层空间.这样的体量在上海新房市场是什么概念?普通刚改项目公区通常≤建面约2000㎡,中高端改善项目约建面2000-3500㎡,而林屿湖畔建面约3000㎡早已超过了市面上多个10万+小区.

招商高端系社区配置问鼎外环!首个隐奢度假酒店式峡谷秘境社区

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招商·林屿湖畔」定位打造湖居沉浸式奢居新标杆!

以"自然而然的贵重"为设计灵魂,为当代高净值人群量身打造"重回一倍速"的湖畔度假生活方式.

游艇级美学外立面昭示性十足

外立面承袭招商玺系的经典游艇风格,采用了游艇级弧形铝板切割工艺,结合大面积玻璃组成,游艇美学高层呼应湖畔最高地标未来塔,低层墅区与立体庭园呼应城市公共绿境,以L型建筑阵列的美学灯塔形态嵌入城市天际线,封面级社区昭示性十足!

豪宅级公区打造“归家十二境”

为充分利用核心景观的独特自然风貌,将十二维归家景观体系从城市界面、迎宾主入口车马院、归家大堂、下沉庭院、地下会所、景观风雨连廊、架空空间、地上大堂、中央景观轴、宅前景观以及入户门头,打造回应自然、林屿之感,精雕细琢生活小场景,让归家的旅程也是放慢速度的惬意环境.

项目打造了约87米艺术门庭+半程车马院,可容纳特别加长版林肯通行,犹如奢华酒店恢弘气势,拉足了归家仪式感与尊崇感!

步入式归家大堂拥有约13.7米建筑层高,视觉锤设计,模拟甲板视野,打造超越常规视觉震撼力!

项目

阳光地库也是设计感拉满,打破传统地库的封闭感,引入自然天光,更以地下光厅与安第斯雪景奢石背景墙等设计,让归家成为一场诗意旅程.

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峡谷式立体景观层次感惊艳

核心景观为峡谷式立体景观,与外部自然植被融为一体.打造约420㎡的垂直社区景观的立体感层次,细节可圈可点.通过多层次、立体化的景观营造,创造一座

“漂浮的绿洲”,九重层次下沉庭院,区域悬浮泳池+4.3米飞瀑设计,塑造极致度假感受,丰富的视觉奇观.

以洄游式曲折路径与风雨连廊设计,甄选世界数十余种珍贵树木,营造多重游园动线,为庭院景观赋予不同互动体验.

约2900㎡地上地下双会所配置

以私享游艇为理念,打造地上地下双会所系统,共约2900㎡全维功能空间,这样的高能级配置问鼎整个外环!满足运动、社交、休闲等高品位生活方式,满足都市菁英圈层对社区品质的高标准需求!

立体下沉会所(约1200㎡)

约1200㎡会所,以私宴厅、瑜伽室、棋牌室、壁球室和健身房空间为主,功能丰富,匹配当代精英的生活与精神需求.立体下沉会所由

艺术旋转楼梯进入,整块白木纹石材切割+宝格丽粉镶边设计的旋转楼梯,营造社区高雅氛围,步步生花.

区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等,整体统一化仿树榴木纹贴面,还原内外统一的高级度假酒店质感.

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无界架空空间(约1700㎡)

社区内5/8高层楼栋均有架空空间覆盖,共计约1700㎡,最高建筑层高约7.2米的架空空间以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区打造,联动室外水池营造出酒店式度假空间,实现建筑与自然的无界融合.项目将推出建面约112㎡、122㎡、145㎡高层3-4房以及建面约160-165㎡叠墅,共计624套,其中112户型为一梯两户,122户型两梯两户.

建面约112㎡3房2厅2卫,约166套,

一梯两户,层高约3.1米,独立入户玄关,经典飞机式户型;

三开间朝南,客厅面宽约3.65米,南北直通,全卧+厨房均附赠飘窗,LDK一体化,餐厅一侧预留餐边柜位置;

相比较于传统百平米三房,该户型居住舒适度更佳,其中边套户型主卧为270°转角飘窗,所以同一楼层,边套价格也会比中间套更贵!

另外112户型总高16-17F,分别在12层、15层设置有连廊;

连廊主要是对中间套户型的北侧会带来一定的采光和视野影响,但一般连廊层的价格也会适当的便宜一些,可根据个人需求进行选择!

112户型分别位于1号楼和4号楼,其中1号楼南侧临近希望路,东单元挨着保障房、西边套靠近地下车库出入口!

4号楼南向楼间距约38.9米,中间单元南向约13.25米为配电房,东单元南向约13.25米为垃圾房,不利因素对于西单元的影响相对较小一些!

建面约122㎡3+1房2厅2卫,约250套,

两梯两户,私享独立电梯厅,其中边套附赠电梯厅面积约6.5㎡左右,中间户附赠面积约4.5㎡左右;边套户型的电梯厅空间,相比较于中间套户型,可利用率更高!

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入户设置800库空间,它和传统玄关柜的区别在于:从“平面收纳”升级为“立体仓库”,储物功能更强大!约5米面宽横厅,多出来一个灵动空间,可根据个人需求定制为开放式书房、茶室等;岩板+金属饰面电视背景墙同样为交付标准;LDK一体化,餐厅区域可轻松放下6人位餐桌,并预留餐边柜位置;U型厨房,配置方太四件套(油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机)、科勒水槽及龙头等,基本所见即所得;同时厨房也附赠飘窗,将飘窗台面与橱柜一体化设计,做为了水槽区域,极大的提高了厨房空间的实用面积!边套户型主卧为270°转角飘窗,并预留两个衣柜空间;北卧为封闭阳台,实际交付时阳台会改造到位,地暖通铺,地板墙纸通铺,吊顶做好,可参考样间效果.

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综合来看,该户型还是非常不错的,满足改善需求的同时,各空间储物空间充足,完美解决了这一类客群的收纳痛点,作为项目主力户型,关注度很高!

该户型分布在6号楼、9号楼、11号楼以及13号楼,其中9号楼位置最佳,南向楼间距约46米,下沉式庭院景观一览无余,下楼即达会所空间!

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建面约145㎡4房2厅2卫,约98套,

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2026年买房的七点建议房子再降价、再便宜、首付再低、利率再低,2026年依旧不要着急买房,尤其是刚需首套房.

记住这七点,帮你买房避坑.

1.**买新房,慎选老二手房**

房龄越久价值越低,新房建造标准更高、居住体验与得房率更优.若着急入住,可考虑房龄5年左右的次新房,警惕翻新伪装的串串房;不会分辨就优先选毛坯房,自住更安心.

2.**地段优先看重交通、学区**

其次再考量商业、景观、医疗配套.同等总价选位置佳的房源,同等位置选入住率高的小区.仅靠单一优势的楼盘,谨慎入手.

3.**贷款顺序:公积金>组合贷>纯商贷**

公积金贷款利率最低,能最大程度节省利息;公积金额度不足选择组合贷;已办理商贷且符合政策,及时办理商转公,纯商业贷款作为最后选择.

4.**房款务必进入资金监管账户**

定金、首付都不要转入销售或私人账户,认准官方资金监管账户.可要求出示预售许可证,上面会标注正规监管账户信息.

5.**选楼层避开二楼、顶楼、腰线层**

二楼容易出现反水问题,顶楼有漏水风险,腰线层采光差、易积灰.4楼、14楼、18楼无需忌讳,价格合适便可选择.

6.**优选方正户型,拒绝异形户型**

优先南北通透户型,其次东西通透.手枪型、刀疤型等怪异户型通风采光差,后期也难转手;同等面积,优先厨卫、房间数量更多的户型.

7.**刚需自住为主,摒弃投资思维**

当下房产居住属性大于投资属性,不必盲目追求一步到位.月供控制在家庭月收入30%以内,预留备用资金,不要因为买房降低生活品质.