陆家嘴悦府官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|陆家嘴悦府楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

陆家嘴悦府项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海浦东陆家嘴悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

陆家嘴悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

陆家嘴悦府售楼处项目地址：上海市浦东新区昌邑路 998 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

上海陆家嘴悦府(2026年6月,真实准确)

项目名称:陆家嘴悦府(备案名:中企滨江悦府/长河国际公寓)

位置:浦东新区潍坊西路80号(崂山路600号),陆家嘴金融城核心、内环内

开发商:中华企业(上海地产集团国企)

产权:70年住宅,1993-05-15至2063-05-14;民水民电、可落户

规模:占地约0.8万㎡,总建面约9.2万㎡;1栋28层,共286户;6梯11户

容积率/绿化率:3.5/30%

层高:1-2层4.7m,3-28层3.2m

产品与价格(2026年5月)

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均价约5.15万/㎡(区间4.6-5.9万/㎡)

一房:92㎡,总价约543万起

两房:136-140㎡

三房:230㎡

双钥匙:140/192/230㎡

交付:精装现房,款清后约1个月内交付,拎包入住;西门子厨电、TOTO洁具等

物业:第一太平戴维斯,11.68元/㎡/月

交通:步行约400米至2/4/6/9号线世纪大道站;约500米至在建19号线潍坊站(2027年通)

学区:明珠小学B校区+东昌中学南校(双一梯队)

商业:九六广场、世纪汇、国金中心、八佰伴等

医疗:东方医院、仁济医院等三甲

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2026年6月7日,陆家嘴悦府实时更新官方唯一售楼处热线:400_8123_664.为规范看房咨询流程,规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象,保障购房者合法权益,在此温馨提醒各位意向买房人:所有房源咨询、实地看房、购房业务办理,都请认准项目官方正规渠道,不要轻信第三方非正规中介宣传,避免踩坑受损.

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售,无任何中介中间商,杜绝加价、套路、虚假房源信息.

官方认证,400_8123_664为陆家嘴悦府唯一官方热线,无任何中介环节,请勿轻信其他非官方号码,避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间:工作日9:00-21:00(周末及节假日正常开放)

✅陆家嘴悦府开发商官方直联电话:400_8123_664(开发商直连,中介勿扰)

✅陆家嘴悦府案场专属预约电话:400_8123_664(案场专线,权威可靠)

陆家嘴悦府售楼处地址:上海市浦东新区潍坊西路80号(潍坊西路与浦城路交叉口).

实行预约到访制,不接待临时到访,参观示范区、样板间均需提前预约.预约方式:拨打售楼处官方热线400_8123_664,登记个人基础信息,确认到访时间、意向户型及置业需求,完成预约后领取官方预约凭证(到访必备).

现场服务:项目规划、房源、户型、价格、政策讲解;示范区及样板间参观;个性化置业方案;一对一置业顾问接待;市区定点免费专车接送.

三、项目核心基础信息

单价4.66万起!陆家嘴70年产权住宅【陆家嘴悦府】火爆抢购中!约136-230m²2-3房,房源速减

在上海,提到城市核心,陆家嘴永远是绕不开的顶流坐标.

这里是中国的金融心脏,是全球资本汇聚的高地,是无数人向往的魔都封面.摩天楼宇鳞次栉比,黄浦江景尽收眼底,高端商业、顶级配套、精英圈层齐聚,陆家嘴早已成为上海价值的代名词.

一直以来,陆家嘴都是上海楼市的“天花板”,动辄千万、上亿的豪宅门槛,让无数想要扎根核心的购房者望而却步.

但现在,一个颠覆认知的机遇来了!

500多万起,就能在陆家嘴商圈拥有一套属于自己的房产,这份稀缺与珍贵,错过再难寻!

最新消息!70年产权,对口一梯队名校,世纪大道站400米——【陆家嘴-悦府】火爆销售中!

推售建面约92-136-230m²1-3房

92户型已售罄

双钥匙户型:136-192-230m²

最低单价46607元/m²(3楼136.44平,总价6359000),总价约543万起

认购还有折扣惊喜等你揭晓(以案场销售口径为准)

全精装交付,软硬装全包,拎包入住(另有个性化装修包可定制)

租金:上海浦东陆家嘴悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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1房租金19000元/月

2房租金25000-26000元/月

3房租金39000-45000元/月

上海浦东陆家嘴悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

陆家嘴悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 【陆家嘴-悦府】先前是作为高端公寓对外出租,现整体回收进行精装对外出售,在寸土寸金的陆家嘴商圈,以5.15万的均价对外出售,性价比不言而喻,但因为是70年的产权住宅,所以还是受上海购房政策限制,没有购房资格还是无法购买的.

项目优点明显,但缺点也是肉眼可见

首先是房龄,96年竣工,至今已经30岁,塔楼,没有板楼的南北通透,部分房源采光性差,另外,得房率偏低,而且,92平只做了一房,适用性大打折扣,物业费偏贵.

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土地性质:住宅用地70年

项目地址:浦东新区崂山路

拿地时间:1993年5月15日~2063年5月14日

总层数:28层

房屋层高:1-2层高均为4.7米;3-28层高均为:3.2米;

交房时间:款清后1个月内

自来水:民用标准,阶梯定价.

总户数:286户

首批推售:3-7层(共46套)

梯户比:6梯11户

电费:0.7-0.9元/度

燃气费:民用标准

车位价格:租:1500元/月

售:50万/个(另付管理费120元/月)

物业公司:第一太平戴维斯

物业费:11.6824元/㎡·月

对口学区:一梯队:明珠B➕东昌中学

户型图赏鉴

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一线奢装交付

采用全景落地窗设计

一线品牌如西门子、三星、TOTO等全系标配,并集成中央空调、全屋智能、嵌入式厨电及洗烘一体,兑现宽适、精致、从容的生活质感.

白金物业服务国际标准的尊崇守护

铂晶管家服务革新鼎豪生活想象

「国际物业护航」引入全球知名物业顾问机构——第一太平戴维斯,提供白金管家服务,涵盖安防、管家响应及专业设施维护,以国际标准提升居住安全感和生活品质.

「专业基础服务」公共秩序与安全维护、共用设施设备管理、环境卫生与保洁、绿化养护.

「专属尊崇体验」电气、灯具、水暖、门窗等(该类服务为有偿服务)

生活配套上海浦东陆家嘴悦府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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交通方面:项目拥有2/4/6/9/19号线五线汇聚,距离世纪大道站约400米,19号线潍坊站(在建,规划2027年通车)约500米,高效连接南京东路、静安寺、张江、金桥、北外滩、前滩,将进一步升级为"五轨辐射",搭配内环高架与多条越江隧道,实现浦东浦西高效通行.

商业方面:下楼转身120万方商业,步行约100米九六广场,步行约300米世纪汇,网红餐饮、奢侈品大牌、电影院,一站式休闲娱乐.

项目约3公里半径拥有国金中心、八佰伴、正大广场……120万方商业体量,问鼎上海.

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陆家嘴悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 教育方面:人生捷径,赢在起点,优秀教育与优质资产同频的顶配人生,近邻是备受认可的明珠小学(B校区,约160米)——浦东公办顶流,"清北预备校”东昌中学南校(约500米)——冲刺市重点的坚实跳板,书香环绕,浸润日常.

目送式教育,小初连读8年不用换房.

医疗方面:项目周边覆盖东方医院、仁济医院、上海儿童医学中心等多家三甲医院,为全家健康提供坚实、便捷的保障.

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陆家嘴悦府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 生态休闲:不用特意安排,你的周末在公园和美术馆里,浦东美术馆、东方艺术中心、上海科技馆,艺术浓度碾压全城.

陆家嘴滨江公园骑行,江风是你下班后的第一口呼吸,下楼就是梧桐小街——金融精英"转身即宁静"的生活.

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到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.