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保利誉滨江是保利置业在杨浦滨江打造的标杆项目，首开均价约11.5万/㎡起，主打建面约119-139㎡的3-4房，是杨浦首批多阳台产品，实得率高，空间感比竞品更宽敞。

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杨浦滨江与复兴岛双辐射，保利誉滨江二批次已于上周过会。本次推出的8号楼“瞰江楼王”备受瞩目，共84套房源，主力建面约109-139㎡3-4房，预计本周取证开启认购，均价115500元/㎡。

这84套房源，在当下市场中有着非凡意义——买房这件事，有时是“有钱便能得”，有时却需“机遇可遇不可求”，保利誉滨江显然属于后者。

这份稀缺性，首先源于保利置业的满满诚意。不同于多数项目将“楼王”留到最后压轴出场，保利置业选择在年末前推出这一核心楼栋，为购房者送上一份年末置业惊喜——项目江景正席，仅此一栋！

8号楼鸟瞰图

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作为社区最南侧，最靠近黄浦江的楼栋（直线距离约500米），且南侧无高层楼栋遮挡，以无界视野坐实“江景楼王”。

在整个社区规划中，8号楼是唯一占据瞰江正席的小高/高层楼栋，其位置与社区的叠墅齐平——这份同频高端业态的规划待遇，奠定了它的臻贵底色。

恰到好处的建筑高度，搭配正面无遮挡的瞰江角度，将江景视野做到最大化与最优化：向南望去，黄浦江的壮阔江面与杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿带无缝衔接，未来杨树浦电厂更有望成为整个上海滨江的“梦中心”。

来源魔都城市之眼

向东俯瞰，社区园林的精致与量子艺术公园、复兴岛的远景相映成趣，视线所及皆是盛景。

其次，核心滨江段已难寻如此“精致面积+友好总价”的瞰江房源，错过或将永失良机。

要知道，离黄浦江四五百米的新房本就屈指可数，而多数开发商更愿意将江景让渡给大户型：外滩道江景好户型需190㎡起步，总价预计2600万+；后滩想拥有优质江景则需锁定226㎡以上户型，总价至少3500万。

纵观上海一线滨江市场，“好位置配大户型”是行业惯例，总价基本3500万+。

保利誉滨江却打破常规，将一线江景资源给到约109-139㎡精致户型。

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项目一批次过会价为11.5万/㎡，而本次推出的楼王一线江景楼栋，过会价仅11.55万/㎡，稀缺江景资源加持下，价格优势尤为突出。

建面约115㎡3房：总价预计1047-1569万，中高区房源总价集中在1300-1570万；

建面约139㎡4房：总价预计1329-1911万，中高区房源总价则在1600-1920万。

更令人惊喜的是，本次推出的房源中，有大量“亲民”选项：总计21套房源总价低于1200万，其中包含6套建面约110㎡的常规户型及2套非标户型，最低900万出头就能拿下一线滨江房！

一线江景+千万级预算，这样的机遇本就难得，目前房源卖一套少一套，想抢占滨江生活的朋友可得抓紧了。

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同时鉴于核心滨江段后续规划的一线滨江用地已极为稀少，项目8号楼或许就是滨江最后的精致面积瞰江楼栋，错过再无。

值得一提，都知道现在市区新房普涨，但我想说，当市场普涨时，都是为一线滨江豪宅做嫁衣。

道理很简单，黄浦江岸线有限，能直面江景的住宅用地卖一块少一块，这种稀缺性直接决定了一线滨江资产的“硬通货”属性。

一方面，一线滨江住宅的超强溢价能力，从来都是上海楼市的“黄金定律”。

另一方面，上海近期连续有一线瞰江房源突破30万/㎡单价，从世博天悦、金陵华庭到滨江凯旋门，此类高总价房源均顺利成交，丝毫未受高价影响。

这一现象背后，是高净值人群对“一江一河”稀缺性与成长潜力的坚定看好。

对他们而言，一线江景不仅是窗前的风景，更是资产抗风险能力的“压舱石”——在资产配置需求升级的当下，占据城市核心资源的房产，远比普通住宅更具保值力。

也正是在这样的市场逻辑下，保利誉滨江的优势愈发凸显：

以115500元/㎡的均价，带来建面约109-139㎡一线江景房源，相比同区域动辄2600万+的大户型江景房，不仅大幅降低了滨江生活的准入门槛，更让购房者以相对友好的成本，锁定了上海更具价值潜力的资产赛道，无疑是年末置业锚定资产潮头的优选。

一线江景+王牌户型

年末置业就看保利誉滨江

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保利誉滨江在带来一线江景的同时，更带来款款王炸户型，面积从约109㎡到139㎡，匹配不同家庭需求。

三大特点，保利置业这次户型设计好评如潮：

其一，全系私厅入户，仪式感与私密性双优。

这份配置在杨浦滨江实属少见，让客户从归家第一步就享受到专属仪式感与私密感。

放伞、换鞋等工作也都能在电梯厅完成，重构家庭生活秩序，也为宠物喂养、快递暂存等场景解锁更多可能性。

其二，创新“全屋飘窗无墙垛”设计，空间灵活度拉满。

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打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。

样板间实拍图

其三，多阳台加持，实得率远超市场水平。

户型设计上充分考量实用价值，115㎡、139㎡户型均是多阳台搭配全屋飘窗，115㎡户型实得率约91%，139㎡户型实得率高达94%。这份真金白银的投入，换来了远超市场平均水平的实际使用面积，让每一平米都物超所值。

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具体来看户型图：

1、建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”

该户型位于低区单元，千万出头的友好总价直击首改痛点，以高性价比为核心，在空间高效利用与居住舒适度之间实现完美平衡，成为首改客群的“资产跳板”。

玄关处标配的“800库”是收纳利器，日常杂物、换季衣物、生活用品皆能妥善容纳，收纳能力堪称同级“爆炸级”。

约5.2米奢阔双厅，采光视野无敌；南次卧与阳台衔接，拓展后居住尺度舒适；主卧更是贴心配备南向采光卫生间，将实用性与舒适度完美融合。

2、建面约115㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

经典的飞机户型，南北通透，三个房间互不打扰；同时三开间朝南，打造出约10米的南向面宽，南向直面复兴岛与黄浦江景致。

为了放大这份无遮挡的景观优势，户型更打造双南向阳台，采光与视野体验再度升级。

同时，玄关处也标配800库收纳系统，从鞋帽衣物到出行物件，皆能分类妥善收纳。

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LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台空间贯通，打破传统格局的割裂感，让室内更显通透宽敞。搭配多阳台与全屋飘窗的贴心设计，户型实得率高达约91%，以远超市场平均水平的使用面积，实现尺度与功能的越级享受，成为改善家庭的理想之选。

3、建面约139㎡：极致瞰江的“最佳观景台”

作为8号楼的“景观王者”，139㎡户型以边套产品的先天优势，打造出无遮挡的全景体验。

该户型拥有约10米南向面宽，更创新性地配置270°转角全景主卧，站在窗前，整个黄浦江的壮阔与复兴岛的静谧都化作家中的天然背景。

在景观营造上，139㎡户型实现了“每个空间皆有专属风光”的体验：客厅采用约5.7米超大面宽设计，搭配书房的270°飘窗，低头可俯瞰社区园林的精致景致，抬头便能眺望黄浦江与复兴岛。

示意图

主卧通过270°转角飘窗，将复兴岛与黄浦江的景致全方位拥揽入怀；双次卧也毫不逊色，无遮挡直面杨树浦水厂地标与黄浦江风光，让每位家庭成员都能私享江景盛宴。

除此之外，该户型延续全系私厅入户的尊贵配置，搭配双阳台设计与全屋无墙垛飘窗，实得率高达约94%。无论空间尺度、视野景观还是居住舒适度，139㎡户型都堪称一线滨江的瞰江标杆之作。

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值得一提的是，保利誉滨江的高端装标在杨浦滨江同样极具竞争力，全系采用国际一线大牌配置。

卫浴空间配备唯宝智能卫浴与高仪花洒系统，带来星级酒店般的舒适体验；厨房区域则搭载美诺4件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）、博世冰箱等。同时，户型还引入华为全屋智能系统，实现家居生活的便捷操控；霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖三大件也全部配齐，全方位保障居住的健康与舒适。

样板间实拍图

从110㎡功能实用到115㎡平衡舒适，再到139㎡极致奢享，保利誉滨江以三大王牌户型，覆盖了首改至高端改善的全需求场景。

更难得的是，在一线滨江“大户型垄断江景”的现状下，项目以115500元/㎡的均价，让不同预算的购房者都能锁定核心江景资源。这份“用友好成本抢占高价值阵地”的机遇，实现了“让江景不再专属少数人”，无疑是年末置业锚定资产潮头的不二之选，错过再无。

2000万级品质对标

公区配置超预期

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保利誉滨江在公区品质上同样交出“惊艳答卷”。尤其立面、景观、会所表现绝对同级领先；即便与2000-3000万级高端项目对比，也毫不逊色，甚至在细节设计上展现出更超前的竞争力。

1、四面平权的高端立面，杨浦新的美学天际线

保利誉滨江基底采用石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，且从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一，四面平权尽显高端质感。

项目过程稿意向图

2、内外联动的立体生态体系，把自然与艺术搬进生活

保利誉滨江的景观跳脱出“社区内造园”的局限，而是通过“外部立体公园+内部立体景观”，让居者推窗见绿、下楼入景，每一步都与自然相伴。

外部是约6000㎡量子艺术公园。

公园以复兴岛“12刻度”设计理念为灵感，打造光映门庭、摩卡花园、休闲剧场、芳菲之门、岸线观景台等多个节点，水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布，既焕新了城市界面，更成为业主下楼即达的“私家后花园”。

其中高约9.7米、形似“Elsa裙摆”的观景台尤为亮眼，站在这里可直眺科创天际线与复兴岛，必将成为区域内的打卡新地标。

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量子艺术公园实景图

内部则约10000㎡立体都心园林。

以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，以“三轴五园”勾勒“东韵西境”。

层次丰富的下沉庭院，构成立体“海上花园秀场”的景象，让归家之路如同穿越花园。

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3、约3000㎡高规格会所（含架空层）

项目配备约3000㎡会所体系，堪称“顶豪级配置”：

地下会所设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅，满足日常运动需求。

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【保利誉滨江官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）会所体系过程稿意向图，仅供参考

同时配备私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、台球室、棋牌室及会客厅，无论是家庭聚餐还是圈层社交都能轻松承载。

值得一提，项目整盘只有379套可售住宅，搭配这3000㎡会所（含架空层），这样的配置比例在同区域内十分少见——意味业主能享受更高的人均会所资源、人均景观资源，无需担心“拥挤使用”的问题。同时，精致社区也让物业管理更高效。

*功能以实际交付为准，仅供参考

会所体系过程稿意向图，仅供参考

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三重利好共振

保利誉滨江抢占价值风口

如果说产品力是保利誉滨江的“立身之本”，那么板块势能的全面爆发便是其价值跃升的“加速器”——项目周边小环境的界面提升、杨浦滨江南端的产业势能与复兴岛的“顶流”蜕变，正形成三重利好共振，让项目的价值前景愈发清晰。

首先，项目周边小环境未来可期。

正如缦云上海的交付已让周边界面焕然一新，保利誉滨江的小环境也正迎来全面蜕变。

隔壁的东外滩1号沿街商铺已提上焕新日程；东侧的量子艺术公园已正式开园；更值得期待的是，项目本身或将于明年一季度开放实景示范区；另据小道消息，周边老小区也将纳入“美丽家园”改造计划，未来小环境将得到很大提升。

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多重利好叠加下，一个配套完善、环境优美的全新滨江豪宅集群正在加速成型，项目的居住价值与资产潜力将同步提升。

事实上，纵观上海，系统性的城市更新是市中心发展的主旋律，苏河湾近10年更新后新房价格剑指18万+/㎡，露香园板块历经20余年更新后成为顶豪社区，价格直指20万/㎡。

城市更新需要时间沉淀，但一旦成型，必将释放巨大的价值能量——保利誉滨江正站在这样的价值风口上。

其次，复兴岛从“留白岛”到“顶流岛”的惊人蜕变。

本月恰逢这一转型升级的1周年节点。过去一年，复兴岛的发展如同“坐火箭”般飞速推进：全球设计大赛、小红书“REDLAND”、上海城市空间艺术季、B站“干杯音乐节”等活动持续引爆热度，让“上岛”成为潮流生活方式。

目前，岛上约30万平方米老厂房正逐步改造，1500套保障性租赁住房已建成，丁乙、徐震等艺术家与设计师纷纷入驻，从设计、科技、艺术到低空经济，复兴岛已成为多维度的未来城市实验场。

图片源于杨浦滨江公众号

更关键的是，滨江中北段规划已明确，复兴岛作为中北段的“价值心脏”，将打造世界级科创高地，但岛上住宅极为稀少——未来海量科创人才的居住需求必然向外溢散，而保利誉滨江作为杨浦滨江新盘中距复兴岛最近的项目，自然成为需求承接的“第一站”，为资产价值注入强劲动力。

第三，杨浦滨江南端商业、产业、教育的全面发力。

这里不仅是产业高地，更在打造宜居标杆。产业方面，字节跳动、美团、B站等互联网巨头总部已纷纷入驻，预计2026-2027年将迎来集中兑现，海量高端人才的涌入将直接推升居住需求。

商业与生活配套上，超极合生汇及滨江产业串联的商业体（在建）满足消费需求，出门即是21个永久艺术地标；教育资源更是重磅加持——规划中的上海复旦国际学校与项目直线距离仅约200米，为家庭教育提供优质选择（具体对口以教育局发布为准）。

12月11日杨浦滨江聚焦“安居乐业”的直播，更凸显板块打造宜居高地的决心。

商业、产业、教育、文化的多重赋能，让这里成为兼具发展潜力与居住舒适度的核心板块。

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保利誉滨江是保利置业在杨浦滨江打造的标杆项目，首开均价约11.5万/㎡起，主打建面约119-139㎡的3-4房，是杨浦首批多阳台产品，实得率高，空间感比竞品更宽敞。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利誉滨江售楼处电话：400_8123_664✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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杨浦滨江与复兴岛双辐射，保利誉滨江二批次已于上周过会。本次推出的8号楼“瞰江楼王”备受瞩目，共84套房源，主力建面约109-139㎡3-4房，预计本周取证开启认购，均价115500元/㎡。

这84套房源，在当下市场中有着非凡意义——买房这件事，有时是“有钱便能得”，有时却需“机遇可遇不可求”，保利誉滨江显然属于后者。

这份稀缺性，首先源于保利置业的满满诚意。不同于多数项目将“楼王”留到最后压轴出场，保利置业选择在年末前推出这一核心楼栋，为购房者送上一份年末置业惊喜——项目江景正席，仅此一栋！

8号楼鸟瞰图

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作为社区最南侧，最靠近黄浦江的楼栋（直线距离约500米），且南侧无高层楼栋遮挡，以无界视野坐实“江景楼王”。

在整个社区规划中，8号楼是唯一占据瞰江正席的小高/高层楼栋，其位置与社区的叠墅齐平——这份同频高端业态的规划待遇，奠定了它的臻贵底色。

恰到好处的建筑高度，搭配正面无遮挡的瞰江角度，将江景视野做到最大化与最优化：向南望去，黄浦江的壮阔江面与杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿带无缝衔接，未来杨树浦电厂更有望成为整个上海滨江的“梦中心”。

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向东俯瞰，社区园林的精致与量子艺术公园、复兴岛的远景相映成趣，视线所及皆是盛景。

其次，核心滨江段已难寻如此“精致面积+友好总价”的瞰江房源，错过或将永失良机。

要知道，离黄浦江四五百米的新房本就屈指可数，而多数开发商更愿意将江景让渡给大户型：外滩道江景好户型需190㎡起步，总价预计2600万+；后滩想拥有优质江景则需锁定226㎡以上户型，总价至少3500万。

纵观上海一线滨江市场，“好位置配大户型”是行业惯例，总价基本3500万+。

保利誉滨江却打破常规，将一线江景资源给到约109-139㎡精致户型。

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项目一批次过会价为11.5万/㎡，而本次推出的楼王一线江景楼栋，过会价仅11.55万/㎡，稀缺江景资源加持下，价格优势尤为突出。

建面约115㎡3房：总价预计1047-1569万，中高区房源总价集中在1300-1570万；

建面约139㎡4房：总价预计1329-1911万，中高区房源总价则在1600-1920万。

更令人惊喜的是，本次推出的房源中，有大量“亲民”选项：总计21套房源总价低于1200万，其中包含6套建面约110㎡的常规户型及2套非标户型，最低900万出头就能拿下一线滨江房！

一线江景+千万级预算，这样的机遇本就难得，目前房源卖一套少一套，想抢占滨江生活的朋友可得抓紧了。

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一方面，一线滨江住宅的超强溢价能力，从来都是上海楼市的“黄金定律”。

另一方面，上海近期连续有一线瞰江房源突破30万/㎡单价，从世博天悦、金陵华庭到滨江凯旋门，此类高总价房源均顺利成交，丝毫未受高价影响。

这一现象背后，是高净值人群对“一江一河”稀缺性与成长潜力的坚定看好。

对他们而言，一线江景不仅是窗前的风景，更是资产抗风险能力的“压舱石”——在资产配置需求升级的当下，占据城市核心资源的房产，远比普通住宅更具保值力。

也正是在这样的市场逻辑下，保利誉滨江的优势愈发凸显：

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一线江景+王牌户型

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三大特点，保利置业这次户型设计好评如潮：

其一，全系私厅入户，仪式感与私密性双优。

这份配置在杨浦滨江实属少见，让客户从归家第一步就享受到专属仪式感与私密感。

放伞、换鞋等工作也都能在电梯厅完成，重构家庭生活秩序，也为宠物喂养、快递暂存等场景解锁更多可能性。

其二，创新“全屋飘窗无墙垛”设计，空间灵活度拉满。

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其三，多阳台加持，实得率远超市场水平。

户型设计上充分考量实用价值，115㎡、139㎡户型均是多阳台搭配全屋飘窗，115㎡户型实得率约91%，139㎡户型实得率高达94%。这份真金白银的投入，换来了远超市场平均水平的实际使用面积，让每一平米都物超所值。

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1、建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”

该户型位于低区单元，千万出头的友好总价直击首改痛点，以高性价比为核心，在空间高效利用与居住舒适度之间实现完美平衡，成为首改客群的“资产跳板”。

玄关处标配的“800库”是收纳利器，日常杂物、换季衣物、生活用品皆能妥善容纳，收纳能力堪称同级“爆炸级”。

约5.2米奢阔双厅，采光视野无敌；南次卧与阳台衔接，拓展后居住尺度舒适；主卧更是贴心配备南向采光卫生间，将实用性与舒适度完美融合。

2、建面约115㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

经典的飞机户型，南北通透，三个房间互不打扰；同时三开间朝南，打造出约10米的南向面宽，南向直面复兴岛与黄浦江景致。

为了放大这份无遮挡的景观优势，户型更打造双南向阳台，采光与视野体验再度升级。

同时，玄关处也标配800库收纳系统，从鞋帽衣物到出行物件，皆能分类妥善收纳。

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LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台空间贯通，打破传统格局的割裂感，让室内更显通透宽敞。搭配多阳台与全屋飘窗的贴心设计，户型实得率高达约91%，以远超市场平均水平的使用面积，实现尺度与功能的越级享受，成为改善家庭的理想之选。

3、建面约139㎡：极致瞰江的“最佳观景台”

作为8号楼的“景观王者”，139㎡户型以边套产品的先天优势，打造出无遮挡的全景体验。

该户型拥有约10米南向面宽，更创新性地配置270°转角全景主卧，站在窗前，整个黄浦江的壮阔与复兴岛的静谧都化作家中的天然背景。

在景观营造上，139㎡户型实现了“每个空间皆有专属风光”的体验：客厅采用约5.7米超大面宽设计，搭配书房的270°飘窗，低头可俯瞰社区园林的精致景致，抬头便能眺望黄浦江与复兴岛。

示意图

主卧通过270°转角飘窗，将复兴岛与黄浦江的景致全方位拥揽入怀；双次卧也毫不逊色，无遮挡直面杨树浦水厂地标与黄浦江风光，让每位家庭成员都能私享江景盛宴。

除此之外，该户型延续全系私厅入户的尊贵配置，搭配双阳台设计与全屋无墙垛飘窗，实得率高达约94%。无论空间尺度、视野景观还是居住舒适度，139㎡户型都堪称一线滨江的瞰江标杆之作。

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值得一提的是，保利誉滨江的高端装标在杨浦滨江同样极具竞争力，全系采用国际一线大牌配置。

卫浴空间配备唯宝智能卫浴与高仪花洒系统，带来星级酒店般的舒适体验；厨房区域则搭载美诺4件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）、博世冰箱等。同时，户型还引入华为全屋智能系统，实现家居生活的便捷操控；霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖三大件也全部配齐，全方位保障居住的健康与舒适。

样板间实拍图

从110㎡功能实用到115㎡平衡舒适，再到139㎡极致奢享，保利誉滨江以三大王牌户型，覆盖了首改至高端改善的全需求场景。

更难得的是，在一线滨江“大户型垄断江景”的现状下，项目以115500元/㎡的均价，让不同预算的购房者都能锁定核心江景资源。这份“用友好成本抢占高价值阵地”的机遇，实现了“让江景不再专属少数人”，无疑是年末置业锚定资产潮头的不二之选，错过再无。

2000万级品质对标

公区配置超预期

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保利誉滨江在公区品质上同样交出“惊艳答卷”。尤其立面、景观、会所表现绝对同级领先；即便与2000-3000万级高端项目对比，也毫不逊色，甚至在细节设计上展现出更超前的竞争力。

1、四面平权的高端立面，杨浦新的美学天际线

保利誉滨江基底采用石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，且从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一，四面平权尽显高端质感。

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2、内外联动的立体生态体系，把自然与艺术搬进生活

保利誉滨江的景观跳脱出“社区内造园”的局限，而是通过“外部立体公园+内部立体景观”，让居者推窗见绿、下楼入景，每一步都与自然相伴。

外部是约6000㎡量子艺术公园。

公园以复兴岛“12刻度”设计理念为灵感，打造光映门庭、摩卡花园、休闲剧场、芳菲之门、岸线观景台等多个节点，水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布，既焕新了城市界面，更成为业主下楼即达的“私家后花园”。

其中高约9.7米、形似“Elsa裙摆”的观景台尤为亮眼，站在这里可直眺科创天际线与复兴岛，必将成为区域内的打卡新地标。

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量子艺术公园实景图

内部则约10000㎡立体都心园林。

以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，以“三轴五园”勾勒“东韵西境”。

层次丰富的下沉庭院，构成立体“海上花园秀场”的景象，让归家之路如同穿越花园。

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3、约3000㎡高规格会所（含架空层）

项目配备约3000㎡会所体系，堪称“顶豪级配置”：

地下会所设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅，满足日常运动需求。

会所体系过程稿意向图，仅供参考

同时配备私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、台球室、棋牌室及会客厅，无论是家庭聚餐还是圈层社交都能轻松承载。

值得一提，项目整盘只有379套可售住宅，搭配这3000㎡会所（含架空层），这样的配置比例在同区域内十分少见——意味业主能享受更高的人均会所资源、人均景观资源，无需担心“拥挤使用”的问题。同时，精致社区也让物业管理更高效。

*功能以实际交付为准，仅供参考

会所体系过程稿意向图，仅供参考

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三重利好共振

保利誉滨江抢占价值风口

如果说产品力是保利誉滨江的“立身之本”，那么板块势能的全面爆发便是其价值跃升的“加速器”——项目周边小环境的界面提升、杨浦滨江南端的产业势能与复兴岛的“顶流”蜕变，正形成三重利好共振，让项目的价值前景愈发清晰。

首先，项目周边小环境未来可期。

正如缦云上海的交付已让周边界面焕然一新，保利誉滨江的小环境也正迎来全面蜕变。

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【保利誉滨江官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）隔壁的东外滩1号沿街商铺已提上焕新日程；东侧的量子艺术公园已正式开园；更值得期待的是，项目本身或将于明年一季度开放实景示范区；另据小道消息，周边老小区也将纳入“美丽家园”改造计划，未来小环境将得到很大提升。

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多重利好叠加下，一个配套完善、环境优美的全新滨江豪宅集群正在加速成型，项目的居住价值与资产潜力将同步提升。

事实上，纵观上海，系统性的城市更新是市中心发展的主旋律，苏河湾近10年更新后新房价格剑指18万+/㎡，露香园板块历经20余年更新后成为顶豪社区，价格直指20万/㎡。

城市更新需要时间沉淀，但一旦成型，必将释放巨大的价值能量——保利誉滨江正站在这样的价值风口上。

其次，复兴岛从“留白岛”到“顶流岛”的惊人蜕变。

本月恰逢这一转型升级的1周年节点。过去一年，复兴岛的发展如同“坐火箭”般飞速推进：全球设计大赛、小红书“REDLAND”、上海城市空间艺术季、B站“干杯音乐节”等活动持续引爆热度，让“上岛”成为潮流生活方式。

目前，岛上约30万平方米老厂房正逐步改造，1500套保障性租赁住房已建成，丁乙、徐震等艺术家与设计师纷纷入驻，从设计、科技、艺术到低空经济，复兴岛已成为多维度的未来城市实验场。

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更关键的是，滨江中北段规划已明确，复兴岛作为中北段的“价值心脏”，将打造世界级科创高地，但岛上住宅极为稀少——未来海量科创人才的居住需求必然向外溢散，而保利誉滨江作为杨浦滨江新盘中距复兴岛最近的项目，自然成为需求承接的“第一站”，为资产价值注入强劲动力。

第三，杨浦滨江南端商业、产业、教育的全面发力。

这里不仅是产业高地，更在打造宜居标杆。产业方面，字节跳动、美团、B站等互联网巨头总部已纷纷入驻，预计2026-2027年将迎来集中兑现，海量高端人才的涌入将直接推升居住需求。

商业与生活配套上，超极合生汇及滨江产业串联的商业体（在建）满足消费需求，出门即是21个永久艺术地标；教育资源更是重磅加持——规划中的上海复旦国际学校与项目直线距离仅约200米，为家庭教育提供优质选择（具体对口以教育局发布为准）。

12月11日杨浦滨江聚焦“安居乐业”的直播，更凸显板块打造宜居高地的决心。

商业、产业、教育、文化的多重赋能，让这里成为兼具发展潜力与居住舒适度的核心板块。

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▸保利誉滨江售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道保利绿地广场（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIPLINE400_812_3664|官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

上海最新购房政策

2026年2月25日，上海市五部门联合发布房地产新政“沪7条”，自2月26日起实施。新政从限购松绑、公积金优化、房产税减免三方面调整，非户籍居民外化内购房社保年限由3年缩短至1年，持居住证满5年可全市购房，公积金贷款额度最高提至324万，并放宽多子女家庭购房限制。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。

此次调整涉及调减住房限购、优化住房公积金贷款、完善个人住房房产税等政策。下为购房政策调整前后的对比情况，供大家查阅：

01关于住房限购政策

Q本次限购政策调整时间节点？

A网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

Q本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

A①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

Q持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

A网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

Q满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

A提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

Q此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

A2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

Q按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

A缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

Q公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

A首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

Q家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

Q外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

A外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

Q客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

A自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

Q客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

A购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

Q符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

A购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。