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安澜上海项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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安澜上海售楼处项目地址： 上海市徐汇区东安路东安一村

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安澜上海(备案名:滨江安澜庭)基础概况

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安澜上海楼栋效果图

项目区位鸟瞰

一、备案与开发信息

项目名称:推广名安澜上海,备案名滨江安澜庭,70年产权纯商品住宅;坐落徐汇区东安路500弄(东安路+零陵路交叉口),内环徐汇滨江CAZ核心,距黄浦江约400米.

开发主体:中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发,预售证:徐汇房管(2025)预字0000445号、(2026)预字0000051号,房源信息可在上海网上房地产核验.

地块背景:原439.5亿总价地王地块,内环滨江稀缺纯宅地,无保障房配建.

二、社区规划参数

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安澜上海官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 住宅占地约3.02万㎡,住宅建面7.91万㎡,整体大盘总建面约45万㎡(含商业、写字楼配套);容积率2.63,绿化率35%.

楼栋:7栋住宅,2栋13层小高层+5栋25~28层高层,总户数约290户,低密纯粹社区;车位配比1:1.03,人车分流.

物业:中海/招商积余物业,物业费12.9~18元/㎡/月,管家式服务;预计2028年12月精装交付.

三、户型与售价(2026年在售)

备案均价17.88~17.91万/㎡、一房一价,总价3630万-9600万+:

195㎡:4房,总价3260-3550万

238~245㎡:主力4房,总价3630-4500万

280㎡:横厅4房,总价4300-5600万

370/460/588㎡:楼王大平层,总价6000万起

全屋精装交付,厨卫标配劳芬、汉斯格雅、美诺国际一线家装,室内层高约3.45m,全域抬板设计、高区可瞰黄浦江、陆家嘴江景.

四、周边配套

交通:步行可达4/7/12号线东安路站,内环高架、龙腾大道近在咫尺;

商业:西岸金融城、绿地缤纷城、环贸iapm、徐家汇恒隆;

医疗教育:中山医院、瑞金、肿瘤医院三甲环绕,徐汇一梯队公办学区;

生态:徐汇滨江步道、东安公园,社区自带约5000㎡双会所(恒温泳池、私宴厅、健身、下沉浮岛园林).

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项目西区二批次一房一价表▼

项目首开一房一价表▼

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地段,是资产价值与生活方式的根本.安澜上海所处的徐汇滨江板块,是上海“十四五”规划中重点打造的世界级滨水区,而项目正位于徐汇滨江与衡复历史文化风貌区的交汇处,堪称“左手衡复,右手徐滨”的黄金十字轴心.

项目直线距离黄浦江岸线仅约400米,坐拥稀缺的一线江景资源.同时,它紧邻规划建设中的西岸金融城,该区域被定位为继香港中环、新加坡滨海湾之后的第三座国际金融中心,未来将汇聚全球顶尖的金融机构与商业资源.这种兼具深厚历史文脉与前沿国际视野的区位,在上海内环以内已近乎绝版.关于板块的详细规划与未来发展,可预约后至售楼处由专业顾问为您解读,

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高效便捷的交通,是都市精英生活的基石.安澜上海构建了“三轨交汇”的立体交通网络,极大提升了出行的自由度与效率.

轨道交通方面,项目步行约5-8分钟即可抵达轨道交通4号线、7号线东安路站,以及12号线龙华中路站(具体距离以实际步行路径为准).通过这三条地铁线路,可快速换乘上海轨道交通网络中的多条干线,轻松抵达徐家汇、人民广场、陆家嘴、前滩等核心商圈与商务区,实现30分钟都市生活圈.

自驾出行同样四通八达.项目紧邻内环高架、南北高架、龙耀路隧道等城市快速路网,驱车前往虹桥国际机场、浦东国际机场、上海火车站等交通枢纽均在便捷车程内.立体化的交通体系,让商务通勤与休闲出行皆从容自如.

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真正的塔尖生活,在于繁华与静谧的从容切换.安澜上海周边汇聚了能级与密度均属城市顶级的配套资源.

商业配套方面,项目自带约3万平方米的滨水主题商业街区,未来将引入高品质零售、餐饮与生活服务品牌.步行范围内可达正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等成熟商业中心.更重要的是,与项目一路之隔的西岸金融城,规划有约24万平方米的重奢商业集群,未来将成为上海新的时尚消费与艺术文化地标.

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生态与文化资源是项目的另一大亮点.约1.4公里滨江绿道、徐汇滨江公园、龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心等均近在咫尺,将自然江景与顶级艺术展览融入日常散步的半径之内,实现“出则繁华,入则宁静”的生活境界.

医疗与教育资源方面,项目周边环绕复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、龙华医院等多所三甲医院,提供顶尖的医疗保障.板块内亦分布有多所优质学校,书香氛围浓厚.请注意,项目不对学区作出任何承诺,具体入学政策以当年教育主管部门公布为准.

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2026年统一房地产政策

一、统一契税政策

首套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)

二套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)

三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)

注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.

二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网

出售自有住房,卖房起1年内重新买房:

新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还

新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税

改善购房全国通用,无城市例外

三、二手房增值税

持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)

持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)

商办用房增值税无下调,仍按原标准.

四、银行房贷统一规则

1、首付全国最低底线(法定统一)

商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)

2、认房不认贷【全国大范围统一执行】

当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.

3、LPR基准

5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.

五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)

公积金贷款利率全国统一

5年以内:2.1%;5年以上:2.6%

多子女家庭统一上浮规则

二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)

提取新规全国推广

公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)

异地公积金互通:全国统一互认

异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.

六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)

带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)

存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)

限购:

一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松

新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)

七、新房建设国标

住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)

八、商办类房产

商贷首付最低30%,不再执行原50%首付

商办契税统一3%,无住宅契税优惠.