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前滩滨江首个“好房子”新规作品已定名中建壹品前滩元境,世纪汇展厅目前也已开放!

产品涵盖洋房、小高层、叠墅、合院,建面约94-186㎡,首发地块洋房产品预计4月入市!

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项目核心亮点抢先看:

新规品质住区:最新规划标准,打造高品质居住标杆.

低密洋房首发:首发地块规划为5-8层纯洋房产品,一楼全部架空设计,延伸社区活动空间.

地下专属会所:配备地下会所,为业主提供私享休闲社交场域.

多业态全能社区:项目整体涵盖洋房、叠加、高层等多重业态,面积段约90-200㎡,满足多元生活需求.

据悉,项目城市展厅预计将于年后正式开放,并计划于第二季度重磅入市.

我们往前回溯:

2025年11月17日,上海市公共资源交易中心发布一则国有产权项目成交公告,中建三局所属中建壹品商置联合湖北联投成功竞得上海建绽置业有限公司95%股权及转让方对标的企业363131.355880万元债权,成交总价达374271.12588万元.

其中中建三局占股80%,湖北联投占股20%,两大国资平台强强联手,正式锁定浦东前滩滨江核心区的优质土地资源.

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从位置上来看,该地块位于三林滨江浩昌路南侧,也就是前滩润璟南侧,地块附近前滩公馆项目更是多次开盘即售罄,目前均价12.18万元/平方米.

活跃的产业生态

2025年12月,全球生命健康总部生态大会在浦东前滩举行,标志着前滩已经从总部集聚走向产业生态公建的新阶段.目前,前滩已经聚集了74家生物医药与医疗器械企业,其中约有三分之一的全球二十强头部生物企业落户此地.

这也意味着,前滩在链接全球创新资源与促进产业开放上,已经成为了一处“超级节点”.

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图源网络

跟随城市重心而动的顶级酒店已经开始了布局,今年10月,上海前滩华尔道夫酒店正式开业,前滩与外滩的对望,让上海成为多哈、迪拜同款一城双店,也体现着高净值的坚定转移.

与华尔道夫酒店为邻的,是前滩源多功能演艺中心,从空中俯瞰,就像一艘大船停播在黄浦江畔,超大尺寸铝板在阳光中照应着江水涛涛.

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华尔道夫酒店与演艺中心实景,图源网络

全维商业,全龄配套

2025年12月7日,“上海前滩音乐节——纷玩岛登陆”在前滩体育公园盛大开唱,众多乐迷汇聚黄浦江畔,共同点燃都市音乐狂欢.

这是上海首个常态化运营的3到5万人级大型户外演出场地的“首秀”,同时也将与浦东世博地区梅奔中心、前滩31、东方体育中心等众多标杆文体场馆相互错位、协同互补,共同形成世界级演艺集群.

音乐节现场,图源网络

目前除了太古里,还有晶耀前滩,前滩31,前滩L+PLAZA陆家嘴广场,前滩公园巷等多个综合体.重奢之外,从亲子学习到精致餐饮,从露天休闲到文娱体验,这里已经形成完整的商业生态.

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公园巷现场实景,图源网络

千亩森林环绕,顶级公共配套

这里,有规划中上海中心城区最大的楔形绿地,约240公顷面积,相当于2-3个世纪公园.约62%的绿化覆盖率,人均约170㎡的绿地面积,更是极为稀缺的生态格局.

交通上,已有6、8、11和机场联络线四线交汇,还有在建19号线,将进一步强化与中央活动区的关联.

中环、外环在侧,上中路隧道直达徐汇滨江,共享城市商圈.

教育上,惠林顿、上海惠立、华二、纽约大学等顶级配置;医疗上东方医院、莱佛士共同加持.

在这里,是最国际、最生态、也最完整的当代生活方式.

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。