浦东前滩南三林滨江即将有全新高层住宅入市!
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浦东前滩南三林滨江即将有全新高层住宅入市！
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项目户型图过程稿如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商公示为准）
建面约100m²户型
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建面约120m²户型
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项目位于浦东最大的三林楔形绿地东侧，由上海房地集团开发，项目规划共四个地块，前滩南项目由05-08地块、07-02地块、07-05地块、07-11地块组成，项目首开07-02地块。
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根据此前公布的规划图，该项目占地面积约2.87万方，容积率仅1.8，拟建13幢9~13F小高层住宅、1幢6F多层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约443户可售住宅!
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项目地面无车位，全人车分流，规划有下沉式庭院、地下会所以及部分架空层，另外围绕下沉式庭院设置风雨连廊;
其中地下会所约2500m，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等配套设施!
项目外立面预计以大面积玻璃幕墙+金属铝板为主材质，并运用大量弧线元素，整体呈现会很有质感，可以期待下实景。
户型方面，项目将推出建面约100㎡~105㎡、约120㎡、约130㎡以及建面150㎡3-4房，共计约443户，同时包含少量一楼非标户型。
在去年3月发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025-2035年）》中，这一段外环内的核心部分被划入“艺文智岸段”，与前滩、徐汇滨江放在同一个组团里打造。
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规划里的两个细节值得记住。
其一规划打造罗秀路慢行越江通道，意味着未来到徐汇滨江，将实现步行和骑行的无缝衔接。
其二，便是游船码头的系统规划，将结合现状渡口打造古民居游船码头。
这意味着，这里与徐汇滨江、前滩共同构成了一个完整的滨江活力带。
这个定位的跃升，比任何单一项目的落地都更具想象力。
而这里还有一大王牌，就是它的低密公园。
整体规划公共绿地总面积446.2公顷，其中公园绿地资源约240公顷，相当于2-3个世纪公园，生态用地占比不少于65%，西区绿化覆盖率突破62%。
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而在配套上，东区也悄悄攒了一手牌。
根据规划，东区共布局5幅教育用地，涵盖幼儿园至初中。
目前进展已陆续落地，两所幼儿园早已完成规划公示；小学用地约2.3万㎡，按40班设置，去年3月已获批；初中则于今年2月批复可研报告，总投资超2.1亿元，按32班设置，建设工期24个月。
商业上，最大的变量来自华润万象汇，8号线与19号线凌兆新村站上盖的规划商业用地，网传已与华润签约。
待这些配套一一落地，整个前滩滨江的拼图才算真正补齐。
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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。
一、政策基调：稳字当头，全面宽松
2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。
信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。
供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。
因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。
二、市场表现：小阳春显现，分化加剧
1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡
新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。
二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。
三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。
2. 价格：整体平稳，结构性分化
全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。
一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。
三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。
3. 需求：自住为主，改善优先
刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。
改善：置换需求被激活，成为市场主力。
投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。
三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展
模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。
产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。
存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。
风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。
四、2026 年展望
短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。
中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。
五、购房与投资建议（2026 年 3 月）
刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。
改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。
投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。
三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。
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