蠡棠森屿:契税新政下的空中庭院,苏州主城首席第四代宅

近期，苏州楼市迎来了一波实实在在的利好政策！自2024年12月1日起，苏州购房契税政策有了新变化：140平以内（含）的房产，首套、二套均按1%缴纳契税；140平以上的房产，首套按1.5%，二套按2%缴纳。这意味着，无论是刚需还是改善型购房者，都能享受到实实在在的税费优惠，大大降低了置业门槛。在这样的政策背景下，选择一个高品质、有潜力的苏州房产项目显得尤为重要，而苏州的蠡棠森屿项目正是这样一个值得考虑的理想选择。

蠡棠森屿项目坐落在苏州相城区府旁，具体位置在春申湖东路与澄星街交汇处，离7号线华元路东站很近。整个项目占地83664平方米，容积率只有1.5，规划建设20栋小高层，楼层在12到17层之间。项目主要推出建面约150㎡、185㎡、220㎡的苏州大平层户型，每户都配有约30-50㎡的空中庭院，真正实现了"空中庭院"的梦想。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

五站金鸡湖 三大CBD势能交汇于此

蠡棠森屿项目坐拥相城主城得天独厚的地理位置，借助环线快速路、隧道、地铁等立体交通网络，轻松连接相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城这三大苏州CBD核心区域，让高端生活资源触手可及。

【🚇双轨交汇】地铁7/8号线，出行更加便捷 【🚗同频园区】春申湖快速路、星济隧道（建设中），与园区无缝对接 【🚖毗邻姑苏】苏州北站高架路、相城大道，轻松抵达姑苏区

区府旁 2KM超浓度生活聚场🛍荟聚

高级烟火丨相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇，购物娱乐一站式搞定

汇聚 地缘人文丨蠡塘河一线景观带、市政公园，休闲散步好去处

聚合 精英教育丨苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校，教育资源丰富

集聚 医疗护佑丨相城人民医院、苏州大学附属第一医院，健康保障无忧

品牌价值

经开国控X旭辉建管 巨擘和鸣

【经开国控·国企雄厚实力背书】 蠡棠森屿由苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司开发建设，这是一家隶属于相城经济技术开发区管委会的一级国有公司，注册资本高达50亿元。多年来，他们在公建、景观、道路、产业园等方面有着广泛布局，一直是区域发展的中坚力量。

【旭辉建管·引领每一代】 旭辉建管在苏州深耕19年，从全国首座铂悦系项目开始，到如今的森屿系1号作品，始终保持着行业领先地位。自2021年以来，旭辉建管在苏州已代建15个项目；2024年，更荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等多项殊荣。

蠡棠森屿·城市战略级定标作品

蠡棠森屿是苏州市政府、住建部门重点打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导还亲自出席了项目开工奠基仪式。这表明，蠡棠森屿不仅有政府官方背书，更将引领区域及苏州新一轮的人居革命。

户型鉴赏

高定智慧精装 独立入户光厅 超大采光巨幕横厅 约30-50㎡空中庭院 行政级主卧套房

蠡棠森屿的户型设计堪称艺术品，每一处细节都彰显品质生活。从高定智慧精装到独立入户光厅，从超大采光巨幕横厅到约30-50㎡的空中庭院，再到行政级主卧套房，每一处空间都经过精心设计，让居住体验达到极致。作为苏州第四代住宅的代表，蠡棠森屿的空中庭院设计尤为独特。

优势分析

蠡棠森屿，苏州相城区的住宅新标杆

产品设计独特

高得房率：得房率约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，相当于白送了一个小房间！

空中庭院：这是苏州首创的错层阳台立面，每家都有大露台。通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，形成了环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，真正实现了"空中庭院"的梦想。北侧还有超大公共平台，居住舒适度更高。

大平层设计：户型面积150㎡起，都是一梯一户的大平层，保证了居住的私密性和舒适性。

豪华会所：项目将打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通出行便捷 项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，可以快速通达全城。8号线距离项目仅有1km距离，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

生活配套完善

商业配套：3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

教育配套：2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。

医疗配套：5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院、苏州第五人民医院、广济医院等，医疗配套完善，能够满足日常看病就诊需求。

生态环境优美 小区住宅容积率为1.5，容积率较低，绿化覆盖较多，住宅绿化率为37%，营造绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。

开发企业实力强 由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获"2025中国房地产优秀代建项目"称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。

需要注意的小问题

产品私密性与安全性：错层之间没有围挡，可能会存在隐私和安全问题，如高空抛物等，这需要楼上住户有良好的素质。

露台后期维护问题：作为第四代住宅，户户有庭院，大露台需要经常打扫，否则容易积灰。如果封窗，会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题；不封窗则可能存在个人隐私问题。

价格可能偏高：第四代住宅产品通常具有一定的稀缺性和创新性，从产品设计和配套设施来看，蠡棠森屿定位为高端改善型住宅，其价格可能会相对较高，对于一些购房者来说，购房压力较大。

庭院深深处，预见城市生活的美好未来

随着契税新政的实施，购房门槛降低，更多人有机会置业。而蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，凭借其独特的产品设计、优越的地理位置和完善的生活配套，将成为苏州楼市的热门选择。特别是在当前政策利好下，选择这样一个高品质、有潜力的项目，不仅能够享受当下的舒适生活，更能把握未来房产价值的增长空间。想象一下，在自家空中庭院里品茶赏景，俯瞰城市繁华，这样的生活场景，正是都市人向往的诗意栖居。

联系方式：18662309054