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奢定张江壹号作品

浦东首个新规住宅

「招商中旅·壹江臻邸」

18套建面约173-203㎡头排河景叠墅

过会均价99770元/㎡

认购时间:5月15日-5月19日

前期建面约120-140㎡高层热销中

一房一价表:

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项目一大价值亮点,在于社区风格的“降维共享”.

走进壹江臻邸的示范区,我就有一种似曾相识的熟悉感.

没错,招商将老静安康定壹拾玖认可度极高的高端设计,延续并迭代到了壹江臻邸.

要知道这可是3000-4000万级的网红豪宅的公区标准啊,这次真的堪称“降维打击”了.

千万级总价,即可享受老静安市中心同款风格化产品.

建筑立面,选用大面积玻璃+仿石铝板+石材+少量涂料,竖向柱式构筑挺拔风骨,横向肌理勾勒细节层次,形成虚实相生的美学效果.

值得一提的是,南向立面的圆弧形柱状结构材料为仿石铝板和仿铜铝板,整体更具质感,可见招商的满满诚意.

约270°转角窗和超大窗墙比是个大亮点,在家往窗外看,视野像“全景画”一样敞亮,几乎没有遮挡.

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“揉石成缎”主入口大门、白色系艺术会所、光际泳池、非遗编织屏风隔断的健身房,每一处细节均延续顶豪基因.

小区还设计了地上地下双大堂.

最高约6.2米双层挑高的地上大堂,一进门就觉得气派;

地下大堂带光厅,从车库上来时,光线和空间感都到位,归家仪式感拉满.

景观以“森光艺境”为主题,打造印象时光轴串联八大主题景点.

从入口处的月光米黄石材景墙,到核心区的“光影水院”水上会客厅,再到“留白水亭”,形成“仪式感→社交感”的层层递进,实现“推窗见绿、下楼入画”的沉浸式体验.

配套上更亮眼的是约1200㎡的下沉式运动会所.

会所主打“健康+社交”,配置恒温泳池、九球室、瑜伽室等高端设施,并通过“山海丘林”主题设计,将运动与自然场景融合.

地上架空层与风雨连廊则转化为“社区会客厅”,满足全龄段社交需求.

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这种“超配逻辑”的本质,是让张江业主以近乎一半的单价,获得与市中心豪宅同等的社区品质.

在限容与成本的平衡中,选择将资源投入到用户可感知的空间与美学体验上.

建面约120㎡户型通过6个飘窗、2个南向阳台(赠送一半面积)及独享约5㎡电梯厅,整体赠送面积约18.5㎡;

示意图,仅供参考

建面约140㎡户型则通过6个飘窗(含2个270°转角飘窗)、2个南向阳台(赠送一半面积)及独享约6.8㎡电梯厅,赠送面积高达约27.2㎡.

示意图,仅供参考

叠墅户型图:

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在上海未来的发展规划中,张江科学城被赋予超高的战略地位和发展潜力.

作为核心辐射区与居住设施高地,唐镇凭借与张江同频的产业结构、坚实的高端人才基础以及卓越的规划兑现能力,已成为片区内的价值优选.包括约1930家高新技术企业,带动近50万从业人员,青年人才比例超过80%,(数据来源:浦东发布)代表着上海乃至中国的“新质生产力”,自身强大的产业能级,也为区域带来了坚实、优质的高端购买力基础.

张江科学城实景图

壹江臻邸直线距离2号线唐镇站约750米,3站张江科学城,9站陆家嘴,还可直达南京西路、静安寺.以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈,加上已经运营的浦发印象天地与今年年底开业的山姆会员店,跃迁向区域消费目的地.

板块内已经形成"国际+公立"双轨教育体系,福山唐城外国语小学作为福山教育集团成员有口皆碑,建平培德实验中学、东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校,提供12年优质教育链.

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交通效率方面:依赖地铁2号线交通主动脉,实现2站快速直达张江核心区,通勤时间可控且稳定.

壹江臻邸与2号线唐镇站的直线距离,仅750米左右,步行可至的距离,让项目的轨交出行非常方便,张江、花木、八佰伴、陆家嘴、人民广场、静安寺等等,均能一辆地铁直达.

商业配套方面:唐镇印象城、山姆会员店(在建中)等大型商业设施,提供了层级丰富、功能完善的购物与休闲选择.

整个唐镇板块的商圈规模、品质和活力,已经媲美上海中心城区!

为了实现国际化社区到国际化住区的转变,政府也赋予了更多的优势资源!比如,教育和生态!

唐镇的教育资源,非常丰富.东方幼儿园、唐城福外、建平培德实验中学、民办启能东方外国语学校等等,名校扎堆唐镇!(新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准)

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而说到生态优势,唐镇则更加突出.其生态基底优厚,蓝绿资源丰富,河湖水面率也达到了10%!

此外,整个唐镇及周边集合了唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园,形成了超过120万方的城市公园生态集群,比世纪公园更大!

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.