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▸上海壹号院锦华里售楼处地址：上海市黄浦区豫园街道方浜中路762号（看房请提前预约）

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黄浦核心老城厢

全新烫金豪宅

【上海壹号院】风貌别墅

风貌别墅面积:250-900平㎡

主力户型350-600㎡

均价约30万/㎡

总价预计6000万-3亿

样板房已经开放预约

首开38套先到先得欢迎预约

大户型:地下6.1m|一层3.9m|二层3.6m|三层3.6m

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小户型:地下6.1m|一层3.6m|二层3.3m|三层3.3m

赠送空间丰富:花园、双露台、阳台、阁楼及大面积地下室,形成多维生活动线.

私密与通透兼得:阳台、露台均采用格栅设计,既保护隐私,又保持视野开阔.

街巷格局优化:支巷拓宽至约3–4.5米,舒适度与私密性远超传统里弄.

合院户型图(更多户型来电咨询)

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项目信息

【上海壹号院】位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北,是老黄浦区508-514街坊(亚龙地块)旧城区改造项目.前期高层还有部分房源,接下来主推风貌别墅.

设计方案如下:上海黄浦上海壹号院锦华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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中学为体西学为用打造海派建筑百科全书坐落于荟萃海派先进建筑样式的“历史豪宅区”:这里毗邻中西文化的枢纽之地,建筑呈现中西文化融合、多元荟萃的风格,涵盖公馆、里弄的形态特征,糅合传统江南园邸、近代公馆等多元风格,呈现海纳百川的特点

秉承以“最大化保留风貌肌理”为原则,在历史底纹之上打造新天地和风貌区里的当代上海故里.通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法,萃取打造「江南园邸」「近代中西合璧」「近代装饰艺术」「现代主义」四大建筑风格,深度挖掘建筑基因,以专属建筑立面及设计语言,量身定制呈现“一户一策”的合院式居住体验.

海量海派装饰元素溯源经典萃取提纯地块原有海派建筑的符号,融合如山墙、卷草、拱门、窗花、雕花、门楣等百余个历史构件元素等,通过保留、转译等形式,实现海派符号的经典溯源,演绎每一栋建筑的风格和历史底色.

上海少有大合院体系风貌别墅区别于市场上多数的行列式产品(统一制式排布),上海壹号院作为少有的大合院体系下的风貌庭院别墅区,原真保留了丰富的街巷生活肌理、多元化生活场景,以极具特色的建筑规划、景观庭院打造原汁原味的海派庭院生活.

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【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 四重景观空间层层递进的隐居哲学从城市界面到节点空间,由大到小打造“四重空间感受”,营造中西和鸣的感官体验.从华而美的城市道路、糅而谐的景观轴线,美而精的归家巷弄、雅而巧的节点空间,每一处场景皆实现私密与艺术的交融,感受城市繁华与归家宁静的交叠.

周边前期新房有中海顺昌玖里2024年3月开盘均价17.2万元/㎡;绿城外滩兰庭2024年3月开盘均价16.3万元/㎡;露香园云辰2024年3月开盘,均价16.3万元/㎡

交通方面:项目距离8号线/10号线老西门站直线距离约300米,一站地即可换乘9号线,轨交出行非常方便.

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【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 商业配套:项目及周边有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心,人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等高级商业配套,能够很好的满足周边居民们的日常生活需求,吃喝玩乐一站式解决.

教育资源:周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等,初中有光明初级中学及市十、市八,康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等.

医疗配套:周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多全国性的医疗资源.

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【上海壹号院锦华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 休闲资源:周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等.

黄浦老城厢核心【上海壹号院风貌别墅】首推38套建面约250-900平

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2026年买房的七点建议房子再降价、再便宜、首付再低、利率再低,2026年依旧不要着急买房,尤其是刚需首套房.

记住这七点,帮你买房避坑.

1.**买新房,慎选老二手房**

房龄越久价值越低,新房建造标准更高、居住体验与得房率更优.若着急入住,可考虑房龄5年左右的次新房,警惕翻新伪装的串串房;不会分辨就优先选毛坯房,自住更安心.

2.**地段优先看重交通、学区**

其次再考量商业、景观、医疗配套.同等总价选位置佳的房源,同等位置选入住率高的小区.仅靠单一优势的楼盘,谨慎入手.

3.**贷款顺序:公积金>组合贷>纯商贷**

公积金贷款利率最低,能最大程度节省利息;公积金额度不足选择组合贷;已办理商贷且符合政策,及时办理商转公,纯商业贷款作为最后选择.

4.**房款务必进入资金监管账户**

定金、首付都不要转入销售或私人账户,认准官方资金监管账户.可要求出示预售许可证,上面会标注正规监管账户信息.

5.**选楼层避开二楼、顶楼、腰线层**

二楼容易出现反水问题,顶楼有漏水风险,腰线层采光差、易积灰.4楼、14楼、18楼无需忌讳,价格合适便可选择.

6.**优选方正户型,拒绝异形户型**

优先南北通透户型,其次东西通透.手枪型、刀疤型等怪异户型通风采光差,后期也难转手;同等面积,优先厨卫、房间数量更多的户型.

7.**刚需自住为主,摒弃投资思维**

当下房产居住属性大于投资属性,不必盲目追求一步到位.月供控制在家庭月收入30%以内,预留备用资金,不要因为买房降低生活品质.