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上海闵行安高申陇院售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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▸安高申陇院售楼处地址：上海市闵行区梅陇镇兴梅路 1199 弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

闵行·梅陇·闵实验170米

【安高·申陇院】

建面约107-170㎡3-4房飞机户型

均价76822元/㎡总价约780万起

配置有下沉式庭院、泳池、会所等

售楼处线上预约尊享独家折扣

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项目一房一价表▼

一房一价👇

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项目基本信息

去年年5月28日二批次土拍中,安联&安高以54.6亿摇号竞得该地块,楼面价48407元/㎡,溢价率10%,房地联动价76000元/㎡,用地面积56433.32㎡,容积率2.0,总建筑面积170595.37㎡,地上计容建筑面积112866.64㎡,地下建筑面积50928㎡.

高速地产&安联公司国匠联袂落座的「安高·申陇院」,真真切切做到了不负珍贵土地,承袭院系高价值产品基因,与当代海派文化融合,为上海定制恒久共鸣的人居范本.

安高申陇院将建设包含13栋13至16层的高层住宅、1栋16层的保障性住房,预计可售住宅数量将达到约888套,联动价7.6万/㎡!总价约700w起.

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项目立面在海派摩登的基础上,融合了现代美学的设计风格,时尚简约大气!彰显出一种独特的尊贵气质,重新定义梅陇品质人居高层次审美!

效果示意图,仅供参考

外立面材质以真石漆、铝板、玻璃为主,整体风格大气典雅,专为年轻都市菁英人群打造!

效果示意图,仅供参考

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据了解,项目配备了海派风格精奢下沉式会所,建筑面积约1700平,将包含休闲娱乐、健身游泳、以及会客等功能,未来业主可以不出社区,就能实现健身、游泳以及会客休闲的需求!(具体功能以实际交付为准).

最新效果图▼

效果示意图,仅供参考

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项目基本信息

据悉,【安高·申陇院】少量建面约约107-170㎡3-4房在售源,均价76822元/㎡,总价约780万起,直接认购,线上预约尊享折扣及返佣金优惠!

申陇院户型楼栋分布图▼

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整个社区主要是由13-14层小高层组成(仅北侧2栋为16层),这意味着相比同区位新盘,申陇院享有更低的楼层、更少的垂直空间住户、更强的私密性、更充沛的采光、更优越的观景视野……

除去1#、5#(总高16层)部分楼栋设有连廊,其余楼栋均实现无连廊设计,最大化提升居住舒适度;

户型配置上,约107㎡为三房两厅两卫、约128㎡为四房两厅两卫、约170㎡为四房两厅三卫,真正的宝藏改善户型,完全能够满足不同家庭的各种需求.

超大尺度功能空间一步到位适配大量改善需求

放眼全上海同等面积段的改善三房,要么通透性存在不足,要么空间感或功能性不够,真正能完全“闭眼入”的户型还是屈指可数.

【安高·申陇院】推出的两款建面约107㎡新品户型,却真正做到了碾压市面上的所有同类产品.

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建面约107㎡3房2厅2卫户型,飞机户型+无连廊设计,做到空间0浪费,超高得房率,尺度感非常惊人.

三开间朝南、南北通透格局,超大采光面宽,尽揽阳光、清风与美景入室;

U型厨房、餐厅、客厅与南向观景大阳台独立又互通,LDKB一体化排布,整个公区动线富于流畅的同时,也大大提升了空间的通透性和视野面.

更有丰富的灵动空间,人性化方面的体贴入微,可容纳一家人的社交、兴趣.

每间卧室都伴有飘窗,让室内采光和通风更出众;北次卧旁即是次卫,次卫干湿三分离设计;主卧为大套房设计,包含收纳空间,就寝区-飘窗-卫浴间层层递进,带来满满的私密感、仪式感和尊贵感.

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建面约128㎡4房2厅2卫,较约107㎡户型基础上有所提升,增加了1个北向卧室空间,更适合三代同堂或多孩家庭居住,让进阶人生一步到位.

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建面约170㎡的两款4房2厅3卫的终极改善户型,适配了全生命周期的家庭需求,不仅实实在在将每个房间的体量放大,亦拥有了更多收纳与灵动空间.

三套房的设计,呈现出超高的居住舒适度与私密性,同区位和同价位产品难有匹敌!

边套户型更独树一帜的将南向主卧升级成约270°转角飘窗设计,赋予空间前所未有的通透与敞亮,窗外即是四季美景更迭.

安高·申陇院臻选精奢材质、严格把关工艺,装修配置目之所及都是全球一线品牌!

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项目基本信息

【安高·申陇院】距离中环仅约2km,又处于梅陇核芯位置,作为闵行四大中心之一,这里城市发展底蕴深厚,现有的商业、教育、交通及生态公园配套皆优质且成熟非常.

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效果示意图,仅供参考

轨道交通方面:距离15号线景西路站直线距离仅约700米.2站即是华泾西站,6站到上海南站,7站到漕河泾;同站还可与19号线换乘,直通前滩、世博园区等上海热门胜地.待未来春申塘建桥后,或将迅速抵达地铁站,畅捷通达全城.

周边还设有时速达160公里的机场联络线华泾站,可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场之间的距离,实现空铁直通;未来还会新增一条能与19号线换乘的23号线(在建中),将设华泾路站连通徐汇滨江,直抵上海体育场.

纵横交错的轨交出行路网将2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区、以及徐家汇、徐汇滨江以及前滩等城市大型CBD高效串联.

轨交出行示意图,仅供参考

商业配套方面:衣食住行游购也是触手可及的繁华便捷,除了社区底商,步行可达就有兴梅路尚乐坊、海梦一方、绚荟城、以及麦多生活广场等等,略远一些,还有约2.7公里的仲盛世界商城、约3.6公里的凯德龙之梦等城市级商业荟萃,成就都会中心瞩目的生活格局.

商业资源示意图,仅供参考

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教育资源方面:项目周边云集了在整个闵行位列第一梯队的知名院校.办学时间已有119年之久,录取率很高的闵行实验小学;市重率、区重率在全区公办学校里数一数二的莘松中学;以及蔷薇小学、罗阳中学等学校、上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区春申景城幼儿园等等,再加上规划在建的学校,落实全龄段优质教育资源覆盖.

(免责:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.)

教育资源示意图,仅供参考闵行实验小学实景,图源网络

生态资源方面:周边分布约60万方的梅陇生态园、约30万方的西岸自然艺术公园、约81.8万方的上海植物园等一众自然绿肺,恢弘伟岸绿意环抱,在整个上海主城,异常珍贵难寻!

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生态资源示意图,仅供参考

梅陇生态公园实景,图源网络

闵行·梅陇·闵实验170米

【安高·申陇院】

建面约107-170㎡3-4房飞机户型

均价76822元/㎡总价约780万起

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。