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杨浦滨江江景+王牌户型

年末置业就看保利誉滨江

保利誉滨江在带来江景的同时,更带来款款王炸户型,面积从约109㎡到139㎡,匹配不同家庭需求.

三大特点,保利置业这次户型设计好评如潮:

其一,全系私厅入户,仪式感与私密性双优.

这份配置在杨浦滨江实属少见,让客户从归家第一步就享受到专属仪式感与私密感.

放伞、换鞋等工作也都能在电梯厅完成,重构家庭生活秩序,也为宠物喂养、快递暂存等场景解锁更多可能性.

其二,创新“全屋飘窗无墙垛”设计,空间灵活度拉满.

打破传统结构限制,赋予后期改造极大的灵活性,让空间真正服务于居住者.

样板间实拍图

其三,多阳台加持,实得率远超市场水平.

户型设计上充分考量实用价值,115㎡、139㎡户型均是多阳台搭配全屋飘窗,115㎡户型实得率约91%,139㎡户型实得率高达94%.这份真金白银的投入,换来了远超市场平均水平的实际使用面积,让每一平米都物超所值.

样板间实拍图

具体来看户型图:

1、建面约110㎡:精睿首改的“功能主义杰作”

该户型位于低区单元,千万出头的友好总价直击首改痛点,以高性价比为核心,在空间高效利用与居住舒适度之间实现完美平衡.

玄关处标配的“800库”是收纳利器,日常杂物、换季衣物、生活用品皆能妥善容纳,收纳能力堪称同级“爆炸级”.

约5.2米奢阔双厅,采光视野无敌;南次卧与阳台衔接,拓展后居住尺度舒适;主卧更是贴心配备南向采光卫生间,将实用性与舒适度完美融合.

2、建面约115㎡:舒居改善的“平衡艺术大师”

经典的飞机户型,南北通透,三个房间互不打扰;同时三开间朝南,打造出约10米的南向面宽,南向直面复兴岛与黄浦江景致.

为了放大这份无遮挡的景观优势,户型更打造双南向阳台,采光与视野体验再度升级.

同时,玄关处也标配800库收纳系统,从鞋帽衣物到出行物件,皆能分类妥善收纳.

样板间实拍图

LDKB一体化设计,将客厅、餐厅、厨房与阳台空间贯通,打破传统格局的割裂感,让室内更显通透宽敞.搭配多阳台与全屋飘窗的贴心设计,户型实得率高达约91%,以远超市场平均水平的使用面积,实现尺度与功能的越级享受,成为改善家庭的理想之选.

3、建面约139㎡:优质瞰江的“观景台”

作为8号楼的“景观核心”,139㎡户型以边套产品的先天优势,打造出无遮挡的全景体验.

该户型拥有约10米南向面宽,更创新性地配置270°转角全景主卧,站在窗前,整个黄浦江的壮阔与复兴岛的静谧都化作家中的天然背景.

在景观营造上,139㎡户型实现了“每个空间皆有专属风光”的体验:客厅采用约5.7米超大面宽设计,搭配书房的270°飘窗,低头可俯瞰社区园林的精致景致,抬头便能眺望黄浦江与复兴岛.

示意图

主卧通过270°转角飘窗,将复兴岛与黄浦江的景致全方位拥揽入怀;双次卧也毫不逊色,无遮挡直面杨树浦水厂地标与黄浦江风光,让每位家庭成员都能私享江景盛宴.

除此之外,该户型延续全系私厅入户的尊贵配置,搭配双阳台设计与全屋无墙垛飘窗,实得率高达约94%.无论空间尺度、视野景观还是居住舒适度,139㎡户型都堪称滨江的瞰江标杆之作.

值得一提的是,保利誉滨江的高端装标在杨浦滨江同样极具竞争力,全系采用国际一线大牌配置.

卫浴空间配备唯宝智能卫浴与高仪花洒系统,带来星级酒店般的舒适体验;厨房区域则搭载美诺4件套(燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机)、博世冰箱等.同时,户型还引入华为全屋智能系统,实现家居生活的便捷操控;霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖三大件也全部配齐,全方位保障居住的健康与舒适.

样板间实拍图

从110㎡功能实用到115㎡平衡舒适,再到139㎡极致奢享,保利誉滨江以三大王牌户型,覆盖了首改至高端改善的全需求场景.

更难得的是,在一线滨江“大户型垄断江景”的现状下,项目以115500元/㎡的均价,让不同预算的购房者都能锁定核心江景资源.这份“用友好成本抢占高价值阵地”的机遇,实现了“让江景不再专属少数人”,无疑是年末置业锚定资产潮头的不二之选,错过再无.

2000万级品质对标

公区配置超预期

保利誉滨江在公区品质上同样交出“惊艳答卷”.尤其立面、景观、会所表现绝对同级领先;即便与2000-3000万级高端项目对比,也毫不逊色,甚至在细节设计上展现出更超前的竞争力.

1、四面平权的高端立面,杨浦新的美学天际线

保利誉滨江基底采用石材,上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主,且从正面、侧面到背面,立面都保持精致统一,四面平权尽显高端质感.

项目过程稿意向图

2、内外联动的立体生态体系,把自然与艺术搬进生活

保利誉滨江的景观跳脱出“社区内造园”的局限,而是通过“外部立体公园+内部立体景观”,让居者推窗见绿、下楼入景,每一步都与自然相伴.

外部是约6000㎡量子艺术公园.

公园以复兴岛“12刻度”设计理念为灵感,打造光映门庭、摩卡花园、休闲剧场、芳菲之门、岸线观景台等多个节点,水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布,既焕新了城市界面,更成为业主下楼即达的“私家后花园”.

其中高约9.7米、形似“Elsa裙摆”的观景台尤为亮眼,站在这里可直眺科创天际线与复兴岛,必将成为区域内的打卡新地标.

量子艺术公园实景图

内部则约10000㎡立体都心园林.

以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感,以“三轴五园”勾勒“东韵西境”.

层次丰富的下沉庭院,构成立体“海上花园秀场”的景象,让归家之路如同穿越花园.

项目过程稿意向图

3、约3000㎡高规格会所(含架空层)

项目配备约3000㎡会所体系,堪称“顶豪级配置”:

地下会所设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅,满足日常运动需求.

会所体系过程稿意向图,仅供参考

同时配备私宴厅(含厨房)、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、台球室、棋牌室及会客厅,无论是家庭聚餐还是圈层社交都能轻松承载.

值得一提,项目整盘只有379套可售住宅,搭配这3000㎡会所(含架空层),这样的配置比例在同区域内十分少见——意味业主能享受更高的人均会所资源、人均景观资源,无需担心“拥挤使用”的问题.同时,精致社区也让物业管理更高效.

*功能以实际交付为准,仅供参考

会所体系过程稿意向图,仅供参考

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.