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杨浦滨江风貌别墅

「翠湖滨江隆新里」现房直接认购

建面约158-416㎡纯低密大花园

内环滨江仅90席花园别墅

实景呈现,看得见的别墅示范区

总价段3000万-6000万!

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区域介绍

杨浦拥有15.5公里最长中心城区滨江岸线,承载着上海“中心辐射“的重要功能,是上海优化一江一河生态空间布局,打造世界级滨水区的重要发展引擎.

2021年底,杨浦滨江南段整体规划方案正式发布,2023年初,杨浦滨江南段所有区域规划方案获得市政府正式批复,总建筑面积约840万方,其规模约2.6倍于前滩,约2倍于小陆家嘴.

其中4街坊未来也很值得期待,该街坊主要是以风貌住宅和商业为主,其中商业部分主要以纺三小区地块为主,该地块商业建面为1.9万方左右,按照杨浦区的想法,这块区域未来将重点发展“夜间经济”,计划引入精品酒店,打造成整个八埭头地区的特色商业街区.

另外,八埭头地区未来还将通过空中步行连廊串联起轨交站点、商务楼宇、城市公园和滨江绿地,为行人提供便捷抵达滨江的步行路径和俯瞰滨江的观景视廊,同时将南、北两侧的滨江地区和大连路总部研发聚集区衔接起来,从而带动整个区域的价值提升及滨江沿岸对内部区域的辐射效应.

杨浦滨江南段规划设计图

看完规划,来看成果,就在今年11月,杨浦滨江迎来了“人民城市理念”的五周年!

五年来,杨浦区深入践行人民城市重要理念,坚持人民主体地位,以公共艺术项目激发人民创造活力,不断扮美“生活秀带”、建强“发展绣带”.

板块内独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源.板块内公共绿地约48.46公顷,滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通,使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带.

在唯美的杨浦滨江步道,你可以感受到扑面而来的江风,静享悠然生活的惬意,身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地,野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式,都可以在这里实现.

实景图,图片来源于网络

产业方面,杨浦滨江一批互联网与数字经济企业的总部大楼与央企项目正在建设.中交、中节能、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心项目相继开工.

滨江创智中心等将在2026年前基本竣工并投入使用.预计到2025年,将有30家以上在线新经济头部企业、3000家以上创新型企业聚集在这里,产业规模超过3000亿元.

随着时间的推进,这些产业巨头已逐步进入兑现期,翠湖滨江正是价值爆发前夕的进场船票,此时不入更待何时?!

综上所述,从天赋上看,翠湖+滨江+花园别墅的豪华配置,注定翠湖滨江是上海豪宅圈的城市孤品,资产配置领域的独角兽!

从居住角度看,项目宛如艺术品的建筑与自由定制的室内布局,更是重新定义了滨江别墅的居住方式!

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楼盘介绍

翠湖——中国豪宅第一IP.

不得不承认,“翠湖”2字,早已成为上海顶豪圈层闪亮的名片,身份的象征!

如果你问我,翠湖系作品凭什么能一直引领高端居住体验的风潮?

我认为翠湖长盛不衰的秘密在于坚实内核与不断自我革新生命力的叠加!

换言之,能超越翠湖的,只能是翠湖自己!

如今,能在居住层面超越翠湖六期的,只能是占据一线滨江地段的花园别墅——翠湖滨江!

俗话说,地段决定下限,产品决定上限.

首先,一线滨江无疑是上海的塔尖地段,占据不可复制不可再生的自然资源;

其次,风貌别墅又是住宅业态改善的终极形态,天生置换塔尖;

最后,翠湖品牌本身就具备极强的豪宅溢价,是圈层与品质的象征.

三重稀缺性合为一体,自面世以来翠湖滨江就一直是顶豪圈层关注的重中之重,所有人都在好奇,住在翠湖打造的滨江花园别墅里,会是怎样一种居住享受?

项目样板间实景图,仅供参考

首先,翠湖滨江是纯粹的别墅社区,圈层统一!

其次项目为仅90席花园别墅高定了8种立面,营造丰富的视觉感受!内部采用中心无承重柱的设计,室内可以自由组合.等于每一户皆定制,每一席皆孤品!

最后项目大面宽短进深,窗墙比超高!采光性能和居住舒适度放眼全市风貌难逢对手!

项目样板间实景图,仅供参考

建筑立面更多保留了在地历史建筑的肌理,大面积的红砖使用,水刷石壁柱柱头和线脚配以云纹装饰,通过纯粹、细腻的视觉表达,完成城市的颜值主义;

漫步其中犹如穿越时光,沉浸式体验一场上海生活的精致优雅.

入口繁复的金属镂空大门搭配同源衡复街区式水刷石技艺,为杨浦滨江的街头增添了更多文艺与浪漫的气息.

本次示范区的开放,是一次未来生活的预鉴,也是对翠湖滨江产品的考验.

每一处细节都可以看出翠湖滨江的极尽用心——精巧的红砖镂空景墙、房檐上隐约可见的山茶花雕花、极具海派韵味的石库门、石材斜切面的窗套.

编织肌理的院门尽显简约大气,配以仿铜奢石把手,著写翠湖滨江的深思与考量.

为了致敬在地文化,平凉路沿街区域采用了具有历史文化气息的红砖,而社区的内部,则创新地采用了更符合当下审美的长砖,由外而内的灵活衔接与运用,给每一位到访者带来丰富的视觉体验.

此外,伴随着本次示范区开放的,翠湖滨江同步释放4个全新户型产品.

建面约160㎡叠加、约180㎡大平层、约210&240㎡联排别墅,总价仅约3000万起,多元的产品类型、丰富的户型选择,助力业主圆梦翠湖,享受内环滨江花园别墅生活.

在丰富多元的面积段之外,本次释放的产品也是极具特色.

建面约180㎡的大平层,拥有约22米的奢阔南向面宽,多角度、大面宽的景观,犹如环幕的极致视觉,不仅能让人更加开阔舒适,也有把窗外风景包裹进室内或带来沉浸式花园景观的观感.

建面约240㎡的联排产品面宽10米,也是将产品大面宽短进深的产品特色淋漓尽致的展现.

在去过百年时光里,经典的花园里弄,一直以来都是上海居住形态的最高想象之一.

对于整个上海而言,翠湖滨江的到来是一场建筑与文化的复兴,更是一次创新.

作为杨浦滨江首个纯低密的别墅产品,翠湖滨江充分延续了项目周边汾州里等传统里弄建筑的经典元素,创新地将8种立面风格融于一处,带来极为丰富的视觉体验,同时也为滨江焕新全新风貌.

聚焦细节,你会发现更多惊喜.

针对墙面,项目汲取老城厢、三益里等建筑山花装饰语言,创新演绎出5种山花山墙,重新定义海派建筑之美.

项目效果图仅供参考

针对窗户,项目设计了现代风窗、仿古窗、拱形窗3种窗型,带来古今同框的时尚摩登感.

当然,项目门窗的选材也是顶豪级别,采用“门窗界劳斯莱斯”——旭格门窗,窗框收窄50%,增加采光三玻两腔玻璃,最大可降噪36分贝,可实现恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧!

在地下空间,翠湖滨江采用了全球最大的特种窗供应商——威卢克斯的系统天窗,可开合设计,自动感应雨水天气,手机App远程控制,时刻循环地下室室内空气,将自然光线与新鲜空气引入地下空间,打造明亮舒适的地下生活.

项目样板间实景图,仅供参考

项目样板间实景图,仅供参考

翠湖滨江的花园别墅上下5层,常规花园面积平均约40-50㎡,无疑是纯正的墅居体验.

而在此基础上,翠湖滨江打破想象边界,带了全新理念——可易换空间!

项目样板间实景图,仅供参考

从传统宅院的正、厢、耳房…到现代楼房的客厅、卧室、厨房..空间以不同形式的布局井然有序地被赋予其功能性.但随着人们生活方式的多元演变,仅有基础空间的住宅,已经难以满足居住者的需求.

对于翠湖滨江而言,只有不断生长的空间,才能满足居住者多元变化的需求.

为了实现这样的理念,项目把整个别墅的所有承重墙全部都放在了房子的四周,从而业主完全可以随意根据家庭成员来布局房间和空间数量,成为自己家的策展人!

正是凭借这样划时代的特点,样板间呈现了上海未曾有过的无比惊艳的270°无柱宽厅.

这个270°的转角玻璃是可以打开的,打开后花园与室内空间无界相连,让居者与自然的“无间亲密"重新回归.

项目样板间实景图,仅供参考

除了一楼,翠湖滨江将每一层的层高都做到了3.6米,这是上海住宅的层高上限,即便是在上海的豪宅圈内,能够拥有3.6米的项目也是屈指可数,不仅大幅度扩展居住的空间尺度感,同时也在最大程度内将空间的阳光、景观拉满.

项目样板间实景图,仅供参考

临出门的时候我还发现一个细节,项目的围墙高度是特意设计在1.8米.

比起传统的高门大院,1.8米既不会没有隐私,又能容得下邻里之间互相问候的空间,将海派文化既温暖又有分寸的特点诠释的淋漓尽致!

在仅90席的社区,项目居然建造了一个近800㎡的会所,会所中设置有私享SPA、普拉提、健身室等.

为了匹配别墅的尊崇体验,同时也为了满足豪宅客户的实际需求,翠湖滨江的地下车库带来高达1:3的车位配比,超越一众上海豪宅.

当然,翠湖不仅在硬件设施上关心客户,软件上更是配备了高科技的车库开门预警系统,主动防御机制,确保车行不会影响人行.

物业服务方面,翠湖滨江选用翠湖系独有的“臻享服务体系”与“臻制服务”.前者包括:3大服务体系、15大生活服务类别、65项服务细则、800条精细化服务内容,而后者则囊括了别墅空间创新定制体系、别墅精装奢品定制体系、设计大师私人定制体系3重可臻选定制服务.

在足够低的容积率下,项目让每个业主都有几乎是专属的服务体验.

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户型图和样板间图片

杨浦滨江风貌别墅

「翠湖滨江隆新里」现房直接认购

建面约158-416㎡纯低密大花园

内环滨江仅90席花园别墅

臻境样板空间已绽放

总价段3000万-6000万!

上海杨浦翠湖滨江售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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▸翠湖滨江售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路1366号杨浦滨江智慧广场（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.