古城新篇,限购放开下的洋房生活:保利·姑苏瑧悦引领新潮流

"# 古城新篇，限购放开下的洋房生活：保利·姑苏瑧悦引领新潮流

随着苏州全面取消限购政策，无论是本地居民还是外地朋友，无论是新房还是二手房，都可以自由购买，无需社保、不限套数、不看面积。这一政策的实施，无疑为苏州的房地产市场注入了新的活力。在这样的背景下，保利·姑苏瑧悦应运而生，成为古城核心区域的一颗璀璨明珠。今天，就让我们一起来了解一下这个备受瞩目的项目。

低密园境，值此276席古城洋房

保利·姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由世界500强央企保利发展打造，是保利首入古城的悦系力作。项目规划户数仅276户，占地面积约2.76万方，容积率约1.6，绿化率高达37%。社区规划了7栋6-10F洋房和3栋16F小高层，打造建筑面积约143-178㎡的东方美学洋房。精装交付，由保利物业提供优质服务，均价46875元/平。

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区域配套

文脉地标

保利·姑苏瑧悦周边文脉地标云集，距离苏州市政府仅1公里，留园约900米，西园寺约700米，寒山寺约1500米，京杭大运河也在不远处。这些地标不仅彰显了古城的历史底蕴，也为居民提供了丰富的文化体验。

繁盛商圈

项目周边商业配套齐全，古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商圈近在咫尺，狮山商圈也相距不远。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能满足居民的需求。

中轴交通

交通方面，项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，地铁1/2号线公共交通也十分便捷。无论是自驾还是公共交通，都能轻松到达城市的各个角落。

浓荫漫步

对于喜欢户外活动的居民来说，项目周边的枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心等都是绝佳的去处。无论是晨练还是散步，都能享受大自然的清新空气。

人文书香

教育资源方面，项目周边有金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质学校，为孩子们提供了良好的学习环境。

品牌价值

央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1。截至2023年7月，保利已连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通深耕6载，在长三角地区形成了1心、4城、11市、40余盘的战略布局。

纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3。2023年1-8月，保利苏通销售额位列TOP2，多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

2017年，保利正式进军苏州。

2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品。

2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品。

2023年8月，保利首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城。

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 180m²低密洋房

保利·姑苏瑧悦的户型设计充分考虑了现代家庭的需求，提供了建筑面积约143㎡、160㎡、180㎡的多种选择，均为四房设计，满足不同家庭的居住需求。

建面约143㎡

四房两厅两卫，约5米超大客厅，奢阔空间，可容纳家庭聚会和接待宾客。三大卧室+多功能北卧，可灵活打造房间的功能性，基本能够满足改善家庭。

建面约160㎡

四房两厅三卫，作为洋房的得房率很高，步入样板间就能感受到。约6.95m的横厅的开阔性，南向双套房，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫落于两个北次卧的中间，处处彰显细节。

建面约180㎡

四房两厅三卫，可媲美大平层，约6米餐客厅、约9m的大阳台，尺度感拉满，独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。

优劣势分析

优势

地段与区位：位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺。

交通条件：紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷。

配套设施

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9m的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。

品牌实力：由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

可能存在的不足

价格门槛：均价相对较高，对购房者的资金实力要求较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。

周边环境复杂：处于古城核心区域，周边可能存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在一定程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会有一定的噪音和交通拥堵问题。

生活成本：周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。

未来展望：古城新篇，洋房生活的美好未来

随着苏州全面取消限购政策，保利·姑苏瑧悦的推出无疑为古城核心区域注入了新的活力。无论是其优越的地理位置、完善的配套设施，还是低密舒适的居住环境，都让人对未来的生活充满期待。在这里，您不仅可以享受到古城的历史底蕴，还能体验到现代生活的便利与舒适。保利·姑苏瑧悦，期待与您共同开启古城新篇，洋房生活的美好未来。

联系方式

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