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大华望樾

在大华.望樾,归家即是一场穿越风景的旅程.约3.4万m2带建水岸公园,与周边三条水系连接,将此处围合成都市中难得的一片生息绿洲,呈现"站点-城市-自然-家园"多维度的共融.

两座桥梁连接城市与森屿,形成从都市喧嚣到社区静谧的仪式感过渡."出则繁华、入享静谧"的和谐平衡,于大华.望樾完美具象化.

大华.望樾自面世以来,一直备受城市菁英的偏爱,不仅是因为其优越的区位和硬核产品力,更是因为深知他们对于日常生活的进阶向往:从立体园林、层社交、全龄休闲等,全方位构筑当代奢逸居所的价值内核,为虹桥缔就理想生活新标杆.

立体景观体系,以多元场景串联生活诗意.入口煊赫门庭与古典水珐,引领归家仪式;中央草坪舒展,铺就自然画卷;林荫步道蜿蜒,串联四季风景;亲水平台临水,静享湖畔时光.每一处细节,皆以匠心雕琢,让日常丰盈如诗.

约1800㎡下沉式会所,纳入恒温游泳池、专业健身房等,于此尽情释放生活与工作的重压,重拾身心松弛;运动之余,更有高定私宴厅,以雅致格调从容适配家宴温情或商务宴请之需,让家族欢聚与圈层交流更显从容自在.此外,社区内高层全楼栋架空层设计,以七大全龄主题场景为日常生活再赋能.

项目代建约34000m绿地公园,三面绿地公园环绕,并与上达河、崧有机串联在一起,形成了“浮岛式”概念社区,未来走出家门即可体验到这种滨水的社区生活,低密宜居!

另外大华还将出资建设两座桥.

未来走出地铁站后,首先通过一座滨水桥梁进入小区东侧代建绿地公园,通过公园可直接进入小区下沉式庭院以及地下会所区域,整体营造了一种比较惬意且尊贵的归家仪式.

户型方面,项目

高层将推出建面约94-107-128-148m3-4房,共计约776套,其中94户型约230套、107户型约296套、128户型约175套、148户型约75套,三梯六户或两梯四户,中间户带连廊!

此次会开放项目高层的四个样板间,也替大家提前看过了,因为做了多阳台的设计,所以整体的实得率还是蛮高的!

项目多层将推出建面约165-180㎡左右的墅以及联排,共计约132套,其中叠墅户型约24套,联排户型约108套!

建面约94m3房2厅2卫

经典动静分离户型,预留分户“S”墙设计,三开间朝南+三阳台,)阳合仅计算一半建筑面积,北次卧附赠飘窗,同时飘窗两侧无墙垛,整体利用率会更高!

建面约106m3房2厅2卫,

经典动静分离户型,预留分户“S”墙设计,三开间朝南+双阳台,阳台合仅计算一半建筑面积,主卧以及主卫附赠270°转角飘窗;

下图为边套户型,中间套户型南向为三阳台,主卧无270°窗!

建面约128m3+1房2厅2卫

经典动静分离户型,3.5开间朝南+双阳台,阳合仅计算一半建筑面积,主卧以及主卫附赠270°转角飘窗,次卧附赠飘窗且无墙垛!

该户型全部为边套,无连廊影响!

建面约148m4+1房2厅2卫

经典动静分离户型,4.5开间朝南+南北四阳台,阳合仅计算一半建筑面积,主卧以及主卫附赠270°转角飘窗;

超大横厅可设置“X”灵动空间,可适配不同的家庭的居住需求!

该户型全部为东边套,无连廊影响,仅75套!

精装配置方面,项目精选西门子高端厨电系统、智能安防门锁等品质臻配,从细节处提升日常居住质感,为改善型家庭提供兼具功能性与美学价值的人居解决方案.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.