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400-8123-664｜万科左岸中心项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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【项目基础档案】

项目名称:万科左岸中心

项目地址:苏州丨工业园区丨金鸡湖西

开发品牌:万科X安泰

地块指标:约26万方城市综合体,住宅、商业、写字楼

楼栋规划:塔楼3栋,东塔楼240户,其余两栋为办公

住宅指标:约5.89万㎡,容积率12,绿化率3.19%

户型空间:建面约191-326㎡超高大平层

地下车位:约920个(非人防位448、人防位465、货车位7)

备案均价:备案价46188元/㎡,总价821-1808万

▲万科左岸效果图(仅供参考,以最终版本为准)

【项目介绍】

左岸中心位于苏州园区湖西CBD,占有城市核心资源.都会地标缔造者——万科的又一城市中心力作,项目规划约26万方城市综合体,涵盖70年住宅、商业及办公.通燃气,同民用水电价格,住宅化体验.打造金鸡湖质奢样本,中心之上的不二地标.

△项目规划图

△项目效果图

【地段配套】

万科左岸中心城市核心资源占有者!

在园区最早的8平方公里,诞生了苏州第一个具有都市感的商业综合地标——左岸商业街、金鸡湖畔首个低密别墅、苏州首个摩天大楼、苏州最大商业综合体……苏州城市繁花与豪宅坐标一直属于湖西,从未改变.

【商业】苏州中心、东方之门、星海广场、凤凰广场、苏悦中心……

【文体】星海体育馆、苏州文化博览中心、苏州文化艺术中心

【教育】星海小学、星海实验中学

【医疗】九龙医院

【交通】依内环/临地铁/享高速驰骋全城,接驳长三角.市域交通有东环快速路、金鸡湖隧道、地铁一号线(星海广场/苏州中心站)、地铁三号线(苏州中心站);城际交通紧邻苏嘉杭高速(硕放/虹桥机场约一小时到达).

【环境】近金鸡湖,意味着城市资源的极致占有.自然资源享5A级景区金鸡湖,营商环境环金鸡湖区域,生活配套享一流学区、苏州中心的潮流一线品牌、国际化餐饮连锁.

【建筑规划】

心存对自然的敬畏,尊重建筑本身的意愿,立足城市发展的眼光,邀请日建-竹马大二、LWMA事务所李玮珉团队、DIA丹健国际创始合伙人薛峰、上海致逸余泊等一众大师操刀设计,融汇属于市民生活的城市共同体,打造不受时间左右的好建筑.

△项目效果图

△项目效果图

三座塔楼以植物为核心设计元素,在楼栋之间形成一整片绿色区域,呼应苏州当代城市肌理,将商业水岸、花园水岸、临街活力区和屋顶花园等绿意映衬在建筑设计之中,打造摩天大厦中的垂直花园.

△项目效果图

△项目效果图

【户型设计】

【左岸中心】建面约191-326㎡质奢样本

规划46F全精装垂直空中花园,资源型豪宅,全龄段覆盖,配备国际一线品牌臻装,铝板+玻璃幕墙现代美学立面,打造中心之上的不二地标.项目规划了6款建面约191-326㎡超高层大平层,分为高、低两区.

高区户型:

约191㎡3室2厅2卫、约221㎡3室2厅3卫、约326㎡3室2厅3卫

低区户型:

约265㎡4室2厅3卫、约240㎡3室2厅3卫、约228㎡3室2厅2卫

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.