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上海黄浦云锦卢湾售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

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新天地旁/建筑面积约213-261㎡/精质国际公馆

黄浦区 新天地

1101室，261平1508万（特价）

1103室，213平，1278万

503室，250平，1400万（毛坯）

Room 1101, Xintiandi, Huangpu District, 261 square meters, 15.08 million (special price) Room 1103, 213 square meters, 12.78 million 503 rooms, 250 square meters, 14 million (rough price)

不限购豪华大平层

百年卢湾 盛世焕新

Unlimited purchase of luxury large flat floor Luwan century-old rejuvenation

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客厅 Living Room

客厅作为主要的放松休闲区，在黑色的包裹下，非但不显冷峻，反而为现代的空间注入更多理性气息。

As the main relaxation and leisure area, the living room is wrapped in black, which not only does not appear cold, but also injects more rational atmosphere into the modern space.

简单的线条勾勒出光的轨迹，灯带将暖意释放出来，家的氛围油然而生。在满足空间功能与个性审美的需求之上，通过精致的细节营造生活的仪式感。

Simple lines outline the trajectory of light, and the light strips release warmth, creating a homely atmosphere.On top of meeting the needs of space function and individual aesthetics, we create a sense of ritual in life through exquisite details.

硬朗的直线与造型背景墙、家具的圆弧线条形成对比，将扁平的空间立体化，让居住者在繁华中沉浸于简约宁静。

The tough straight lines contrast with the arc lines of the sculpted background walls and furniture, making the flat space three-dimensional, allowing the residents to immerse themselves in simplicity and tranquility amidst the bustle.

原木、大理石等不同材质的黑灰色元素交织穿梭，丰富着空间的层次感，阳光透过纱幔，洒进室内，恍惚中有种时光静止的错觉。

Black and gray elements of different materials such as logs and marble are intertwined and shuttled, enriching the layering of the space. Sunlight shines through the gauze curtains into the interior, giving the illusion that time has stopped.

精致的茶色玻璃收纳柜是光与影的完美结合，业主多年收藏的手办展示其中。柔软细腻的黑色皮质沙发与姜黄色布艺沙发椅进行着微微的撞色，一如壁炉上的火焰，向归家的主人发出热情的邀约。

The exquisite brown glass storage cabinet is a perfect combination of light and shadow, and the owner's collection of handicrafts over the years are displayed in it.The soft and delicate black leather sofa and the ginger fabric sofa chair are in slight contrast, just like the flames on the fireplace, sending a warm invitation to the owner returning home.

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餐厨 Dining & Kitchen

对美食的热爱是对生活的热情的投射，厨房是业主展示厨艺的最佳舞台。中西分厨的设计+开放式布局让餐厨空间变得更加宽阔，橱柜简单的线条、整洁的免拉手设计，搭配进口面板，质感高级。

The love for food is a reflection of the passion for life, and the kitchen is the best stage for owners to showcase their cooking skills.The design of Chinese and Western kitchens + open layout makes the dining and kitchen space wider. The cabinets have simple lines, neat handle-free design, and imported panels, giving them a high-end texture.

岛台连接餐桌，下厨就餐动线更连贯。舒适的岩板餐桌搭配皮质餐椅，简约中透出精致，星星点点的吊灯点缀其上，为美好的用餐时光增添更多的浪漫。

The island is connected to the dining table, making the kitchen and dining flow more coherent.The comfortable slate dining table is paired with leather dining chairs, which is simple but exquisite. Dots of chandeliers are embellished on it, adding more romance to the wonderful dining time.

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卧室 Bedroom

主卧以灰色为主，斑驳的水泥墙与充满秩序感的格栅背景墙形成有趣的对比，加上灯带和壁灯的渲染，让整个空间变得更加富有个性。

The master bedroom is mainly gray. The mottled cement walls form an interesting contrast with the orderly grille background wall. Together with the rendering of light strips and wall lamps, the entire space becomes more personalized.

历经一天的忙碌，走进卧室的那一刻是最放松的。灰色棉麻床品亲肤舒适，低床榻的搭配给人带来一种原始感和自然美，将生活的精神形态寄于其中，繁华之上，归心自有安处。

After a busy day, the moment you walk into the bedroom is the most relaxing moment.The gray cotton and linen bedding is skin-friendly and comfortable, and the combination of the low bed brings a sense of originality and natural beauty to people, embodying the spiritual form of life in it. Above the prosperity, you can find your own place of peace.

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卫生间 Bathroom

卫生间采用干湿分离设计，延续整体的暗色调，并采用类似工业风的个性的手工漆立面处理，诠释出年轻人的张扬不羁。

靠墙摆放的大浴缸，让主人可以在睡前泡个舒服的澡，有助于快速入眠。精致的生活态度体现在一处处细节中，低调而又高级。

秘境之间，繁华之上，设计师用炫酷的暗色系为业主打造了一个个性不羁却不失成熟稳重的家，让空间成为展示、包容人的个性、经历的载体。

The bathroom adopts a dry and wet separation design, continuing the overall dark tone, and uses a hand-painted facade treatment similar to the industrial style, which interprets the unruly style of young people.The large bathtub placed against the wall allows the owner to take a comfortable bath before going to bed, which helps to fall asleep quickly.The exquisite attitude towards life is reflected in every detail, low-key yet high-end.In a secret place, above the prosperity, the designer uses cool dark colors to create a home with uninhibited yet mature and stable personality for the owners, making the space a carrier for displaying and accommodating people's personalities and experiences.

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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