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天地墅园：70年产权、售楼处电话：400-8123-664双拼排屋、萧山唯一在售现房、售楼处电话：400-8123-664有天有地有花园建面约250-410㎡·

利用率超高送两个地下车位·总价780万起售楼处电话：400-8123-664

天地墅园

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城市发展驶入「高速通路」后，售楼处电话：400-8123-664大概就是现在这种状态，售楼处电话：400-8123-664时不时会有彩蛋从四面八方砸下来，只是能不能接到就全凭运气了，售楼处电话：400-8123-664当然也看眼光。

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钱江世纪城接住了一个G20，售楼处电话：400-8123-664转身就成了大部分人可望不可及的「宇宙中心」售楼处电话：400-8123-664；勾庄不小心接住了一个万象城，售楼处电话：400-8123-664引得整个板块都膨胀了，土拍激情一浪高过一浪；

如今轮到了南部卧城。售楼处电话：400-8123-664

在杭州市委十二届六中全会上，售楼处电话：400-8123-664明确提出杭州要加快建设全国数字经济第一城售楼处电话：400-8123-664，主城区要做好“东整、西优、售楼处电话：400-8123-664南启、北建、中塑”，售楼处电话：400-8123-664加快建设标志性战略性大平台。而南启，售楼处电话：400-8123-664就是要全面启动湘湖和三江汇流区块规划建设，争取把这一区块建成杭州未来发展新的增长极和全省售楼处电话：400-8123-664“四大建设”融合发展的示范区，成为展示我国现代化新型城市建设的重要窗口。售楼处电话：400-8123-664这是杭州对南部卧城的定位。

华成天地墅园售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔站在萧山看南部，它是最末端。而站在浙江看南部，它又是中心。在萧山区域的协调发展中，一直存在着北强南弱的发展格局，北面有钱江世纪城，奥体博览城，萧山科技城和萧山经济技术开发区等大平台，也有万向传化等实业巨头，而南面主要由新塘街道和蜀山街道以及临浦，戴村，河上等8镇所组成，发展动力不足，缺乏大平台，大产业的配套。可以说，这是固有观念造成的，也是思想认识不知造成的。而这一切在市委常委、区委书记佟桂莉的一份思想清单下，将会迎来重大改变。在萧山二次创业的新征程中，区委区政府要求强学习，强创新，强服务，强担当。

而一个积极的信号是，售楼处电话：400-8123-664萧山南部已经慢慢开始觉醒。特别是去年以来售楼处电话：400-8123-664，好声音越来越多。楼塔引入萧山首个国家级画院售楼处电话：400-8123-664，河上联合华夏幸福启动萧山首个产业新城建设，戴村开建银泰城，售楼处电话：400-8123-664进化开始谋划印纹陶博物馆的建设，售楼处电话：400-8123-664临浦也重整行装再出发，义桥更是走向三江口。而南部的发展逻辑就如同北面一样，融入大杭州，站上拥江发展的最前沿。

华成天地墅园售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔华成·天地墅园是由浙江华成置业发展有限公司(中国民营企业500强华成控股集团旗下子公司)开发的住宅项目，紧邻地铁2号线朝阳村站。位于萧山主城与南部卧城生态居住区交汇处，由育才路延伸段串联萧山主城中心，毗邻开元广场等大型城市配套，距离地铁二号线朝阳站行车时间仅5分钟。从天地墅园出发，到钱江世纪城可直接乘坐地铁二号线仅30分钟，同时也可以通过03省道和机场高速在30分钟内到达萧山国际机场。

华成天地墅园售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔华成·天地墅园整体配套以及别墅住区的楼栋布局。这是目前杭州主城区唯一一个在售的纯别墅住区。总项目占地11万方，总建筑面积约14万方，商业配套约2.7万方，绿化率达36.7%，容积率仅1.17，全部是非常稀缺的平地造坡的连体排屋。项目由全国甲级设计机构—浙江工业大学建筑设计研究院设计，稀缺的纯排屋园区，采用坡地建筑规划，布局上以传统大院和私家小院为格局，每2---5户合拥一个大院，同时又可分划为各自的独立院落。整个小区景观设计特别聘请滨江集团御用园林景观公司---棕榈园林景观公司做升级加持，以独有的营造景观手法设计了园区的景观。

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【基本信息篇】

总户数：348户

可售户数：25户

主力面积：300—400平（联排，双拼）

均价： 2.5万—2.6万

绿化率：36.7%

容积率：1.17（实际别墅容积率0.86）华成天地墅园售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔

物业费：1.3元/平

车位配比：1:2 每户双车库设计。

天地墅园

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配套：项目自身商业配套建筑面积超2.7万方，主要规划为休闲商业步行街，闲、娱乐，购物、服务于一体，周边现成的农贸市场，超市，购物商店距离园区仅1000米。教育：教育和医疗是民众生活必不可少的，就教育来说，项目周边就有所前第二幼儿园、所前一小、二小、所前初中、萧山中学等。

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医疗：项目附近医疗配套设施也很方便，距离萧山育才医院仅500米的距离，行车10多分钟就可以到达市心南路的萧山第一人民医院。

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在售户型

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华成天地墅园售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔天地墅园的342户的别墅区，目前在售的是一期位置最好的沿湖别墅，分为双拼别墅和四联排或者五联排， 这一部分的别墅是上次开盘后的保留的房源，面积段从305方到402方不等，具体的都是一房一价。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。