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上海青浦保利虹桥和颂西岸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【保利虹桥和颂西岸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸保利虹桥和颂西岸售楼处地址：上海市青浦区福泉山园区路与福泉山园区支路交叉路口往南约90米（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

保利虹桥和颂西岸售楼处人气爆棚，看房客户络绎不绝。作为大虹桥“现象级红盘”，和颂系列累计成交900+套，央视新闻等权威媒体争相报道，而西岸新品更是实力领跑——8月首开单日销售额破3亿，目前网签77套，（网签数据稍有延迟，以实际情况为准）稳坐全市300-500万级新房销量TOP1，二批次9#、13#正在火热加推中！

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户型能打！刚需价享改善配置

主力建面约91-130㎡3-4房，全系标配“硬通货”：

91㎡3房2卫：类一梯一户+无连廊，南向双阳台+LDK一体化，通透不拥挤，刚需也能有改善体验；

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97㎡3房2卫：双270°转角飘窗+全飘窗设计，双卫干湿分离，预算有限也能兼顾舒适度；

130㎡4房2卫：四开间朝南+可变横厅，约13米南向面宽，预留X空间，三孩家庭或三代同堂一步到位。

生活便利！内外配套全兑现

社区内：约1200㎡全龄友好空间（含茶室、篮球场、私宴厅），九大主题园林，日常休闲有去处；

社区外：保利代建约1.2万方滨水公园（规划篮球场、儿童游乐区等），自带2000㎡邻里商街，买菜购物、散步遛娃都方便。

潜力可期！地铁+板块红利加持

交通：直线距离在建示范区线重固路站约600米，2站前湾、3站直达大虹桥核心区，5站到华为研发基地，换乘2/10号线可快速抵达市中心；

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板块：重固承接虹桥枢纽辐射，规划19万方商办、“三园一区”产业布局，上师大托管九年一贯制学校（规划中），教育、产业、商业逐步落地；

价格：沿线青浦新城、华新已达“4字头”，华漕“7字头”，项目“3字头”单价+45万起首付，性价比突出。

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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还