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华为研发中心旁,最后7套房子,均价3.96万/平!大名城映湖,朱家角C位,主推建面约77-123㎡2-4房!
最新消息
青浦新城
大名城映湖
推出148套建面约77-123㎡2-4房
均价39592元/㎡
项目1.25容积率、清一色洋房
全龄社交空间、高得房率
具体一房一价表如下:
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朱家角属于上海市青浦区内,是典型的江南水乡古镇,2000年原沈巷镇并入朱家角.号称“上海第一大镇”.朱家角有北大街、东井街、西井街、大新街、东市街、胜利街、漕河街、东湖街、西湖街等几条老街.其中北大街在2005年11月被评选为“上海市十大休闲街”之一.
项目效果图
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300-500万买新房
还有哪里的话题性能多过青浦新城?
我在这个时间点推荐它,实在是因为这里重磅规划源源不断.
首先,华为公司投资100亿元打造青浦研发中心,开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发,基地目前已经开工,预计导入3-4万名科技研发人才,这也将占华为全球员工的约8.3%.
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华为园区效果图
事实上,目前大城市的价值原点都在向科技中心转移.比如东莞,华为松山湖厂区带动了松山湖板块革新,使得区域价值得以大幅度提升,这说明高科技企业的聚集拉动了板块势能.
上海也是如此,从先前定位世界经济、金融、航运、贸易四大中心转变为“上海2035”所提出的四大中心+科创中心.
因为仅仅是金融和贸易,不能支撑一个地方经济的长足发展,科创产业往往能爆发出更大的潜力.
所以买房跟着科创走,跟着华为走,一定没有错.
其次,若要购物、亲子休闲,向东不远处有近百万方商业,约45万方万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、怀盛399等一路连缀.
事实上,这里就是目前西上海首屈一指的商圈.
附近商业实景图
医疗方面,更惊喜不断:
红房子医院完工.
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红房子医院效果图
上海儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”也纷纷落户.
上海300-500万的新房,你有见过如此丰富、高规格的配套吗?
其实还有像长三角一体化、崧泽高架在建,将来能开车便捷通勤虹桥等,我就不一一举例了.
就是想告诉大家:现在买房,时机已成熟.你不用太担心房子出租或是出售问题,因为有一大批高端人才在往这里聚集.
让每一户业主享受均等的低密度空间
大名城映系的理念,值得点赞
回过头来看项目.
先告诉大家一个残酷的事实,青浦新城近期非常火!
宝业活力天地、佳兆业金茂未来城、中环境秋月都触发了积分,前者已售罄,后两者大概率也会清盘.首创在淀山湖大道站的大城也已落幕.
换句话讲,这片区域短时间没多少新房可选了.
所以,大名城映湖,是目前青浦新城再好不过的上车选择.
在看到沙盘的第一眼,我就问销售,周边项目都是洋房+叠墅这种利润更高的组合,为什么大名城映湖明明容积率很低,只有1.25,却偏偏做成全洋房.
项目效果图
“为每一户业主提供最均等的低密度空间,这也是大名城映系产品的原则.”
我觉得该为这句话点赞.高低配,叠墅会侵占洋房的活动空间,而大名城映湖,清一色7/8层洋房,能保证每栋楼有宽阔视野和优秀采光,住起来更舒适.
大家看到西侧有条水系吗,这条叫中龙江,项目会打造一条长约310米的滨河漫步道,茶余饭后不用出去找公园散步了,自家的社区就能解决,据悉还有亲水平台,周末垂钓或者吹风都挺好.
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项目效果图
事实上,大名城今年在上海的映系产品很多,我已经看出了一些端倪,比如社区设计上,注入了更多社交、人性化的元素,想做一个让人愿意停留的园林,一个实实在在的生活能量场.
总体来说,由1条滨江带+8幕映湖剧场+6大漫游式绿荫港组成.
园林示意图
我个人比较关注儿童活动区,因为
美国心理学家J.R.Harris,曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究,表示除了50%来自遗传基因外,其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响.
而大名城在这方面分得很精细,考虑充分.
比如,0-3岁儿童学爬、学走、站立、触摸、色彩,就设置学步道、摇摇乐、涂鸦墙、婴儿车停放区、家长看护区.
3-6岁应该培养合作、互动、友情,所以设置攀爬、团体、登高、涂鸦等.
另外,活动区地垫也用EPDM塑胶铺装,硬度弹性适当,避免孩子摔伤.
项目效果图
年轻人思想活跃,可能偶尔三五好友聚集会来一场思想碰撞.
在大名城映湖不用愁没地方,设有会客廊架、休闲平台、阳光草坪,随时随地都能成为你招待朋友的天然会客厅.
对了,还有羽毛球场地、活力慢跑道,下楼就能挥汗如雨.
对于长者,会有专属的老年人运动场地.上海青浦大名城映湖售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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总的来说,项目通过多种社交空间的设置,让社区充满“陪伴与共享”的元素.
实话讲,我项目看得不少,这个价位段,真的很难找出比它景观更丰富、更精致的了!
另外,项目在安全防卫上也做得很到位.像人车分流、车辆自动识别系统、社区大门人脸识别、入户大堂人脸识别、智能门禁系统、电梯梯控系统等都是标配.
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项目效果图
约97㎡,3.1米层高+餐厅能放六人桌
约88㎡,总价值得期待
大名城映湖首推348套房源,户型为约77-123㎡2-4房,装修交付.
我们来看两个主力户型:
各位,您能看的出亮点在哪吗?
实话讲现在的户型都大同小异,户型图一贴您自己也能看得懂.但项目这个建面约97㎡3房只有去现场体会,才知道它的好.
注意看,餐厅摆了一张六人桌.您可能觉得是不是画错了,现在部分90多㎡户型连摆一张四人桌都够呛.
确定六人桌没开玩笑?
餐厅位的空间着实惊到了我,临时样板房中实打实放了一张六人桌,在现在90多㎡中非常罕见.
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样板间实景图
所以,你也能连带想到,客厅的面宽是足够舒适的.
另外,这个户型的层高有3.1米,中央空调装好后,垂直空间仍然很富足,没有丝毫压抑感.
这个感觉和市面上常见的2.9米层高再装中央空调,完全不一样.
而层高我一直认为是好住宅的第一要素,因为装修不满意你大可敲掉重装,但是层高它变不了.
其它的像三开间朝南、全卧飘窗、主卧套房、厨房敞口开阔等,这个户型都做到了.
样板间实景图
预算相对有限的,可以选这个建面约88㎡3房:
据了解,这个户型和上述97㎡差价可能较大,总价很值得期待.
附其余户型图:
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2026年全国房地产市场行情及后期走势
(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳
1.一线城市
新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;
二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;
市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.
2.二线城市
强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;
普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.
3.三四线及下沉城市
新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;
市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.
(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷
1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;
2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;
3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.
二、2026年房地产核心政策环境
1.中央顶层定调
坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.
2.地方因城施策
一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;
二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.
3.行业供给改革
2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.
三、2026年下半年市场走势预判
(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘
全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.
(二)城市走势预判(K型分化格局固化)
1.一线城市、强二线核心城区
房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.
2.普通二线、强三线城市
市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.
3.三四线及人口流出城市
房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.
(三)产品与市场模式变化
1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;
2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;
3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.
四、购房决策简要建议
(一)刚需、改善型自住群体
1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;
2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.
(二)投资型群体
全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.
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