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【开发商】上海建瀚置业有限公司
【物业类型】住宅（6F叠墅+14F、16F小高层）
【产权年限】70年
【占地面积】约25614㎡
【总建筑面积】66323.95㎡
【绿地率】≥35%
【容积率】约1.6
【车位配比】1:1.3 （共501个 地下499个 地上2个）
【主力户型】约91㎡/99㎡宽景高层 约145㎡上叠/约156㎡洋房/约163㎡下叠
【交付标准】精装（中央空调）&毛坯价（差3000左右）
【总户数】353户（以项目实际情况为准）
【交房时间】预计2026年3月
【物业费】高层：3.5元/平 叠加4.5元/平
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【项目名称】奉发左岸晶邸
【项目地址】上海市奉贤区碧园路192弄18号
【开发商】上海煜领置业有限公司
【物业类型】住宅（4F叠墅+16F小高层）
【产权年限】70年
【占地面积】约22170㎡
【绿地率】≥35%
【容积率】约1.6
【车位配比】1:1.3 （地下地上共414个）
【主力户型】约99㎡ 三房两厅两卫
【交付标准】精装（中央空调）&毛坯价（差3000左右）
【总户数】303户（以项目实际情况为准）
【交房时间】预计2025年1月
【物业费】高层：3.5元/平
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当美谷芯迈入奉发时代
奉发·右岸晶邸营销中心电话✅：400~882+8814伟大的出发，旨为更好地归来。每一程的晶彩，国企奉发都在用心与城市共成长。依托东方美谷+数字江海，双千亿产城战略加持，国企奉发与时代同频共振，以“右岸”之名，迭新美谷正芯墅区生活范本。
引领“集萃风尚，心归此岸”的时代潮向，助力东方美谷迈入奉发时代。
荟集风尚 新城CAZ
奉发·右岸晶邸营销中心电话✅：400~882+8814奉发·右岸晶邸，借势东方美谷大道、金海公路与新城枢纽5号线+15号线南延伸段（规划中），车行直抵奉贤新城中央活力区（CAZ），悠享3km城央生活圈。加快迈入“南上海城市中芯”的高阶序列，品质人文生活大境实景呈现在即。产城风尚 未来可期
奉发·右岸晶邸营销中心电话✅：400~882+8814产城热势攀升，项目北望新城“1号工程”——数字江海。作为上海首个“城市力全渗透的数字化国家产业城区”，未来将全力打造数字化转型的创新示范标杆，建设形成产业引领、多元复合、低碳韧性的产业社区样板。东方美谷，作为奉贤区政府重点打造的区域品牌，聚焦美丽大健康产业。通过多种产业共生共赢的“美丽健康产业联盟”，形成一个全区域覆盖、全功能整合、全产业配套、全要素服务的“都市产业生态圈”。璀璨风尚 繁华比邻
奉发·右岸晶邸营销中心电话✅：400~882+8814近享约10万方龙湖上海金汇天街、贤丰城（在建中）、汇金坊商业街、龙湖奉贤天街。荟萃美谷购物广场、恒龙金尊广场、宝龙广场、百联南桥购物中心、传悦坊等，聚合一站式广袤业态商业体量。驭速风尚 多维出行
奉发·右岸晶邸营销中心电话✅：400~882+8814紧邻5号线金海湖站及15号线南延伸段（规划中），双线畅行轨交。虹梅南路越江隧道快速连接中环，直线距离金海公路约400m，高效出行，接驳闵行南产业集群。打卡风尚 城市地标
奉发·右岸晶邸营销中心电话✅：400~882+8814上海之鱼、南桥中央公园（在建中）、奉贤城市博物馆、九棵树未来艺术中心4大新城文旅坐标车行可及。菁英风尚 名校林立
奉发·右岸晶邸营销中心电话✅：400~882+8814上海外国语大学附属实验幼儿园、上海外国语大学附属实验小学、上海外国语大学附属实验中学、高丰路小学（在建中），12年全龄段学府为邻，优享高起点成材捷径。（注：后续学区问题以政府统一分配为准）健康风尚 三甲医护
奉发·右岸晶邸营销中心电话✅：400~882+8814新华医院奉贤院区（在建中）、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（规划中）、上海交大附属第六人民医院南院、国际和平妇幼保健医院等4大三级甲等医疗资源加持，7X24小时护佑健康。
1环3园 悦享体系
奉发·右岸晶邸营销中心电话✅：400~882+8814社区南低北高设计，开阔楼间距。约450米公园活力环，串联“驯鹿乐园、驯鹿浅草园、花林会客园”等3大全龄主题园境，悦享约1.6低密水岸自然栖居。8大全龄 主题情境
奉发·右岸晶邸营销中心电话✅：400~882+8814街角广场：微气候循环的口袋公园雅润水景：多元交互的户外PUB儿童乐园：情境萌趣的成长天地林荫步道：颐养畅谈的长者时光阳光草坪：睦邻情长的中心绿地景观会客厅：会客漫谈的社交平台运动健身区：亲近自然的乐活主场健身步道：助燃卡路里的专属跑道宽景高层 栖居法则
奉发·右岸晶邸营销中心电话✅：400~882+8814项目融合当代经典立面通透质感，以公建化立面，定义人居美学新高度。搭配无界环幕视野、LDK一体化设计、阔尺阳台等内在设计细节，以精湛技艺与无界栖居理念融为一体。臻席叠墅 自在格局
奉发·右岸晶邸营销中心电话✅400~882+8814隐奢于境之选，坐拥水岸墅区。应用框景元素、轻盈通透立面等建筑结构，打造低密雅奢臻贵居所。奉发·右岸晶邸，以纯粹美学品位，质献城市中坚。
奉发·右岸晶邸营销中心电话✅：400~882+8814奉发右岸晶邸户型欣赏
精装标准
一房一价表：
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买房小知识
产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
五证：开发商需要取得《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
户型选择：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
各种“金”：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
赠送面积：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。
层高和开间进深：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
收入证明：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
贷款额度：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
买房资格：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
选择合适的楼层：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
优先考虑现房或准现房：避免购买期房可能带来的风险。
选择边户：在相同的面积段下，优先选择边户。
注意物业：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
考虑开发商信誉：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
经济适用量力而行：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
注意交房时间：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
慎买纯小户型社区的房子：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
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