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全球前滩顶级藏品大宅

藏品级中式园林容积率仅0.45

「上海桃花源」四期热销中!

建面约536-788㎡江南园林别墅

总价约3500万-1亿!实景现房

售楼处线上火热预约中!

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在上海有没有一处居所,既占据着城市核心资源,又让人寻回久违的诗意栖居呢?看了一圈市中心风貌别墅!江南园林徽派别墅『上海桃花源•四期』也是不错的选择!

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位于黄浦江东岸,前滩主轴之上的上海桃花源就是对中国传统建筑之美的集中展示.正是在这样一个仅凭想象就已经充满人声鼎沸的地方,一边是前沿的国际化都会生活,而一个转身、一个回眸则是典雅安静的中式园宅.这种强烈的反差正突显上海桃花源悠然见南山的贵气.进可享现代舒适生活,退可守岁月安好之心.

项目以约0.45绝版容积率、非遗香山帮匠艺!以及十分钟直达前滩国际生活圈的稀缺资源!迅速脱颖而出,成为新政背景下不受购房资格限制的顶豪首选!

新政落地一周,项目售楼处人气高涨,高净值客户纷至沓来!政策红利与产品价值共振,成就顶豪上海桃花源现象级热销!

项目“园中有房、房中有园”视觉上的冲击力度一定是非常大的,大家第一印象应该都会认为这是一个中式园林,不会去联想这是一个住宅项目.

项目整体采取“南形北制”的规划理念,运用了罕见的纯中式古典建筑风格,取法古建礼制,采非遗技艺,结合手工定制,将藏品级中式大宅与园林融为一体.

项目以一条中轴线引导南北两端,左右两边建筑对称,横平竖直,秩序井然,这是皇家园林的布局.既然都定义为皇家园林,项目的居住舒适度自然是非常高的,这应该也是很多喜爱古风群体的理想居住圣地.

上海桃花源内的中国传统园林的韵味,全是靠香山帮大师级传人运用传统工艺与技法“手工打造”,凝聚的是众多国匠的智慧.

建筑细节|铜包角宅门

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【上海桃花源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 上海桃花源传承了最高的工艺标准,采用的是“压七露三”的做法,也就是说,底瓦加盖瓦,每平米将近要用到200片瓦片.这最大程度的保证了即使后期有瓦片损坏,房屋也不会漏水的状况.

一个屋面,需要七八个香山帮匠人通力合作,耗时近10天才能完成.可以说,大家视觉中所感受到的“中国传统园林的韵味”,全靠香山帮大师级传人运用传统工艺与技法“手工打造”,凝聚的是众多国匠的智慧.

戗角、理水、木构等近乎失传的技艺也被老匠人们在上海桃花源演绎到了极致,精雕细琢之下,每一处细节都让人百看不厌.

在上海城市化日益加速的进程中,也许只有那些有着百年传承的老匠人,才能将中式宅院与园林完美地融为一体,形成宅园合一的东方理想居住佳境.

像这样凝聚园林美景及工匠技艺的住宅项目门槛其实并不算高,相比较苏州桃花源超十亿的价值,项目3000万起的价格在上海豪宅市场中接受度还是很高的.

正如它的名字一般,上海桃花源正是在这样一个大都市之中的一处室外桃源,它仿佛自带仙气一般,给人以宁静和闲适之感.这无疑是在国际化的上海,不可多得的宜居建筑.

项目设计为上海为数不多的中式别墅,江南古典园林宅院,让业主体验到全方位景观感受.每户都有自家围墙,能使相邻两户之间具备绝佳的私密性,充分保障客户的私密性和尊贵感.

最新消息!上海中央活动区,前滩旁国金·上海桃花源,传世东方大宅,全新四期【金瑞园】重磅来袭,藏品级中式园林,大宅,容积率仅有0.45,推出建面约600-900㎡中式别墅产品,主力总价3600万-6000万,楼王1.2亿!实景现房交付!城市中芯·潮流之地旁的悠然见南山!

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在售户型图如下:

银桂536㎡

月桂607㎡

金桂652㎡

丹桂695㎡

龙梅788㎡

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体验馆实景图如下

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【上海桃花源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 上海桃花源整体沿袭古代九经九纬规制,方正布局,上承天光,下接地气.同时,上海桃花源造园时融入千年传统文化,打造东方意境的世界桃花源.

绿水环护的园宅布局从总体规划看,上海桃花源宅地四面环水、绿植环护,呈献静谧与私密的桃源胜境.另外,上海桃花源从南向北,逐渐增加坡度,错落有致,浑厚有序.

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【上海桃花源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 中式园林是最纯粹最理想的精神皈依之所.进入园林庭院,古朴有致,瘦漏透皱的太湖石下一方清泉涵韵其间,低头有池水如镜,抬头有瀑布如练,“水积必然龙有穴”,富贵因子已然埋藏于此.

花街铺地稳而不闷,明而不俗,精心铺就的砖石上积淀着千载的工艺传承.烟云淡相媚,卉木青未雕.在琳琅的曲廊里步生古韵,一种清雅平和的心境随之而来.生活于邻虚侧景的园林之间,窗含千载,门迎万代,出入之间自有鸿儒,是生活的大写意.

园林式生活方式更多是一种对中国式田园牧歌生活的精神向往,是对抱朴守真心灵生活的一种崇尚回归.在快节奏的今天,尤其需要精神上的回归.

私家庭院|实景图

上海桃花源,让世界在中式传统文化精髓中,感悟东方文明.

正南入园、五进制中轴园林,规格堪称中国之最与全国在售中式作品相比,上海桃花源中轴五进制中轴园林,完整性、丰富度堪称全国之最.金瑞园坐北面南,由正南入园,中轴园林不仅设对景峰石、蜿蜒水街、太湖山石、亭台轩廊等景观节点,还以宽广山石庭园和辽阔水景,呈献潆回环抱之势,意趣无穷.另外,山林连绵、亭廊曲折,江南的温婉、隽永,尽藏其中.

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“五进式”的园林中轴上海桃花源师承苏州园林五进制序列,打造出“迎宾院-迎、主峰院-沁、水溪巷-隐、中轴央景-赏、组团园林-雅”的游园路线.目前,这是中式园林中最富层次的江南园林主轴线,彰显上海桃花源的世家之仪.

环抱式入口的礼宾空间上海桃花源在主入口营造上,以全国同类项目中最强的空间尺度与环抱式入口,辅以三面环廊、四面围筑,呈献东方礼宾庭院.

江南园林的造景手法上海桃花源将大湖、小溪、假山、瀑布、亭台、廊轩等景观,以浓缩造景的手法,呈献一幅江南园林式的山水丹青水墨图,此乃上海桃花源造园之精髓.

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上海桃花源位于上海“双黄金十字”的交通枢纽.南北高架,纵贯上海都心,城脉相承;黄金中环线,协同芦恒路隧道、龙耀路隧道,浦江两岸全境,一体同达.隶属于上海南滨江新浦江城,比邻前滩商务区.在繁华与生态的交替中,营造中式庭园.

上海桃花源的择址,与传统市中心人民广场在南北中轴线上,由济阳路快速路、中环、外环以及各大隧桥快速连通市区,这是项目出则繁华的基础.

值得一提的是,上海桃花源距离“小陆家嘴”前滩直线距离约在4.5公里左右.前滩的繁华,说了无数遍了:从惠灵顿到太古里再到晶耀铁狮门商业,这里未来会拥有不少沪上顶尖的商业、学区、医疗,这是定位比肩陆家嘴的存在.

交通方面:地铁8号线芦恒路站,乘两站到东方体育中心可换乘6号或11号线;城市快速公交BRT(规划中).济阳路高架(规划中,南北高架的沿线)、芦恒路隧道(规划中)、外环2km、中环4km

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商业方面:太古里(4.9km)、华侨城Omall商业中心(1.7km),浦江城市生活广场(2.9km),家乐福亚洲旗舰店(约2.2km),生活非常方便.

医疗方面:仁济医院南院,复旦大学附属耳鼻喉医院,东方医院南院,上海自贸试验区首家中外合资国际医疗机构——莱佛士国际医院.

学校方面:幼儿园:中福会浦江幼儿园:浦秀路江柳路路口,对口浦锦街道和浦江镇,去年开园、今年4月正式对外招生;协和海富幼儿园(民办)1km内.

小学:上师大三小(公立):规划中,位于浦锦路以西,江桦路以北,预计2019年建成;(已有新闻公布)初中:上师大三中(公立):规划中,位于浦锦路以东,江烨路以北,预计2018年建成.(已有新闻公布)

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高中:上师大附中闵行分校(公立):位于浦星公路388号的,上海市重点高中,目前已开学招生.

全龄段国际教育资源:惠灵顿,涵盖了惠林顿双语幼儿园、惠林顿双语学校、惠灵顿国际学校.地址在前滩,基本针对非大陆户籍学生;双语的大陆户籍可以上.

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公园:城市公园,前滩三大公园、浦江郊野公园等,项目周边道路规划75000㎡市政绿化,打造植物群落景观效果,并于绿化带内布置活动空间与步道,打造高端社区氛围,提升社区整体品味.

毗邻前滩!「上海桃花源」约536-788㎡江南园林别墅,总价3500万起!

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。