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『森兰绿城·翡翠岛』

面积:约235-512㎡别墅

套数:329席

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【森兰绿城·翡翠岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 森兰绿城翡翠岛』项目位于浦东森兰国际社区的核心位置,周围泗水环绕.以0.4超低容积率、辅以0.7低密规划,总占地约20万方,仅筑约10万方住宅,把更多土地还给自然;预计将推建面约240-512㎡联排、合院产品,共计329席!

三桥入岛,一步繁华,一步静谧.

4月17日森兰绿城翡翠岛实景样板间正式亮相,预计推出建面约270-540㎡的联排、合院产品,共计329套可售房源,目前等待入市中.

网传单价超10万/㎡,按此推测,项目联排总价门槛将达到3000万元以上,合院产品总价更是高达5000万级别!

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浦东森兰国际社区,纯别墅水系环绕,低密度

由5幅住宅地块:

A8-2(容积率0.4)8套别墅

A7-5(容积率0.7)90套别墅

A9-5(容积率0.7)87套别墅

A6-3(容积率0.4)83套别墅

A6-6(容积率0.4)61套别墅

4幅社区商业地块:A8-1、A9-6、A9-7、A6-8

建面约240-512㎡联排

标定上海心往的领地

最后回到居住本身.当一个板块把生态、运动、教育、商业都织成一张网之后,什么样的产品才配得上这张网的密度与质感?

森兰绿城·翡翠岛的答案,是一次对国际社区气质的精准校准:全盘仅329户建面约240-512㎡联排产品,用建筑的低密,托起生活的高度.

本图为设计阶段的意向渲染图,仅供参考,不作为最终实施或交付的依据

在这里,业主共享的远不止一座岛的生态资源,也不止于三座桥引渡的私密归家仪式.更珍贵的,是相近的资产量级与生活品位所凝结成的无形共识.

推窗,湖光林影如画卷铺展,归家,鸟鸣风吟似天籁相随,329户人家,如岛上疏密有致的乔木,各自向着天空舒展,根系却在土地深处悄然相连.他们既触达森兰的烟火丰盈,又安守水岸的静谧本真,让居住终于回归生活应有的温度与刻度.

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【森兰绿城·翡翠岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 本图为设计阶段的意向渲染图,仅供参考,不作为最终实施或交付的依据

当外高桥森兰二十年的国际社区沉淀,与绿城管理的精工匠心彼此相逢,这场无界之城与自然奢境的对话,成为一种可被感知的居住哲学.

它克制、有序、有品,像一首写给城市的诗,不急不躁,在上海的版图上,留下一笔值得反复细品的留白——不是空白,而是余韵,不是缺席,而是更高级的在场.

项目效果图部分户型图赏析

森兰本就是一个配套成熟的国际社区,这份成熟,源于十余年系统性造城的扎实沉淀,而非零散的配套堆砌.

它以生态先行的前瞻布局,打造了约330公顷主城绿肺,涵盖约262公顷绿地与70公顷水域,这份上海中心城区罕见的原生生态基底,既是社区的价值底色,也成为高净值人群集聚的核心引力.

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【森兰绿城·翡翠岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 更难得的是全维度无短板的配套兑现:教育上,明珠森兰小学到进才森兰实验中学(高杰校区)的公办体系,也有上海哈罗外籍人员子女学校的英式课程……

休闲上,落地国际赛艇中心、红土网球场等高能级运动社交场景;

商业上,山姆会员店、森兰花园城已成熟运营,多座高量级商业体也即将落地.

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【森兰绿城·翡翠岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 如今的森兰,早已是配套全面兑现、居住氛围浓厚的成熟国际社区,正迎来生命力最旺盛的阶段.

外高桥从操盘起就将森兰定位为"国际社区4.0",与仁恒、绿城、星河湾联手,形成从改善到顶奢的完整居住谱系.

通过这张版图,森兰板块已经沉淀了一批最具购买力、国际化视野的高净值客群,形成充分圈层共识.

不可再生的生态底盘、18年沉淀的国际社区、高度共识的圈层纯度,只有同时拥有这三层价值,才能称为「时代的孤品」.翡翠岛等待18年,终于有了匹配土地分量的终极答案.

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.