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望宸映澜示范区实景

非交付标准，具体以政府规划及实际现状为准

NO. 1｜壹

年后申花二手房一枝独秀，千万级的馥香园，跑出了平均1天成交2套的“白菜速度”。不少外地网友看了直挠头：一个开发了18年的板块，为何富人都挤破头去买？

“因为大家的‘ 确定性偏好’”。

一位豪宅经纪人告诉我，随着城市结束野蛮生长，人们对“画饼”都已经免疫了。富人买房，更关注居住氛围、离城市繁华近等现实指标，只想摘取“低垂的果实”。

年轻人买房更是如此。不仅既要房价低、又要品质高，而且地段首选绕城内——因为在他们眼里， 规划蓝图吹得再天花乱坠，都比不上“靠近市中心”这个物理优势。

“到武林广场直线仅12公里”，是种坚如磐石的确定性。

望宸映澜示范区实景

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所以你能理解，为何崇贤的 望宸映澜刚亮相，售楼处就挤满了年轻人。因为它不仅身处绕城内，还是“绕城房价铁底”。

眼下，绕城钱塘江北段，之江单价已直奔5万+，留下的合院要近10万，三墩北也要近3万。 但往东到了望宸映澜，精装限价却陡降至23600元/㎡！

对很多年轻人而言，绕城曾经是横亘在杭州城的一道龙门。但现在只需200多万预算，他们就能轻松跃过龙门。

而且门的这边，望宸映澜做出了连很多豪宅都羡慕的“ 满血版湄南河四季酒店”！

NO. 2｜贰

这两年，杭州很多红盘都有同一个灵感缪斯——曼谷湄南河四季酒店。

大家纷纷致敬湄南河四季的奢隐石门、无边泳池。但因边上没有河流，他们始终复刻不了，四季酒店从泳池一路Citywalk到湄南河岸的无界感，或白鹭掠过头顶的自在悠然。

再看望宸映澜，真是“含着金汤匙出生”： 它东西被两条河道包裹，河岸线迤逦400多米，犹如一座玉带缠腰的城市半岛！

在营造时，望宸映澜又以脑洞大开的“无界三步曲”，全景式勾画湄南河四季的“滨水度假感”。

望宸映澜示范区实景

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第一步，他们先在水岸边造了一座超大的“ 社区行政酒廊”。它向河面打开，你可以迎着河水的气息，在这里日咖夜酒、喝茶阅读。

第二步，他们又投入重金，在水岸造了座“ 重装滨水公园”。

公园已是望宸映澜红线外，但他们却铺上了贝金米黄石材、幻影蓝奢石，种上了“灵峰探梅”才有的超大冠幅红梅、神似太子湾的樱花树阵……

望宸映澜示范区实景

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每一次漫步，都能闻到“经费在燃烧”的气息。质感和审美都这么在线的滨水公园，我只在奥体东风河边2000万大平层见过。

望宸映澜的第三步，是在酒廊内侧的景观中轴，嵌入一座约390㎡的 度假戏水池。

很多楼盘水池铺的都是瓷砖马赛克， 但它却用上了意大利卡拉卡白大理石，将池水衬出梦幻的蒂芙尼蓝。池边摇曳着油橄榄树、造型紫薇，高级感丝毫不逊现在那几个网红豪宅。

望宸映澜示范区实景

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至此，你可以晃着一杯马提尼， 从池畔一路穿过行政酒廊，一直踱到落英缤纷的河畔，沉浸于住区与河岸无界交融的浪漫。

若在河岸再停一艘游艇，那就真的能“深度还原”电影里的霸总豪宅了！

其实走在约8000㎡的全维实景示范区， 你能明显感觉到望宸映澜骨子里，就带着一股和改善大宅“较劲”的锐气。

它的大门用上了贝金米黄和孔雀开屏奢石，搭配超尺的环岛落客区、对立两侧的铁冬青，一眼就贵气逼人。

望宸映澜示范区实景

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地库通道有炫酷的追光系统，灯环会随着车辆前行逐级点亮，有种《星际穿越》的科幻感。

很多限价5万多的豪宅，只舍得在关键部位用石材，园林公区都会悄悄换成岩板。 但望宸映澜水池边的休闲亭，岛台部分用上了天然大理石！

以前我们常说，判断一个楼盘是不是真豪宅，就看它会不会“把钱花在刀把上”。

没想到，2万出头的望宸映澜也做到了。

NO. 3｜叁

上一次感受到这么浓的“高级松弛感”，还是在申花的馥香园。

这个占地超8万㎡的超级大盘，同样被余杭塘河的2条支流环抱，业主就像住进了一座城市公园。望宸映澜占地约5万㎡，同样是座“恒星级大盘”。

今年迄今杭州出让了18宗宅地，位于绕城内且占地大于5万㎡的，只有1宗。

它或许比低密地块更珍贵。因为小地块更易卖出高价，杭州城区新宅地正日益“迷你化”。接下来， 低密宅地常有，而大宗宅地真的不常有了。

望宸映澜鸟瞰效果图

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大宅地有多快乐？看看馥香园、杨柳郡、杭州壹号院的房价，你就懂了。

它意味着更广袤的花园、更舒朗的楼间距、更立体的游园体验……像望宸映澜就有6个主题花园、约170米归家纵轴、约170米景观横轴。 仅环形跑道就有约540米，比体育场的标准跑道还长。

楼下的架空层，可以玩上一周不重样：大人能会客、阅读、健身，孩子有自然博物馆、拳击练习、积木手作……

望宸映澜示范区实景

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而且它不是一个封闭王国，而是可以向外打开，形成一个松弛感爆表的“超级开源生活系统”。

第一个接入它的“外挂”，自然是那座滨河公园。你下楼就能到河边晨跑、露营，甚至还能垂钓，体验“爆护”的快感。

第二个“外挂”你一定想不到，它旁边还有片数千方的农场（筹备中）！

印象中，这是绕城内第一个“社区开心农场”。以往只有环杭郊县，才能找到这么大的农场。

虽然的它运营方案暂未明确，但我算了一下，若平分使用，每户最多有可能种上10几㎡的大菜地。

我问了下DeepSeek，这么大的菜地一年可以种出近300斤小白菜、油麦菜、番茄和胡萝卜。想想看，很多人买上千万的排屋，原因之一也是想“吃上自己种的菜”。

现在，一套200多万的望宸映澜，也能让你在城市里实现“种菜自由”！

NO. 4｜肆

不过想买望宸映澜的人，最近隐隐感受到了一丝紧迫感。

今年席卷全城的“地王风”，终于吹到了望宸映澜。 就在半个月前，和崇贤只隔了一个隧道的石桥，楼面价已拍到了23035元/㎡。面粉价已快超过这里的面包价。

望宸映澜隔壁的运河新城，中签率低至12%，相当于十个人抢一套房。而它的单价，比望宸映澜贵了10100元/㎡。（以上数据来源：透明售房网）

这是望宸映澜的“价格确定性”：蓦然回首，它已是杭州限价红利的最后一片绿洲。

建面约97㎡C1户型图，仅为户型结构装修示意

功能区间、家具家电、文字说明等仅供参考

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考究到像素级的户型设计，又进一步放大了它的质价比。 首开的建面约97㎡的三房两卫，玄关设计了S墙（可以放冰箱），厨房做了 3折叠玻璃门+岛台。

这一套组合技下来，宽屏阳台-客厅-餐厅-厨房4个空间，就找到了“通关密码”。

建面约97㎡展示样板房实景

非交付标准，局部区域优化需业主依法依规自理

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从清晨的第一缕阳光，到深夜的温馨灯火，都能在这个大空间里顺畅衔接。

它是“ 小家大宅化”的满分样板。

建面约117㎡C1户型图，仅为户型结构装修示意

功能区间、家具家电、文字说明等仅供参考

到了建面约117㎡户型（首开推出），“大宅感”就更强了。

不仅做到了大边厅+四房，而且还带一个进深约2米的转角阳台（很多豪宅阳台进深也不过1.8米），就像自带一座空中花园。

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建面约117㎡展示样板房实景

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这样一套“花园式四房”的总价，依然控制在200多万——比省内很多县城的房子还便宜。

但坐卧起居却给足了你价值感。

比如它的单元大堂，地面不是简单通铺，而是用上了定制波浪纹地砖，再用弧形金属波打线收边，质感特别高级。

望宸映澜示范区实景

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每户家门口都装饰着通高岩板+发光门牌，很像某座星级酒店。 最细节的是连廊天花板，做了精致的弧形吊顶。

要知道奥体的君品、御虹府，连廊顶也只是简单刷个白。

这一次，临平交通集团和招商蛇口这对“国央企CP”，已经把所有“技能点”都加到了品质上。

NO. 5｜伍

这是开年的话题之王：绕城高速会不会变成“绕城高架”？

因为新发布的《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确提出，将分段启动杭州绕城高速立体化快速化改造。还有网友搬出绕城高速经营数据，它剧透了绕城高速收费年限，将在2029年前后到期。

绕城会不会变成德胜高架、留石高架后，城北的“第三环”？

参照城东，在杭甬高速变空港高架后，明石七子和艮北都跃升了好几个段位。“三环方案”若能落地，崇贤的能级也还会再上一个台阶。

不过这也只是锦上添花，望宸映澜已拥有足够多的“ 地段确定性”。

望宸映澜鸟瞰效果图

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直线约800米外，就是在建的地铁15号线崇贤站。

我把15号线称为杭州的“ 江河汇流线”，它一路经过运河新城、拱宸桥、和平广场、江河汇、亚运村、杭州SKP——你可以一站式打卡运河+一江两岸的新老地标。

望宸映澜直线约600米，还有纵贯南北的秋石高架。不仅上高架快，去钱江新城、江河汇、滨江、奥体也很丝滑。

这真的叫“如虎添翼”：离市中心绝对距离本就很近，地铁+高架又为它插上了一对翅膀。

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在望宸映澜周边走一圈，真有点“城北小申花”的感觉。 低头河汊纵横，抬头界面整饬，视线内全是挺拔的次新房。商业氛围也没有短板，上亿广场已运营多年，招商城北花园城据说也将在年底开业。

申花崛起，得益于隔壁文教区的底蕴。崇贤的朋友圈，也有很能打的运河新城。

从望宸映澜出发，可以轻松共享运河新城的邵逸夫医院、京杭大运河博物院（在建）、大运河未来艺术科技中心（在建）、杭钢公园……它们基本都已从蓝图照进现实。

世事沉浮。 年轻人最大的幸福，莫过于早早找到自己人生的基石。在一切变幻中牢牢锚定，构筑属于自己的万丈高楼。

而现在，一套望宸映澜就摆在你眼前。

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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