熙和风雅阁售楼处电话 400-867-3567熙和风雅阁是相城首个低密洋房项目,占地4.3万方,容积率为2.0,绿化率为37%,产品包括7-26F,总户数为544套。项目位于约14万方相城龙湖天街、约6万方文体中心、约12万方天虹、约19万方王府井生活广场、约6万方环球港,配套
城芯奢居,学府环伺,繁华在握。
品质样板敬呈,臻稀房源递减!
熙和风雅阁售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴,抢藏从速!
项目周边就是约14万方相城龙湖天街、约6万方文体中心、约12万方天虹、约19万方王府井生活广场、约6万方环球港,形成了一个超50万方的超级商圈.
这样庞大的体量,仅次于园区和新区核心商圈,跻身苏州TOP3.再加上“未来环”的建设,打通了各大综合体,引领区域能级跃升.
万万没想到!均价29996元/㎡!
前几天相城「熙和风雅阁」首次取证!
共322套房源,涉及洋房+小高层+高层
目前已经火热开盘销售中!
备案总价:324万/套-567万/套
据悉各个户型实际售卖总价区间
113㎡户型270万能买中间楼层
143㎡户型400万可买中间楼层
160㎡户型410万可买中间楼层
183㎡户型500万可买中间楼层
非常有性价比
最新消息,项目已经取证,正在火热销售中.首开楼栋2-7#、12#楼,涉及7-9F洋房户型约143㎡、183㎡,小高层户型约160㎡,高层户型约113㎡.
熙和风雅阁营销中心电话:400-8673-567
苏州相城熙和风雅阁售楼处电话:400-8673-567✔✔
一房一价表如下
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F1.
项目信息整理:
楼盘名称:熙和风雅阁
占地面积:4.3万方
容积率:2.0
绿化率:37%
产品类型:13幢7-26F产品
总户数:544套
开发商:苏州城投地产
物业公司:苏州城投地产
楼户比:/
层高:3米
产品面积:约113/143/160/183㎡
装修状况:精装(含三大件)
楼面地价:16000元/㎡
预计交房时间:/
最近,2024年苏州极具话题度的低密洋房新盘,熙和风雅阁.从售楼处一公开,就引起轰动,关注度和讨论度堪称是现象级!
作为相城主核洋房产品,熙和风雅阁从拿地开始就备受关注.前段时间验资上百组,十分火热.
肯定有人问,熙和风雅阁,凭什么引领了苏州这一波低密风潮?
在当下市场,到底是什么样的产品,居然做到了未开先火?
简单剧透几个关键词:相城中轴核心、5站金鸡湖、超50万方商业、板块唯一大体量洋房、得房率最高96%(含赠送)……
每一个价值点,都是肉眼可见的稀缺,质价比稳稳拿捏.相信你实地看过后,也会觉得几乎没有短板!
F2.
项目即和恒置地58号地块,是2022年10月31日,和恒置地以底价13.7亿竞得,成交楼面价16000元/平.
与青云阙是同一天拿地,现在才开始动作,慢了好几拍.
地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地,拟建13栋7-26F住宅,包括8栋7-10层的洋房、4栋17F、1栋26F小高层、高层.
和隔壁青云阙产品,大差不差,打造城投的“熙和”产品,目前已有案例.
从产品配比来看,以洋房为主,十分讨巧.从各楼栋的布局来看,整体呈现南低北高,从而保证了各楼栋的视野和采光.
高层把部分噪音全部遮挡,实探过程中发现车辆不多,就算高层产品也还好.
从项目的效果图来看,社区的洋房外立面中魂西技米白色真石漆一体板搭配水晶灰玻璃.
熙和风雅阁效果图
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楼间距非常大,绿化很不错.
熙和风雅阁效果图
还有公区景观的打造:
效果图
多维立体的园林打造,丰富的生活场景,独特的线条设计,全都是细节.
从效果图来看,超高窗墙比、奢阔面宽、朗阔阳台等设计,实现空间与风景的交相辉映.
熙和风雅阁效果图
F3.
熙和风雅阁,建面约113-183㎡户型,全盘超80%改善面积段,同时也是相城中央居住区CLD最后一个纯改善洋房社区.
建面约183㎡户型,四房两厅三卫,设计加上各类赠送面积,得房率达到了惊人的约96%!南向约16.6米面宽,配合双联宽景阳台,推窗就是满园盛景.
约6.1米超大横厅,带来超越数字限制的空间感,更是家人们其乐融融的共享空间.再配上一体式的餐客厅,动线不再禁锢而单一,天生就充满了自由活跃的气氛.
约183m²样板间实景
还非常奢侈的做了双套房设计,特别是主人房空间,步入式衣帽间、四分离大卫浴,诠释什么是真正的专属“私享”.
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约183㎡样板间实景
建面约160㎡四房两厅三卫,同样双套房设计,给予家庭成员平权.超大四开间朝南、约14.7米南向面宽、约7.9米观景阳台,实现景观采光的更大化.
建面约143㎡洋房,堪称360°无死角.大四房+大横厅+LDKB一体化,让整个公区有了放大数倍的畅快.
特别是南向大横厅,居然做到了约6.85米!
苏州市面上同类户型,大多数是竖厅,开间最多做到4米,而熙和风雅阁整整多出了近3米,甚至可以多做一间房.
能够做到超6米大横厅的,绝大多数户型约200㎡+,奥体豪宅约225㎡户型,大横厅开间不过才6.25米.
相比之下,熙和风雅阁,直接把舒适度发挥到了极致.你的第一套,或许是别人的置换终点.如果硬要挑个缺点,就是这款户型套数太少.
还有建面约113㎡高层,动静分离,麻雀虽小,改善要素全部具备,三开间朝南,南向大主套设计,首付6位数就能直接上车.
F4.
我们看看苏州城投地产熙和风雅阁新盘的位置.
熙和风雅阁位于相城元和主城核心;还有一个新盘熙和云汀雅园位于独墅湖西,湖西中央生活居住区且极靠近湖边的位置.
除此之外,苏州城投地产还在姑苏平江新城、吴江太湖新城、太仓等,都有布局楼盘.
示意图
全方位布局.
我们见过不少开发商,都习惯在一个板块深耕.
深耕一个板块,好处是对当地的购房需求有更深入的了解,产品设计往往不容易“失误”;还可以共用售楼处,销售也不用重新培训,做完一个项目调到第二个项目直接就可以上岗,人力物力都可以有所节省.
不是谁都有勇气突破“舒适圈”.
但苏州城投地产,作为苏州市级城投类房企,它对苏州这个城市是有很深的感情和责任感的.
哪里有需要,它就去哪里,全方位布局,为全苏州人民带来好房子,为苏州的城建出自己的一份力,就是苏州城投地产的追求.
并且,它的择址观非常明确——皆在城市繁华处.
平江新城的熙和平江雅园是如此,如今这个新项目也是如此.
相城元和的熙和风雅阁,商圈环绕、区府在侧,元和真正的核心位置.
周边界面来看,项目北面是春申湖中路,即中环北线,东面是已经开盘的龙湖青云阙,(其备案均价约3.1万/㎡,后期也是竞品.打造25栋7-26F住宅,主打143/178/227㎡洋房作品).南侧为中翔广场和大润发,西面是主干道相城大道.
从周边配套来看,也是比较齐全的.
交通上面来看,北面就是中环北线,往东连接澄阳立交,可以联通苏州北站高架路和阳澄湖大道,去往青剑湖也是比较方便.
西面是相城大道,也是城市主干道,直接连接北环、东环,去往姑苏区、园区比较方便.
轨道交通上面,小区东面约400米就是在建的地铁7号线春申湖东路站,步行前往也比较方便,往南2站可以换乘在建的8号线,再往西2站可以换乘2号线.
商业配套上面,也是非常丰富的,小区西面就有中翔广场、红星美凯龙、大润发和环球港.
西南面有苏州王府井购物中心、天虹购物中心.此外天虹的对面就是在建设中的相城天街,目前预计2024年三季度开业.
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的,自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取,也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件,不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生,但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生,这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用:继承权公证。200元公证费、280元登记费,总计480元。
20、赠与过户费用:个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830.
21、二手房过户费用:营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别:等额本息,就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。
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