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保利·都汇和煦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利·都汇和煦官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利·都汇和煦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

闵行15号线地铁盘

「保利·都汇和煦」

本周过会，预计下周取证认筹

建面约98-126㎡三房四房&130-140㎡洋房即将入市！

首开C位楼栋炸场来袭均价仅约6.78万/㎡

上海闵行【保利·都汇和煦】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

闵行南部,一个关键板块,颛桥,正从幕后走向台前,扼守虹桥与莘庄两大核心之间的门户位置,但其巨大的置业价值却一直被市场所低估.

得益于独一无二的战略区位,颛桥正吸引高端产业与创新人才加速汇聚,其作为“南部科创中心”与“虹桥国际开放枢纽”两大战略交汇点的价值,正被重新审视与急速点燃!

Part.1

未来价值增长极已至

颛桥将成为徐汇南首排资产高地

首先,潜在双轨加持下,闵行与徐汇的“准同城链接”,物理距离拉近!

2022年开通的15号线,一直被认为是上海的“科创生命线”,一条15号线,串联起了交通大学、华东师范大学等9所高校的10个校区,还串联起了【闵行南部科创中心】、【漕河泾经济开发区】、【虹桥经济开发区】三大国家级科创园区.

南部地区,直接与徐汇区串联,而在嘉闵线南延伸的加持下,这份联系,将更加紧密:

在物理距离上,以颛桥为代表的闵行南部,15号线4站就可直达徐汇,在嘉闵线银都路站换乘之后,5站同样可达徐汇按3分钟/站来粗略计算,闵行南部与徐汇的连接,甚至不需要20分钟!

以颛桥为代表的闵行南部,将成为承接徐汇城市功能和科创产业的“桥头堡”.

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保利都汇和煦售楼处电话☎:400-8123-664

可以说,在轨交的连接下,闵行南部的生活方式,和徐汇是同频的!

其次,闵行南部坐拥蓬勃产业势能,巨头资本不断入驻,锁定当下!

位于闵行南部中心的漕河泾向阳科技绿洲,就是漕河泾开发区公司与颛桥镇政府合作共建的,与徐汇的漕河泾开发区通过15号线,遥相呼应保利都汇和煦售楼处电话☎:400-8123-664.

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漕河泾向阳科技绿洲,图源投资闵行

这就是闵行南部科创中心与徐汇“强协同”的缩影!

颛桥所处的南部科创中心,作为上海“全球科创中心”核心承载区,5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此,涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业,高精尖人才购房需求旺盛!

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今年上半年,全球新能源汽车巨头特斯拉正式落户南部科创中心;8月10日,宁德时代未来能源(上海)研究院紧随其后,进军闵行.领军企业动作不断,资本强势入驻,南部科创中心的磁吸效应愈发强烈!

宁德时代未来能源(上海)研究院效果图,图源:华建集团

再者,大战略产业,依托一体化空间协同,锚定未来!

作为上海航天产业核心承载区,闵行以“国家使命+产业突破”双轮驱动,汇聚航天企业数百家,打造千亿级航天航空集群.从C919的“蓝天梦”到“天宫空间站”、“神舟十九号商业航天的“星辰大海”,闵行以硬核科技为中国载人航天工程提供了核心技术支撑保利都汇和煦售楼处电话☎:400-8123-664.

而在商业航天领域,闵行以“火箭+卫星”双轮驱动,签约引入中国航天科技集团商业火箭总部与高超动力发动机研发中心,形成“火箭研制—卫星组网—终端应用”全产业链,抢占商业航天产业制高点.

10月14日,来自闵行颛桥的沃兰特航空完成VE25-100AC101架机首轮有人驾驶操纵试飞

在低空经济赛道,上海规划到2027年核心产业规模将达到500亿元,打造具有国际影响力的“天空之城”,而低空经济的快速发展,离不开资本加持,闵行融资数量与金额双双位居第一,以“融资数量占上海32%、金额占70%”的绝对优势领跑保利都汇和煦售楼处电话☎:400-8123-664

预计到2035年,未来区域内将引进80万全球人才,他们的购买力进一步夯实颛桥的价值底盘.

最后,区域产学研一体化进程加速,完成知识与人才储备!

由上海交通大学、上海市闵行区人民政府、上海地产集团合作的创新创业培育平台“零号湾—全球创新创业集聚区”正在主导闵行南部的产学研一体化进展.

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交大实景图

产学研一体化,这是未来产业转型升级的必经之路.

产城融合意味着职住一体,而产学研一体,是打造一个产业高地和知识高地,除了传统的职住,更是要以学为产赋能.

保利都汇和煦售楼处电话☎:400-8123-664产学研一体化模型

这很难不让人联想到张江的产学研高度:依托上海科技大学、中科院高等研究院、中科大上海研究院等近20家高校和科研院所,张江汇聚企业1.8万余家,跨国公司地区总部53家,高新技术企业828家,初步形成了以信息技术、生物医药为重点的主导产业,聚集了中芯国际、华虹宏力等一批国际知名科技企业,爆发强大产业能级!

以产养学,以研促产,以产聚人.这样的模式下保利都汇和煦售楼处电话☎:400-8123-664,闵行南部的能级,绝不输于张江.

大批高知高智人才的聚集,催生了大量居住需求!无论是交大华师大的高学历人群,还是产业区的中高管,都渴望在这里安家!整体板块的圈层定位急速攀升!

Part.2

闵行价格剪刀差显现

颛桥坐稳当下最具确定性的价值高地

颛桥的“精准卡位”,正是承接庞大居住需求的天然优选,在闵行新房房价“K型分化”的格局下,颛桥是兼顾优质配套与价格潜力的“最优解”

先看价格:保利都汇和煦售楼处电话☎:400-8123-664

纵观整个闵行新房房价地图,颛桥,处于一个高度平衡点:

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颛桥北面的梅陇板块,新盘直线距离仅有约3km左右,但房价门槛却是150万+起步的差距!

而南面的板块,房价虽已冲涨,但论及配套便利程度,颛桥仍然遥遥领先:

以最新公布案名,10月下旬就要开售楼处的保利和煦为例,直线距离约500米直达15号线双柏路站,除此之外,板块还拥有5号线、机场联络线,加上19号线(在建中)和23号线(在建中),快速通达全市.自驾通过两条高架+银都路隧道,可畅达全城.

颛桥剪纸文化公园与莲心公园环绕,坐拥双水岸低密生态生活.

生活圈内,颛桥万达广场、海梦一方等商业快速通达.这里覆盖了从日常消费到精奢生活所需的全部场景,人间烟火与摩登都会共存的平衡,是更适配生活的建设!

同时,项目周边文教卫健全,坐享复旦大学附属中山医院闵行分院复旦大学附属中山医院闵行分院守护健康!

成熟配套,是当下更是底气,是所见即所得的确定性,这也是为什么一直以来,以星河湾为代表的豪宅项目,选择驻扎于此的原因!

而保利都汇和煦的到来,或将宣告这里的“豪宅一哥”,即将易主!

定鼎闵行南部科创中心

保利都汇和煦重磅登场

建面约98-140㎡洋房+小高层

多阳台+满配270°飘窗

自带全能会所

10月下旬即将开放售楼处

Part.3

告别星河湾时代?

保利都汇和煦重构豪宅版图

曾经的颛桥板块新房标杆,毫无疑问是上海星河湾.

时至今日,上海星河湾的挂牌均价,仍然超过9万!保利都汇和煦售楼处电话☎:400-8123-664澳大利亚昆士兰淡水砂岩和西瓦坡屋顶相结合的标志性外立面,于颛桥独树一帜,造就了产品超前的价值.

保利·都汇和煦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利·都汇和煦官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利·都汇和煦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

图源网络

然而,当保利发展携划时代产品重磅登陆,颛桥的“一哥”也将易主.

上海星河湾至今能有9万+的挂牌,很大一部分原因,就是其独居辨识度的建筑美学.

事实证明,采用高品质的建筑材料、先进的技术和创新的设计理念,不仅可以提升产品的使用价值,还能增加产品的市场价值.

而保利都汇和煦的【超配】国际化建筑美学公区,将在颛桥,形成差异化竞争壁垒!当我们第一眼看到项目的外立面、门头和公区时,收获的就是满载的情绪价值保利都汇和煦售楼处电话☎:400-8123-664,这是一种对【美】的共鸣!

“门面”大升级,颜值天花板!

保利都汇和煦,从小区入户空间开始,就已经足够震撼.长达280米的贝克米白石材门庭为序,打造上海首个“中央车站”风格的星级酒店式门厅.

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效果图过程稿,仅供参考

这样的门厅,将与周边的涂料商品房住宅,形成了鲜明对比,新奢与设计感扑面而来:

效果图过程稿,仅供参考

未来所有路过的行人,都将被门头和外立面所震撼,光看门面,就知道,居于此处的业主,必定不凡!

煦-Club美学生活馆,带来更高价值!

当下的年轻人,亟需承载情绪价值的窗口,我们对于情绪共鸣、兴趣相投的需求更加强烈,社交圈子和寻求认同已成为重要消费动机之一,对于居所的社群氛围以及服务资源的需求也更加多元.

保利都汇和煦的【煦-Club】,是颛桥首次出现的【全能生活馆】,就将完美满足业主的情绪价值.

效果图过程稿,仅供参考

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泳池、高压氧舱、篮球场,全功能场景集于一身,度假级的享受,甚至很多高端五星级酒店,还没有这样的设施!

效果图过程稿,仅供参考前瞻设计,好户型永不过时!

优秀的产品永远不会被淘汰.保利都汇和煦主打的洋房+小高层户型,拥有大量前瞻性设计,而超前的设计理念,将持续满足未来的市场需求,无论是适应性还是可持续性,都强于一般产品,从而爆发出更强的资产价值!

整体来说,保利对人居需求的深度洞察已经达到了一个高度,保利都汇和煦售楼处电话☎:400-8123-664比如一梯一户、270°飘窗、南向双阳台,这些通常见于千万级豪宅的配置,被保利“下放”到改善级项目中,让购房者以亲民价格享受到豪宅级体验,这种超预期产品力,正是项目在市场中脱颖而出的杀手锏.

来看户型:

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建面约98㎡边套一梯一户+全明独立前厅,购房者获得的是一个独立前室,内外双玄关的配置,家的空间,持续延伸.

南向双阳台设计,带来超阔绰南向采光面,接景入室,家政空间和观景空间,全部兼顾.

户型也做到了应飘尽飘,两个270°转角飘窗的加入,带来的是环幕级的视野,更是实际使用空间的大幅提升.

建面约108㎡-126㎡户型,时下流行的三阳台产品.

景观阳台衔接客厅,成为家庭的呼吸之所,承载日常的诗意与远方.

效果图过程稿,仅供参考

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卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区,为家庭每个成员的个性化需求留白.

另外独立设置工作阳台,科学处理家政需求,维护主要活动区的整洁与美观.

同时,三个阳台也完全可以视业主自身需求保利都汇和煦售楼处电话☎:400-8123-664,将阳台扩进卧室,得到最舒适的居住体验.

日前,上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知.

新规明确要求,针对阳台、架空层、外立面等建筑细节,进行了新一轮的调整,阳台不大于户型建筑面积的10%,也就是说,新规之下的百平三房,阳台面积不能超过10㎡,即当下市场上流行的三阳台产品,将会【绝版】!

此外,项目配置豪华装标,对女性需求进行精研,在卫生间配置美妆冰箱、美妆镜柜、顶+面双补光照明、硬水过滤美妆龙头;保利都汇和煦售楼处电话☎:400-8123-664

全场景智能声控(语音开灯、远程关空调),出门忘关家电也能手机操作,智慧生活,一键开启,更多项目装标细节,也将随着后续样板间的开放全面披露,一定惊喜满满!建议大家抓紧预约!

定鼎闵行南部科创中心

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多阳台+满配270°飘窗

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10月下旬即将开放售楼处

上海-保利都汇和煦

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南部地区,直接与徐汇区串联,而在嘉闵线南延伸的加持下,这份联系,将更加紧密:

在物理距离上,以颛桥为代表的闵行南部,15号线4站就可直达徐汇,在嘉闵线银都路站换乘之后,5站同样可达徐汇按3分钟/站来粗略计算,闵行南部与徐汇的连接,甚至不需要20分钟!

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其次,闵行南部坐拥蓬勃产业势能,巨头资本不断入驻,锁定当下!

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漕河泾向阳科技绿洲,图源投资闵行

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颛桥所处的南部科创中心,作为上海“全球科创中心”核心承载区,5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此,涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业,高精尖人才购房需求旺盛!

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。