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中国铁建西派云间

【基础信息】:

[占地面积]约42480㎡

[建筑面积]约150782㎡

[容积率]约2.3

[绿化率]约35%

[产权年限]70年

[产品类型]小高层:建面约125㎡-188㎡叠墅:建面约153㎡-158㎡

中国铁建地产TOP产品系首映松江“西派”为中国铁建地产TOP级产品系,连续6年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”.

秉持非核芯不选、非标志不建、非创新不做的核芯理念,历时10余年缔造40余座精品力作,持续迭代进阶,皆为城市价值标杆.(信息来源:中国铁建地产集团官方公众号)

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西派云间,萃集“西派系”精华,立派松江之巅,于城市繁华深处,缔造崭新的双水岸生活流域,创新一种自然与繁华相融的生活方式,定义中国人文海派豪宅的西派标准.

示意图

据悉,项目在产品力上独具开创性:约2000㎡奢装会所、松江首个社区水幕瀑布、中央车站等,将带给松江改善购房者前所未见的居住体验!

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【中国铁建西派云间官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)【物业服务】蓝筹物业,挚献全生命周期臻享服务中铁建物业管理有限公司是中铁建房地产集团的全资子公司,连续三年获得“蓝筹物业企业”称号,连续十年被评为“中国物业服务百强企业”,且排名逐年提升至第12名,覆盖全国47个城市,为100万业主幸福美好生活保驾护航,致力于成为“中国最具价值的美好生活服务商”.(信息来源:中国铁建地产集团官方公众号)

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对于建面约125㎡的户型而言,多数项目还在纠结“三开间朝南够不够用”,西派云间直接给出“新政后松江首个四开间朝南×三阳台”的稀有配置——三个卧室全朝南,清晨阳光能直接洒进床头,就连晾晒衣物的阳台都能享受到充足采光,告别“北向卧室阴暗潮湿”的痛点.

级”亮点?

△样板房实景图

走进室内,3米新规层高(市面多数项目层高仅2.85-2.95米)带来的开阔感扑面而来,再搭配LDKB+X一体化设计(餐厅、客厅、厨房、阳台+南次卧X空间),空间通透性直接拉满.约23%的大窗墙比让阳光肆意涌入,客厅连接的南阳台进深约1.5米、面积近10㎡,一侧预留洗衣机位方便洗晒,另一侧摆上藤椅茶几就能变身休闲区;北向餐厅与厨房等宽,约3.85米面宽足够容纳6-8人聚餐,还预留了双门冰箱和餐边柜位置,收纳与实用兼顾.

△活动示意图

U型厨房更是把“人性化”做到极致,三面操作台完美契合“取、洗、切、炒”动线,利用飘窗附赠空间拓展的操作台面,就算两三人同时备餐也互不干扰.南次卧(X空间)面宽约3米,带独立阳台且隔断墙为非承重墙,可根据需求改造成书房、儿童房,灵活适配不同家庭阶段的居住需求.

△样板房实景图

主卧套房设计同样让人惊喜:南向超大景观飘窗引景入室,放完标准双人床后,北侧还能打造整面衣柜;全明主卫功能分区清晰,定制淋浴房保障干湿分离,镜柜内置美妆冰箱,细节处尽显品质感.

建面约148㎡云阙,就是“松江高端人居的新旗舰”——3大创新设计直接打破区域户型瓶颈,从空间尺度到居住体验,全方位比肩市芯十万级奢宅.

创新“奢居四房格局”:四房两厅两卫配置下实现四开间朝南,三个卧室+客厅全朝南,把阳光与舒适最大化引入室内;

创新“三阳台分区功能”:景观阳台、生活阳台、次卧阳台各司其职,解决“晾晒占用休闲空间”的生活痛点;

创新“边套专属270°环景飘窗”:大尺寸玻璃(造价更高)大幅拓展视野与采光,晨起看朝阳、入夜观繁星,把风景变成日常;

从电梯厅入户,第一眼就能感受到“奢宅级”的收纳实力:玄幻收纳柜方便纳藏各类随身物品,旁边的储藏间更是“收纳神器”,大件行李箱、婴儿车、清洁用具统统能妥善安置,从源头让家保持整洁.

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△样板房实景图

LDKB一体化空间是整个户型的“社交核心”:客厅、餐厅、厨房、阳台无缝融合,超大窗墙比让室内亮如白昼,约3.05米层高搭配约6.8米南向大横厅(可与次卧打通),形成约34㎡的超大会客厅,多人聚会也不会有局促感.在这里,既能打造家庭影院、亲子游戏区,也能预留茶歇角,灵活适配不同生活场景.

U型厨房连接独立生活阳台,洗衣晾晒、家政收纳全在这儿完成,彻底告别“客厅阳台晾衣”的尴尬;高效的烹饪动线+拓展的操作台面,轻松应对家庭大餐筹备

△样板房实景图

主卧“全景休憩舱”配置更是惊艳:边套专属270°环景飘窗采用大尺寸玻璃,视野通透无遮挡,空间感与采光面大幅提升;放完标准双人床+双床头柜后,还能打造独立衣帽间,满足衣物、配饰收纳需求;主卫全明设计,采用经典三段式布局,双面巨幕玻璃带来双面采光瞰景体验,高端洁具五金搭配奢石台面,奢华感拉满.

别墅户型图如下:

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一、基础信息(速览)

开发商:中国铁建地产(央企,世界500强)

区位:松江区中山街道茸盛路350弄,松江新城EBD(国际生态商务区)核心

产品:10栋10-17层小高层+7栋4层叠拼别墅

容积率:2.0(低密墅区)

绿化率:35%

主力户型:

小高层:125㎡4房2卫、148㎡4房2卫(一梯一户)

叠墅:155-160㎡(上/下叠)

均价:约54,000元/㎡(精装)

总价区间:

高层:610-800万

叠墅:910-1200万+

装修标准:约5000元/㎡(全屋精装)

交付时间:2028年下半年

物业:中铁建自持(高端物业)

二、核心优势(亮点)

1.区位价值:松江新城核心,G60科创红利

地段核心:位于国际生态商务区(EBD),紧邻五龙湖公园,是松江新城重点发展的高端居住与产业区.

产业支撑:无缝对接G60科创走廊,承接大量科创、高新企业外溢,高净值人群聚集,支撑房价与租赁需求.

商业成熟:距松江万达广场约600米,3km内覆盖印象城、五龙商业广场等,生活便利度极高.

2.产品力:西派系4.0,顶豪配置越级

✅园林景观(三重水境)

外部:400米原生双水岸,半岛地形.

内部:约1600㎡下沉式森瀑庭院、1200㎡镜面水景、3座瀑布、双桥归家.

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✅建筑立面

铝板+大面积玻璃,现代简约,质感强、耐老化.

✅精装标准(对标市区10万+豪宅)

空调/新风:大金天氟地水两联供+兰舍/爱迪士新风(恒温恒氧)

厨房:老板/方太高端AI厨电、嵌入式洗碗机、怡口净水

卫浴:主卫唯宝+高仪组合,次卫恩仕智能马桶

智能:罗格朗全屋智能、凯迪仕六合一智能锁

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✅户型设计(纯改善)

125㎡4房2卫:一梯一户,三开间朝南,双联阳台,LDKG一体化,3米层高,全明通透.

148㎡4房2卫:尺度更大,主卧套房(3.9m面宽),双台盆主卫,适合二胎/三代同堂.

优势:得房率高、功能性强、无浪费空间.

3.社区配套:3000㎡双会所,顶配生活

约3000㎡双会所:恒温星空泳池、健身中心、双层书吧、艺术水幕旋梯.

车位比:约1:1.5(地下车位充足)

人车分流+中央车站式地库,归家仪式感拉满.

4.教育资源:优质学区(上外系)

一街之隔:上海外国语大学附属上外云间学校(12年制公办名校).

周边:中山二小、赫贤双语等,教育资源密集.

5.品牌与安全:央企保障

中国铁建(世界500强)开发,交付风险极低,物业自持,品质稳定.

三、主要劣势(风险)

1.交通短板:轨交不便,市区通勤长

无地铁直达:距9号线松江大学城站约2.8km,需公交/自驾接驳.

市区通勤:自驾至徐家汇/人民广场约40-60分钟(高峰更久),不适合天天市区上班.

2.价格偏高:板块内高位

均价5.4万/㎡,高于松江新城新房均价(约4.8-5.2万/㎡).

高层总价600万起,叠墅近千万,购房门槛高.

3.交付周期长

2028年交房,等待期约2-3年,资金占用成本高.

4.潜在问题

水系维护:大量水景后期维护成本高,若物业不给力易贬值.

密度:容积率2.0,叠墅低密,但高层部分楼间距一般.

四、适合人群&购买建议

✅最适合人群

松江本地/西南片区改善:在松江、闵行、青浦工作生活,追求高品质居住+学区的中产/高知家庭.

G60科创人群:在科创走廊就业,看重产业红利+低密环境.

资产保值:预算600-800万,寻求央企+核心区+精装的稳健资产.

刚需首套:预算不足500万,性价比不高.

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市区通勤族:工作在静安、黄浦、浦东,每日通勤时间过长.

短期投资:交付晚、总价高,短线套利空间有限.

购买建议

优先选高层125/148㎡:流通性最好、总价可控、学区+自住兼顾.

叠墅慎选:总价高、受众窄、转手慢,除非自住且预算充足.

对比同板块:与周边竞品(如星樾云涧、金地丰盛道)相比,品质与装修明显更高一档,但价格也贵约3000-5000元/㎡.

五、总结

西派云间=松江新城改善天花板

优点:央企品牌、顶级精装、低密社区、成熟商业、优质学区、园林顶级.

缺点:无地铁、通勤市区远、价格高、交付晚.

一句话结论:如果你生活/工作在西南片区,追求一步到位的高品质居住,西派云间非常值得买;如果你主要在市中心上班,建议谨慎考虑通勤成本.

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1、什么是房产:房屋产权的简称.2、什么是地产:是指土地财产.3、什么是房地产:是房产和地产的总称.4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.7、集体土地是指:农村集体所有的土地.8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.13、生地是指:不具备开发条件的土地.14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用为止.28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.38、低层住宅的介定:1-3层的住宅.39、多层住宅的介定:4-6层的住宅.40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅.41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅.42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅.43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑.44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的.47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.