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招商中旅壹江臻邸顶配产品力与惊喜价格的极致碰撞,造就“产品力直追中环,价格锚定8字头”的黄金购买窗口期,一场属于浦东的价值狂卷风暴已然来袭.

浦东迭代新规首作

时代之上的张江壹号作品

「招商中旅·壹江臻邸」

加推92套建面约104-139㎡3-4房

过会均价83100元/㎡

泳池会所+双阳台+多飘窗

样板房已正式开放接待

招商中旅·壹江臻邸坐落于上海浦东唐镇国际社区的核心腹地,由世界500强央企招商蛇口与中旅投资强强联手打造.项目雄踞唐龙路与佑仁路交汇处,紧邻地铁2号线唐镇站,是“金色中环”发展带上罕见的纯粹改善型低密住区.作为唐镇金城规划的首发宅地,它不仅承载着区域高端居住升级的使命,更以“揉石成缎”的非遗级建筑工艺与超配的神性空间设计,在寸土寸金的科创热土上,重新定义了隐奢、静谧与艺术兼具的人居价值坐标与生活方式.

项目的地段价值得天独厚,位于张江科学城扩区后的核心辐射圈,被誉为“中国硅谷”的世界级科创高地.这里汇聚了中芯国际、华虹、腾讯、阿里等大量头部高新企业,形成了高知、高薪、高学历的精英人群聚集效应.随着唐镇从“张江后花园”向“国际住区3.0”的进阶,板块内新房供应日益稀缺,壹江臻邸凭借其不可复制的黄金区位与成熟配套,成为区域内极具竞争力的资产锚点,展现出强大的保值增值潜力.

交通出行方面,壹江臻邸构建了多维立体的路网体系.轨道交通上,项目距离地铁2号线唐镇站直线距离仅约850米,步行可达.乘坐2号线,3站即达张江高科,9站直达陆家嘴金融中心,无缝连接南京东路、人民广场、静安寺等五大核心商圈.自驾方面,项目紧邻外环高速、龙东高架及华夏高架,通过唐龙路等城市主干道可快速通达浦东国际机场及虹桥枢纽,无论是商务通勤还是全球差旅,都能享受高效便捷的出行体验.

在社区规划上,项目总占地约2.27万平方米,总建筑面积约8.67万平方米,容积率严格控制在2.3,绿化率高达35%.在唐镇核心区土地资源日益枯竭的背景下,这样的低密指标尤为难得.项目采用高低配布局,规划了8栋4至17层的住宅,涵盖高层、洋房及叠墅等多种业态,总计约365户.这种纯粹的纯住宅形态配合全人车分流设计,不仅保证了居住的私密性,更为社区内部景观的打造预留了充足空间.

建筑设计是该项目的一大亮点,特邀致逸设计等顶尖团队执笔.外立面汲取希腊雅典卫城柱式的永恒秩序,致敬外滩万国建筑群的美学精髓,采用古铜色铝板框架与大面积玻璃幕墙相结合.底部特别选用月光米黄石材,运用“揉石成缎”的非遗级工艺,将坚硬石材锻造出织物般的温润肌理,呈现出刚柔并济的独特质感.约150米的超级城市界面,以艺术奢石景墙消解了建筑的刚性,使其成为唐镇板块审美与品质的新标杆.

户型产品设计极具前瞻性,主力面积涵盖建面约120至140平方米的三房至四房,以及约130平方米洋房和约175至200平方米叠墅.得益于上海住宅建筑新规的红利,全系户型得房率惊人,其中约140平方米户型实际使用率高达约97.3%.户型设计上,项目主打类一梯一户独立电梯厅,拥有南北双阳台、270°转角飘窗及LDKB一体化社交空间,层高达到3.1米,完美满足多代同堂家庭的终极改善需求.

精装标准堪称奢华,项目全屋配置了博世、西门子等国际一线品牌厨电,卫浴选用杜拉维特、高仪等德系顶奢品牌.室内装修大量采用名贵石材与实木复合地板,并标配华为全屋智能系统、中央空调、地暖及新风系统三大件.从玄关处的收纳系统到厨房的嵌入式冰箱,每一处细节都彰显着对精致生活的考究,装标远超普通精装改善盘,实现真正的“拎包入住”.

配套设施方面,项目打造了约1200平方米的垂直私享会所,内含恒温泳池、沃特罗伦主题健身房、瑜伽室、壁球室及九球室等全维功能空间.社区景观特邀名师操刀,构建“神性洄廊”与近1200平方米无界镜面水院,结合南法秘境花园与水岸咖啡厅,营造出度假式的归家体验.部分楼栋首层架空设计,形成城市与社区的温柔过渡,为老中青三代人提供了丰富的社交与休闲场所.

商业与生活配套同样醇熟,项目周边汇聚了阳光天地、唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场等大型商业综合体,在建的唐镇山姆会员店也将进一步丰富消费选择.教育医疗资源完善,周边环绕福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质学府,以及启能东方外国语学校等国际化教育资源.虽然新房不承诺对口学区,但浓厚的文化氛围与完善的公共服务,为孩子提供了良好的成长环境.

目前,招商中旅·壹江臻邸正处于热销阶段,均价约8.3万元/平方米,总价约1000万起,性价比极高.作为浦东首个严格遵循住宅建筑新规的标杆作品,其凭借双央企的强大背景、超配的产品力与成熟的板块价值,在市场上赢得了极高的口碑.预计将于近期高品质交付,对于渴望入驻浦东唐镇、追求极致生活品质与资产安全的塔尖人群而言,壹江臻邸无疑是当下上海楼市中值得珍藏的理想居所.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.