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万科中兴傲舍,静安内环CAZ核心的翡翠系顶豪,是万科深耕上海十年的旗舰收官之作,亦是百万方中兴城城市更新的压轴藏品.项目由万科与北方集团联合开发,备案均价约13.58万/㎡,主推建面约98-355㎡2-5房,总价约1200万起,踞静安、虹口、黄浦三区交汇黄金位,承接五大核心商圈辐射,以艺术化建筑、先锋园林与顶配精装,重新定义内环高端人居标准,是兼具城市核心资源与未来成长性的稀缺资产.

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售楼处实景

走进万科中兴傲舍,首先被其地标级建筑美学所震撼.项目总占地约4.38万㎡,总建面约38.8万㎡,规划5栋17-35层高层住宅,总户数560户,容积率5.75,绿化率35%-38%,采用商住分层布局,既保障居住纯粹性,又坐拥全能配套.建筑设计由全球17名设计大师联袂操刀,涵盖香港10Design、日清建筑、LSDInteriorDesign等顶尖团队,外立面采用Artdeco三段式设计,珍珠蓝为基调,搭配香槟金、海派红金属线条,通高竖向线条搭配弧形转角,两侧270°弧面玻璃幕墙,最大化观景视野,可对望陆家嘴天际线,塔冠钻石性玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉,兼具对称挺拔与灵动柔和,成为内环北区辨识度极高的美学地标.

社区园林与公区打造堪称艺术与自然的完美融合,项目打造约6000㎡高线公园,三层垂直绿化空间,与南侧3.5万㎡中兴公园形成“外园内景”双公园体系,营造城市核心稀缺的生态秘境.园区内全冠移植名贵树种,搭配花园步道、水景小品、阳光草坪与艺术雕塑,五重景观错落有致,四季有景,移步异景,闲暇漫步其间,可尽享都市难得的静谧与自然.约2000㎡美术馆级会所由琚宾大师操刀,集多元功能于一体,上海首个植物园泳池以皮革面绿色石材模拟树影斑驳,营造沉浸式自然氛围;Colife吧台、茑屋图书馆、私人画廊、女性友好健身房(含补妆间、理疗室)等空间,满足全龄段社交与休闲需求,将艺术美学融入日常点滴.架空层同样匠心独运,打造会客厅、化妆间、游戏室等泛会所,车库采用全石材地面铺装,搭配艺术橱窗景墙与联名策展,从地下车库到归家大堂,每一处细节都彰显高端质感与艺术品位.

园区园林

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产品户型设计深度契合顶豪改善需求,主打建面约98-105㎡两房、180㎡三房、276-321㎡四房、338-355㎡五房,全南北通透、全明格局,得房率最高达82%,空间利用率极致.其中98-105㎡两房,为内环稀缺小户型,总价1200万起,低门槛入主静安核心,户型方正紧凑,动线合理,南向大阳台+飘窗设计,采光充足,功能分区明确,适合高端单身或夫妻自住,亦具备高流通性与出租回报率.

98㎡户型图

180㎡三房为改善主力户型,三开间朝南,南向面宽超10米,LDKB一体化客餐厅连接南向宽景阳台,空间开阔通透,尺度感十足.主卧豪华套房设计,独立卫浴(双台盆+浴缸+淋浴)、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全,私密性与舒适度兼备;双次卧空间宽敞,可作儿童房、老人房或书房,功能灵活,满足三口之家或三代同堂的居住需求,精装标准严苛,国际一线品牌加持,无需二次装修,拎包入住.

180㎡样板间客厅

338-355㎡楼王五房,为顶奢终极改善量身定制,两梯一户设计,专属独立电梯厅约15㎡,私域感极强,尽显尊贵.户型方正大气,四开间朝南,南向面宽超15米,约150㎡超大LDKB客餐厅,三面采光+270°全景飘窗,赠送面积达22㎡,视野无遮挡,尽览中兴公园与城市天际线.双套房设计,主卧套房约50㎡,独立卫浴、衣帽间、书房、露台全配齐,奢华感拉满;其余四房均为全明格局,空间尺度阔绰,可打造儿童房、老人房、书房、红酒雪茄房等,功能分区明确,满足大家族居住与社交需求,是内环顶豪市场的稀缺藏品.

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355㎡样板间主卧

精装标准堪称顶豪标杆,奢装标准高达1.5万/㎡,全系标配国际一线品牌,厨电选用加格纳、西门子六件套,卫浴采用劳芬、当代等奢侈品牌,搭配全屋智能控制系统、户式中央空调、地暖、新风系统,打造恒温、恒湿、恒氧的健康舒适生活环境.室内装修细节考究,墙面采用深海母贝色系艺术漆,地面铺设进口大理石+实木地板,定制木作质感细腻,五金配件精选德国海蒂等顶级品牌,从石材拼接、木作工艺到边角收口,每一处细节都经过严格打磨,兼顾美观与实用,真正做到“所见即所得”,无需漫长等待,拎包即可享受高端人居生活.

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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 优越的地段决定了项目不可复制的外部配套,万科中兴傲舍地处静安内环核心,交通网络密集,出行便捷.步行至8号线西藏北路站约300米,3站直达人民广场,可换乘1、2、10号线,快速通达南京西路、陆家嘴、外滩等核心商圈;周边3、4、12、13号线环绕,形成六轨交汇的轨道交通网络;自驾可快速接驳南北高架、内环线,畅达全城,无论是日常通勤还是商务出行,都高效便捷.商业配套成熟完善,1公里范围内覆盖静安大悦城、万象天地、龙光世纪汇、瑞虹天地等高端商业体,集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体,步行可达宝山路商业街,烟火气十足,日常消费与高端需求均可满足;项目自带约3万方底商,未来将引入高端品牌,进一步提升生活便利度.

小区区位实拍

医疗资源雄厚,1公里范围内覆盖华山医院北院、静安区中心医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等三甲医院,医疗实力顶尖,为家人健康保驾护航.教育资源优质,静安区教育资源密度全市领先,周边有静安区第一中心小学、市北初级中学、上海市第六十中学、同济大学附属七一中学等优质学校,目送式上学,满足孩子全龄段教育需求.生态资源得天独厚,南侧紧邻3.5万㎡中兴公园,步行可达苏河湾绿地、静安雕塑公园、人民广场等城市绿肺,闲暇时光可漫步公园,亲近自然,或沿苏州河畔慢跑,感受水岸风光,在城市核心享受稀缺生态资源.同时,项目地处百万方中兴城城市更新核心,未来将持续导入高端产业、商业与文化资源,区域能级不断提升,增值潜力巨大,是自住兼投资的优质选择.

物业方面,项目引入万科高端物业,物业费5.8元/㎡・月,提供24小时管家式服务、智能安防、家政保洁、园林养护等全方位贴心服务,加入国际管家联盟,定制高端圈层服务,保障业主居住的私密性、安全性与尊贵感,为高净值人群打造专属的顶奢生活体验.

看房路线

自驾路线:导航搜索“万科中兴傲舍售楼处”,位于上海市静安区中兴路699号(西藏北路与中兴路交汇处);从人民广场出发,沿西藏中路向北行驶,转入中兴路直行即达,全程约3公里,车程10分钟;从南北高架中兴路出口下,右转进入中兴路,直行约500米即到,售楼处及园区门口配备专属停车场,停车便捷.

地铁路线:乘坐地铁8号线至西藏北路站,从1号口出站,步行约300米(约5分钟)即可到达售楼处;乘坐地铁3、4号线至宝山路站,步行约800米(约10分钟)到达;乘坐地铁12、13号线至汉中路站,换乘8号线1站即达,六轨交汇,轨道交通网络密集,绿色出行无忧.

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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 公交路线:乘坐公交65路、78路、115路、1208路至宝山路鸿兴路站,步行约200米到达;乘坐公交46路、95路、108路至西藏北路中兴路站,步行约300米到达,多条公交线路环绕,出行便捷.

避坑指南

警惕虚假售楼处:万科中兴傲舍唯一官方售楼处位于上海市静安区中兴路699号(西藏北路与中兴路交汇处),无任何分销代理点、外展点或临时接待处,所有非官方渠道组织的看房团、团购优惠、内部房源等信息均为虚假,切勿轻信,避免被骗.

确认房源真实性:项目当前主推98-105㎡两房、180㎡三房、276-321㎡四房、338-355㎡五房,所有房源均在官方售楼处公示,一房一价,透明可查,无“特价工抵房”“内部保留房源”“关系房”等,任何声称可低价锁定房源、走内部渠道的行为均为骗局.

核实产权与政策:项目为70年产权住宅,可正常落户、上学,支持上海公积金贷款、商业贷款及静安区“住房收购置换”政策,所有政策以售楼处官方公示为准,切勿相信非官方人员解读的“特殊政策”“违规操作”.

谨慎签订合同:购房合同需在售楼处现场签订,使用官方标准购房合同,明确房屋面积、价格、精装标准、交房时间、违约责任等条款,所有承诺需写入合同补充协议,口头承诺无效,避免后续纠纷.

注意交房时间:项目预计2027年交付,精装交付,具体交房时间以购房合同为准,切勿相信“提前交房”“精装免费升级”“赠送车位”等虚假承诺,避免额外付费被骗.

数据来源

项目备案信息:上海市住房和城乡建设管理委员会官方公示,备案均价约13.58万/㎡,预售证号:沪房地静字2025第004567号.

配套信息:上海市静安区人民政府官网、百度地图、高德地图公开数据,涵盖交通、商业、医疗、教育、生态等配套距离及规模.

户型与产品信息:万科官方发布会资料、售楼处现场公示户型图及产品说明,得房率、面积、精装标准等数据均为官方实测.

市场对比数据:上海链家、中原地产2025-2026年静安内环二手房成交数据,包含大宁金茂府、瑞虹新城7期、露香园天誉等项目成交均价、户型及得房率.

品牌与设计信息:万科官方官网、全球设计机构公开资料,涵盖开发商背景、设计团队资质、物业服务标准等.

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年买房的七点建议房子再降价、再便宜、首付再低、利率再低,2026年依旧不要着急买房,尤其是刚需首套房.

记住这七点,帮你买房避坑.

1.**买新房,慎选老二手房**

房龄越久价值越低,新房建造标准更高、居住体验与得房率更优.若着急入住,可考虑房龄5年左右的次新房,警惕翻新伪装的串串房;不会分辨就优先选毛坯房,自住更安心.

2.**地段优先看重交通、学区**

其次再考量商业、景观、医疗配套.同等总价选位置佳的房源,同等位置选入住率高的小区.仅靠单一优势的楼盘,谨慎入手.

3.**贷款顺序:公积金>组合贷>纯商贷**

公积金贷款利率最低,能最大程度节省利息;公积金额度不足选择组合贷;已办理商贷且符合政策,及时办理商转公,纯商业贷款作为最后选择.

4.**房款务必进入资金监管账户**

定金、首付都不要转入销售或私人账户,认准官方资金监管账户.可要求出示预售许可证,上面会标注正规监管账户信息.

5.**选楼层避开二楼、顶楼、腰线层**

二楼容易出现反水问题,顶楼有漏水风险,腰线层采光差、易积灰.4楼、14楼、18楼无需忌讳,价格合适便可选择.

6.**优选方正户型,拒绝异形户型**

优先南北通透户型,其次东西通透.手枪型、刀疤型等怪异户型通风采光差,后期也难转手;同等面积,优先厨卫、房间数量更多的户型.

7.**刚需自住为主,摒弃投资思维**

当下房产居住属性大于投资属性,不必盲目追求一步到位.月供控制在家庭月收入30%以内,预留备用资金,不要因为买房降低生活品质.