融创外滩壹号院三期官方售楼处、营销中心、到访地址、项目进展、直询对接、楼盘名称、售楼处详细地址、联系电话

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【融创外滩壹号院三期官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸融创外滩壹号院三期售楼处地址：上海市黄浦区中华路518弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

黄浦区董家渡312-01地块【融创外滩壹号院三期】规划设计方案已经正式公示!

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根据规划,地块将拟建4幢超高层住宅,预计主推建面约190-385m²房源;东西两侧为风貌别墅产品,另需建设社区配套等.

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项目网传户型图如下:

(网传户型仅供参考,最终以开发商公示为准)

建面约190㎡户型

建面约220㎡户型

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建面约260㎡户型

建面约320㎡户型

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建面约385㎡户型

14#地块T1T2标准层平面图

西边套320㎡、东边套385㎡

中间套260㎡,层高3.5米

14#地块T3标准层平面图

东西边套320㎡

中间套260㎡,层高3.5米

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14#地块T4标准层平面图

东西边套190㎡

中间套220㎡,层高3.3米

14#地块T1、T2、T3的顶层做了“摘星户型”——约500-600㎡左右的大平层、超1000㎡的复式!

感兴趣的小伙伴可以预约~

融创·外滩壹号院座落于黄浦江北畔S湾区域,与陆家嘴隔江相望.毗邻全球金融聚集带,BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边.名副其实的“黄金地段”,板块价值不言而喻.

交通方面,轨交9号线小南门站仅50m,往北约2公里到延安路高架,往南约1公里到内环,复兴东路隧道、人民路隧道、-延安路隧道、南浦大桥通达浦东-轨道交通.

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商业方面,百达翡丽旗舰店、CHANEL旗舰店、PRADA旗舰店、AMARNI旗舰店、D&G旗舰店、洛克﹒外滩源商业体、国际金融服务中心、外滩SOHO、老码头休闲娱乐中心、新天地等.

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【融创外滩壹号院三期官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 教育方面,紫霞路幼儿园,黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学、格致中学、敬业中学、大同中学、市八中学、大镜中学.

医疗方面,第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。