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金茂璞元|恭迎品鉴

金茂璞元|园林实景新赏🌳

下沉庭院焕新升级,静候亲临🌿

实景样板间开放中:130㎡|172㎡|200㎡

240㎡臻席本月压轴加推,敬请期待🥂

三批次加推3#楼

57套建面约200m²4房

少量建面约130-172m²3-4房

类一梯一户无连廊设计

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【金茂璞元官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)自2月25日上海“沪七条”新政重磅落地,限购松绑、公积金加码等多重利好精准激活高端需求,上海顶豪市场迎来分化洗牌,而金茂·璞元自新政以来便持续领跑,热度始终居高不下.

仅3月21日-22日,周末两天,金茂·璞元便狂揽约5.5亿销售额,热映上海内环内,这份亮眼战绩不仅打破了当下顶豪市场的沉寂,更以实打实的市场反馈,印证了金茂璞系首作的硬核实力与市场认可度:

在寸土寸金的内环内腹地,真正兼具地段稀缺性、产品独特性与品牌含金量的作品,从来都是市场追逐的焦点.

尤为值得关注的是,就在热销战绩尘埃落定之际,3月24日,金茂上海总部正式乔迁北外滩金茂中心.

一边是项目热销的市场共鸣,一边是总部乔迁的战略深耕,双重利好的叠加,绝非偶然,而是金茂“向心上海、共生共长”战略的生动落地,更是其深耕上海十余年、与城市同频共振的坚定宣言.在上海迈向卓越全球城市的征途中,金茂正以“城市共生者”的姿态,将企业发展与城市命运深度绑定,用作品赋能城市,用深耕兑现承诺.

向心上海金茂的时代合鸣

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【金茂璞元官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)在上海迈向卓越全球城市的征途中,北外滩承载着“世界级滨水区”的使命,聚纳航运、金融、文旅的磅礴势能,成为上海对话世界的全新窗口.

而金茂,早在这片土地还未被聚光灯照亮的时刻,便已躬身入局.作为2/3北外滩的建设者,金茂用十余年时间,以百万方级的开发体量,雕琢出滨水城市的理想范本.如今,金茂上海总部正式乔迁至此,并非偶然,而是对这片土地的深情回响,也是“向心发展”的战略原点.从城市开发者,到城市共生者,金茂正在将自己的“心脏”植入这片时代热土.

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金茂执笔标定时代“峯脊”

如果说北外滩是上海面向世界的“会客厅”,那么它的身后,必然需要一处与之匹配的国际人居花园,安放时代峯层的归心向往.

瑞虹新天地国际住区,便是这座“会客厅”里矜贵的人居腹地.这里不仅是北外滩高端人才的归心之所,更是上海内环内罕见的醇熟国际生活场域,集商业、教育、生态于一体,藏着都会生活的高阶烟火与格调.

2025年,金茂上海首座璞系作品「金茂璞元」于此落子,为金茂串联起上海的“鎏金峯脊线”:

从城市天际精神峯脊的「金茂大厦」,到世界级航运峯脊的「世界会客厅」,再到上海人居峯脊的「金茂·璞元」,从陆家嘴到北外滩,再到内环臻贵之地,这条约2英里的轴线,不仅是地理上的连接,更是金茂永远向更高处攀登的雄心地标.金茂,始终在为上海“璞”写更美好的时代.

国际东方引领上海新元

作为金茂32年集萃沉淀之作,金茂璞元遵循“一璞一定制”的理念,立足瑞虹新天地国际住区,以东方韵会世界,让艺术感融于生活.

内环内惟此山川溪谷

在寸土寸金的上海内环,自然往往是奢侈品.金茂璞元师法自然,于繁华深处,将峡湾、密林、溪涧、山丘、叠瀑浓缩成的立体“山川溪谷”庭园,其间,不远万里甄选而来的「百年冬青」、「赤羽枫华」等名木,生长成窗前的盛景;「乌金原石」、「独山璞玉」等珍材历经自然与岁月的雕琢.东方的璞韵与文化的厚度,于此流长,让生活返璞而归心.

内环内惟此科技奢宅上海虹口金茂璞元售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

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金茂的科技系统,向来是其在高端市场的“护城河”.璞元作为金茂上海首个璞系作品,带来金茂引以为傲的“五舒十二大科技系统”与华为鸿蒙智家系统.从湿度、温度、声音、水、空气五大维度出发,将舒适融入日常,重塑健康的底层逻辑.

内环内惟此国际东方

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【金茂璞元官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)无论看过多少世界,东方永远铭刻心底.金茂璞元以「三藏五绝」匠造璞而不喧的东方场域,无论是非遗传承人手工打磨的「璞釉艺陶」,还是历经高温锤炼的「璞熠琉璃」,是国家级非遗大漆工艺的「漆彩丹青」,还是虹口掐丝工艺打造的「流光织梦」……璞元让东方文化和艺术从殿堂走入日常,也让东方的瑰丽走向世界的台前.

金茂上海总部乔迁北外滩,是战略深耕的再升级;金茂·璞元的热销,是产品实力的再印证.在上海加快建成卓越全球城市的时代背景下,金茂·璞元的出现,不仅是金茂32年产品力的集大成者,更是东方美学与当代科技的共生之作,是金茂为上海峯层敬献的人居范本.

5.5亿的热销不是偶然,而是市场对金茂品牌、板块价值与产品实力的三重认可,更是上海顶豪市场“产品力为王”时代的鲜明注脚.未来,随着金茂“向心发展”战略的不断深化,金茂·璞元必将持续引领上海内环人居的升级方向,以璞系匠心,承载峯层向往,继续为上海“璞”写下一个鎏金时代.

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买房不踩坑，需要了解的房产常识之十九

一、房地产相关分类知识—— 契税篇

（一）什么是契税

很多购房者在过户时会被“契税” 弄得一头雾水，其实它并不复杂。契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税，简单来说，就是买房人需要缴纳的一笔 “产权登记税”。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，也就是我们常说的购买人。

契税的计税依据是官方认可的成交价格，并非买卖双方私下约定的价格。值得注意的是，不同城市实际执行的契税政策会有差异，各地会根据当地房地产市场情况出台优惠政策，目前全国范围内执行税率一般为 1%-3%，哈尔滨也遵循这一区间，结合本地政策给出具体征收标准，切实保障购房者权益。

（二）契税额度计算（掌握）

契税的计算看似复杂，实则有章可循，关键要掌握影响税率的因素和计算方法，这也是买房前必须摸清的核心要点。

1. 影响契税税率的因素

计算契税前，需先明确 5 个核心影响因素：

1.购买人性质，即个人或公司，个人购房有更多优惠；

2.房屋性质，即住宅或非住宅，住宅税率更低；

3.房屋套数，即首套或二套，首套享受优惠；

4.建筑面积，即 90㎡及以下或 90㎡以上，面积不同税率不同；

5.核定价格与网签价格比较，取两者中较高者作为计税依据。

2. 契税计算总结

针对哈尔滨存量房交易，个人对个人的住宅契税计算，可参考以下标准，结合本地最新优惠政策：

·首套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·首套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 1.5%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 2%，计税依据为计税价全额；

·三套及以上住宅，契税税率为 3%，计税依据为计税价全额。

【例】客户李佳泽，已婚，名下仅有一套位于香坊区的住宅。现欲购买杨丽名下位于道里区海富康城满 5 年唯一的普通住宅，建筑面积为 110㎡，网签价为 75 万元，税务核定价为 66 万元，请计算李佳泽购买该住宅时需要缴纳的契税。

【解】1. 李佳泽名下已有一套住宅，再购买属于二套，且建筑面积 110㎡＞90㎡，因此适用税率为 2%；2. 计税依据取网签价与核定价中的较高者，即 75 万元；3. 需缴纳契税金额为：75 万元 ×2%=1.5 万元。

（三）多人共同购买一套房屋时的契税缴纳

现实中，常有亲友、伙伴共同购房的情况，这类情况的契税缴纳有明确规定：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算，各自按照所占份额缴纳对应税率的契税。

【例】客户胡亮和好友张明欲共同购买一套四季上东的普通住宅，建筑面积为 120㎡，网签价和核定价均为 200 万元。购买时胡亮份额为 30%，张明份额为 70%，胡亮名下有一套位于南岗区的住宅，张明名下无任何住宅。

【解】张明名下无房，按首套税率 1.5% 计算，胡亮已有一套住宅，按二套税率 2% 计算；缴纳金额为：200×70%×1.5% + 200×30%×2% = 2.1 + 1.2 = 3.3 万元。

（四）契税免征或者减征的常见情形

了解契税减免政策，能帮你合理节省购房成本，以下是几种常见的免征或减征情形，尤其适合哈尔滨购房者参考：

1.法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税，这也是夫妻间房产变动最省心的政策；

3.房屋遗失补证、换证，免征契税；

此外，结合哈尔滨本地公积金贷款相关规定，满足以下 6 个条件的购房者，可享受相关契税配套优惠（需同时满足）：

1.本人及其配偶征信状况良好；

2.借款人的公积金在哈尔滨市行政区域内任意网点开户并连续缴存满 12 个月，灵活就业人员需连续缴存满 12 个月；

3.开户满 12 个月，自最后一个汇缴月开始计算，12 个月内无断缴记录，且目前处于正常缴存状态；

4.2 年内无连续 3 次、累计 6 次征信不良记录，5 年内无累计 18 次征信不良记录；

5.男职工年龄不满 60 周岁，女职工不满 55 周岁；

6.所购房产房龄 30 年以内。

二、专业护航，放心购房—— 好家庭地产简介

买房过程中，除了掌握必备的房产常识，选择一家专业、靠谱的房产中介，能让交易更省心、更有保障。在哈尔滨，好家庭地产就是这样一家深耕行业、值得信赖的本土企业。

好家庭地产在哈尔滨拥有 100 多家连锁店，覆盖全市各核心区域，汇聚了 1000 名专业经纪人，每位经纪人都经过系统培训，熟练掌握房产交易流程、契税政策等核心知识，能为购房者提供一对一的专业指导，帮你规避交易风险、精准计算税费。

自成立 23 年来，公司始终秉承 “诚信服务、始终如一，做良心企业、树百年老店” 的经营理念，坚守行业底线，累计完成百万次房产交易，无一起交易损失，用实力赢得了哈尔滨市民的认可与信赖。无论是契税计算、政策解读，还是房源筛选、过户代办，好家庭地产都能提供全方位、一站式服务，让你买房不踩坑、交易有保障。