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黄浦豫园全新豪宅震撼来袭!黄浦豫园【士林·润园】售楼处电话:400_8123_664√√【热线】195㎡～500㎡叠拼+合院,限量预售,错过不再有!

黄浦老西门老城厢别墅新盘

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央企华润置地+国企南房集团联手打造

项目已动工正在建设中

103套风貌合院别墅,面积210-500左右

主力户型面积在310-400平

展厅已开放,在线预约,四季度入市!

黄浦风貌典范之作——士林·润园

士林润园位于黄浦区核心地段,整体地块是上海老西门街道旧城改造项目,项目一期2007年竣工,二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告.2021年12月华润置地入股,项目由华润置地和南房共同联合开发.

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑,以独特的海派风情打造叠拼+合院的产品,其中叠拼56套,合院82套,共计138套,首开103套.

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士林·润园以市中心罕见的低密度规划,无疑成为风貌保护区的稀缺资源.项目完美诠释了喧嚣与宁静的和谐共生,是都市人群向往的宁静港湾.华润置地与南房集团携手,不仅传承了海派文化的精髓,更融入现代生活理念,使每一砖每一瓦都散发出独特的韵味与魅力.

豪宅看文化,士林·润园根植于老城厢的深厚历史底蕴,这里也是是上海700余年城市文明的发源地.

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项目地块拥有众多历史文化保护建筑,历经三年多的精心打造,士林·润园项目在时间的历练中,实现了对风貌的细腻甄别、历史遗迹的精心保护和修缮,以及产品设计的全面规划.在此过程中,设计师致力于将老城厢独特的江南水乡风情与近代上海石库门里弄文化的深厚内涵巧妙地融入,力求让建筑成为历史的见证者和文化的传承者.

项目特邀全球顶级设计团队的加盟,以领先的设计观念和卓越的艺术修养,为项目注入了新的活力.经过他们的巧手打造,项目最终呈现出十大独具特色的风貌组团,每一组团都如同一幅精美的画卷,缓缓映入世人眼帘.在这十大组团中的合院别墅,它们不仅完美诠释了东方建筑美学,更是承载下一个百年文化梦想的珍贵之作.每一座别墅都蕴含着深厚的历史文化底蕴,每一砖每一瓦都透露出工匠们的辛勤付出和智慧结晶,它们将作为时光的信使,继续传颂着关于老城厢、江南水乡以及上海石库门里弄文化的动人故事.

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户型图

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楼盘基础信息如下:

建筑类型:2-3层独立合院

产权年限:70年

占地面积:约28765㎡

建筑面积:约38372㎡

容积率:1.3

装修情况:简装

外立面:石库门风格

人车分流:有

整盘总楼栋数:10个组团

整盘总户数:103栋

开发商:上海士林置业有限公司

项目位于上海城市文明之源,海派文化的发源地“老城厢”的主轴核心之上,紧邻士林华苑一期,由南房集团与华润置地联合匠筑,共建约103席位低密合院墅作.

项目左拥新天地、淮海中路,右抱陆家嘴,北倚人广、外滩,南侧是一路连缀的豪宅区.顶尖商圈、潮流文艺街区,甚至上海地标们、未来城市封面都将是项目的生活场域.加上豫园这百年来传承的文化底蕴,仅看现有的地段价值,已足够吸引人.

别忘了黄浦区正如火如荼进行着的城市更新.项目周边城市更新的地块基本已确认,未来城市界面、配套能级的兑现速度可期!

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周边配套

交通方面

周边拥有“一桥三环四线五隧道”,其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站,从项目坐地铁可畅达上海各个区域.

商业方面

约500米的半径范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心,人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围,顶级商业环绕.

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教育方面

周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等,初中有光明初级中学及市十、市八,康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等.

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医疗方面

上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源.

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.