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金茂璞元

建面约130-200㎡3/4房热销中

总价约2100-3660万

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金茂璞元将大自然的壮阔浓缩于社区,打造近7米垂直落差的山水峡谷景观,真正实现了“虽由人作,宛若天成”的东方造园至高境界.这是一幅返璞东方的立体山水画卷,营造出可居、可游、亦可藏的漫游行进式观景体验.

社区更采用高约5-8.3米全架空层设计,结合峡谷庭院,形成高差约14米的全龄活力剧场,成就悬空观景平台与一个个通透的架空艺境,犹如散落自然的珠光宝盒,极致兑现理想中的山林隐逸.

步入社区的第一重仪式感,始于社区整体抬升约1.3-1.4米的“玉盘托珠”格局.设计师以精妙的地形重塑,将河道景观化为私家长廊,形成天然的视觉屏障与观景台.

以上海首创的全域定制超级底盘,融合河道景观与城市街角,地铁站、商业、河道景观,这些本属于城市的公共资源,都被精心地打磨、连接,成为了业主日常舒适生活的一部分,从而打造无缝衔接的公共生活版图

建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺,历经百次试烧锻造鎏金陶板,成就上海唯一国际东方艺术全景立面,每面皆城市封面!

整体采用非对称的结构设计,回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学.大胆采用四排楼布局,以保证户户通风采光,类一梯一户无连廊设计,将入户私密性做到极致

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公区别出心裁地营造出自然奢适的“SlowLiving”慢生活方式,打造美术馆级家外之家,打造上海首座森林恒温泳池,将泳池筑入都市丛林,对望跌水飞瀑,感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

在金茂独有的12大科技住宅系统之上,璞元进行了全面升级优化,集金茂31年科技系统之大成,打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统,堪称金茂顶峯科技力作

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引入最先进的华为鸿蒙智家系统,打造上海唯一AI健康智慧家,业界首个空间穿越屏与智能MINIPro“快捷键”,让任何场景需求均能一键切换,与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务

三批次加推房源↓

户型鉴赏↓

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金茂TOP级璞系+科技住宅

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。